“房子买了吗？”“在什么位置呀？”“价格还能接受吧？”“这么贵啊？”……诸如此类的对话如今在日常生活中司空见惯。(剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会！)

　　房价，俨然成为人们永不厌倦的谈资，但决不会是一个轻松的话题。

　　不久前，国家发改委、国家统计局公布对全国35个大 中城市房地产市场调查报告，二季度房屋销售价格上海上涨幅度最大，达到21.4%，再列全国第一。(我的操盘助理，帐户盈亏精确把握… )

　　有数据显示，今年1－6月份，本市存量房和预售价格涨幅分别为7.9%和7.4%，月均增幅为1.3%，与2003年月均增幅超过2.0%相比有一定的回落，但仍高于1999至2002年中任一年份的上半年涨幅，而且这种涨幅是在连续5年上涨后房价已在高位实现的，其绝对涨幅仍相当可观。

　　从国家的宏观调控，到本市自行制定的几项政策，无不对挤压房价虚涨产生所谓的“泡沫”采取了高压姿态。然而上海的房价却一再突破人们的想像，难免使人会产生这样的疑惑：上海房价的天花板究竟有多高？

　　按照上海房地网公布的数据，7000元/平方米以下的楼盘占在售新楼盘总量的40％，5000－7000元/平方米的中价比例是20％。换句话说，在网上销售的楼盘，占在售楼盘中5000元/每平方米以下的新盘不超过20％。

　　这就意味着，对于一般工薪阶层翘首企盼房价下跌的“梦想”仍然遥不可及。房子，依旧是奢望的代名词。

　　专家认为，目前上海的住宅市场处于求略大于供的均衡状态，商品住房供应不足，加之供给结构中中低价位住房紧缺，拉动房价急剧上涨。这是市场行为本身的结果，有其合理的一面。对此，东方房地产学院教授陈伯庚提出，要改变这种状态，就应当增加住房供给总量，重点是增加普通住房，特别是中小户型、中低价位住房建设，形成供略大于求的均衡状态，保持5％至8％的空置率（目前已降到3％左右），对抑制房价上涨有利。

　　陈伯庚教授认为，必须加快中低价位住房建设，特别是在土地供应方面，要向中低价位住房的开发建设倾斜；对开发建设中低价位住房实施优惠政策，如土地招标价适当降低、税费优惠、贷款支持等，使之尽量降低成本。目标是使5000元以下的普通商品房从目前不到50％提高到70％左右。同时，还要继续从严控制高档住房和花园别墅建设，使其所占比例有所下降。

　　另外，陈伯庚教授建议，在控制投资性需求增长过快方面，应动用财税政策，对投资性购房的契税恢复3％的收取，交易中的收益收取20％的高税收；要借鉴国外的经验，收取物业税。再者就是适度放慢旧区改造速度，有计划地释放引致性需求。年拆迁面积控制在300万平方米，约6至7万户，提倡改、修旧住房，以缓解动拆迁导致的中低价位住房需求的压力。还有就是，大力发展租赁市场，引导住房消费梯级改善。要根据家庭经济实力，逐步改善住房条件，如可先租房，后买房；先买小户型房，再随收入提高买中户型、大户型房。

　　据了解，即使在发达国家租房仍占相当高的比例，如美国目前的住房自有率为65％，还有35％是租房者。上海目前的住房自有率已达75％。因此要积极鼓励中低收入家庭租房，逐步扩大和规范租赁市场。

　　事实上，控制房价涨幅已经成为当前房地产市场的一项紧迫任务。在市场经济条件下，住房价格尽管是由多方因素决定的，但政府也是可以有所作为。对此，陈伯庚教授认为，政府要控制土地供应量和供应结构，完善土地招标制度，实施综合评标，把“价高者得”改进为“价近者得”，降低土地成本；政府还应当加强监管，规范市场主体行为，如对哄抬房价者予以从严惩处。

　　由此达到较为理想的目标：使房价涨幅与人均可支配收入增幅持平，年内控制在8％至10％；再把房价涨幅控制在人均收入增幅以下，约增长5％至8％。(见习记者崔晓伟) 特约编辑：宋广伟