戴德梁行市场调查：上海别墅及高档公寓入住率达90%左右，住宅分档明显

　　本报讯：据戴德梁行最新发布的2004年夏季市场调查报告表明，上海市区的高档公寓、别墅的租赁市场入住率和租金均大幅上扬，市区高级写字楼供应量也因为远远不能满足市场需求，租金持续上扬。戴德梁行有关负责人认为，这是因为上海市 区土地资源稀缺，市场吸纳需求量依旧强大而使市场保持极端紧凑的状态，预期这一趋势在今年年底仍会继续。

　　高档别墅和公寓入住率创历史新高

　
　　戴德梁行的市场研究表明，近期上海的别墅、服务公寓和高档公寓的入住率、租金呈现双双上扬的趋势。其中，别墅平均入住率达90.6%，创下了自1998年以来的历史新高点，浦东市场更是呈现供不应求的态势；服务式公寓入住率也达89.5%，打破了历史最高点的87.4%；高档公寓的入住率不仅达到89.9%，平均租金也从上季度的11.4美元上升至12.2美元。

　　单价15000元住宅项目增量17.34%

　　戴德梁行研究部负责人分析认为，虽然目前上海市高档公寓供给充足，但新推出的高档公寓主要位于浦东，位于传统意义“富人区”的高档公寓仍然处于供不应求的紧俏态势，甚至出现多组客户排队登记、等候租赁的现象。

　　此外，上海市区住宅档次分化也日趋明显。在今年第二季度新推　出的高档住宅项目中，每平方米7000元-10000元的项目虽仍占居主导，但总量已下降到47.6%；单价在10000元-15000元的项目则上升到了35%以上，增幅最大的是单价15000元以上的项目，达到了17.34%.

　　甲级写字楼短缺，郊区出现顶级写字楼

　　另一方面，上海的甲级写字楼市场也呈现出总体供不应求的短缺局面。虽然一些新甲级项目的入市提升了近期的市场供应量，如徐汇区的腾飞科技广场和静安区的东方众鑫。但强大的市场吸纳能力使写字楼平均空置率进一步下降至9.7%，整体租金则比上季度上升了3.7%，达到了0.7美元/平方米·天，比去年同期增长8.8%，且浦东、浦西两地同时有所增长。此外，在市中心甲级写字楼短缺的情况下，上海郊区已经出现了顶级写字楼，跨国企业竞相采取郊区化或分散运作的方式。

江玮/文

特约编辑　文迪