二手房买卖发生纠纷时，如何确定赔偿数额一直是上下家比较关心的问题。

　　“标价”赔偿数额的主要有三种方法：（1）以合同约定的违约金计算方法确定赔偿数额。如合同约定，一方违约需承担房屋总价百分之几的违约金。该方法简单易行，而且可避免上下家举证的困难。（2）按实
际发生的损失确定赔偿数额 ，即赔偿数额相当于因违约或合同无效给任何一方造成的实际损失。以这种方法计算赔偿数额，上下家任何一方都必须提供相关证据来证明自己的实际损失。（3）根据有关法规提供的参考方法确定赔偿数额。

　　在司法实践中，选择何种方法遵循的原则是：“有约定，从约定；无约定，从法定”，即有合同约定时，适用合同的约定；合同没有就按双方协商解决。季东