房地产业在经历泡沫低谷之后连续六年保持强劲的发展势头，房地产业在加快旧城改造和新区开发，加快基础设施建设，提高城市环境质量和城市竞争力等方面做出了突出贡献。

    加快城市的规模膨胀与发展。近年来，胶州市委、市政府以开发促发展，以开发整治城市环境，成功地走出了一条符合胶州市实际的城市快速发展模式。

    胶州市是一座老城，改革开放前城区的房屋多为平房，层高为2层以上的楼房不足10栋。雨天一身泥，晴天一身土，好似置身在村庄之中。1987年撤县设市，房地产开发开始起步，去年全市用于城市基础设施投资额达到5.9亿元，是1987的投资额的100倍。

    提高城市环境质量和功能质量。房地产业的发展，在拉大城市框架，实现城市规模膨胀的同时，城区的环境质量实现跨越式提升。开发改造市中小区等几个脏、差、乱的重点区域，投资2.6亿元改造建设中云市场等一批档次质量较高的集贸市场。以市委党校、市总工会大院土地置换整合方式，投资3.08亿元开发建设世纪大厦、利群购物广场。

    房地产业的持续发展，加快了城市道路的拓宽和延伸。城市变靓、道路变宽变长，吸引了大批国内外企业来胶投资。

    实行拆房建绿，构建园林城市。胶州市在旧城改造和新区开发过程中，以创建国家园林城市为目标，实施地段开发与周边环境相协调的开发模式，改变过去那种局部改造与见缝插针的做法，对影响城市道路景观进行大面积拆迁，留足公共空间，并进行高档次的绿化。城市人均绿地面积由1987年的不足3平方米增至目前9.8平方米，绿化覆盖率达到38％。

    城市居民居住质量明显提高。随着旧城改造开发的持续，城区内的低洼破旧的房屋正在逐年消失，伴随而来的是座座新式楼房，城区居民的住房条件得到了极大改善，居住宽敞舒适、功能齐全的套房已很普遍全市人均居住面积由1987年的8平方米增加到目前的12.92平方米。

    整合城市资源，提高城市综合实力。胶州城市建设的快速发展得益于近十年来实行以项目带开发，开发促城建，以城建拉动城市资源的升值，并实现滚动开发的良性循环。城市之间的竞争，是综合实力的竞争，更是城市建设和城市硬件设施的竞争。

    住房消费持续升温，推动房地产业持续发展。

    胶州先前就是全国北方有名的商埠口岸，受千年经商思想的影响，购房置业，开店建厂是胶州市民重要投资渠道，通路带房，以房促城，路通房兴的滚动发展，加快了居民投资房地产理念的形成。

    首先消费群体的不断膨胀，吸引国内众多开发企业投资房地产业。近十年胶州市紧紧抓住扩大内需，促进消费，拉动全市经济增长这一目标，以城区改造开发为龙头，实施成片开发，以房改为契机，引导居民进入大宗消费领域，积聚了住房消费群体的形成和膨胀，住房由过去的以旧换新，发展到目前拥有两套以上住房或拥有网点房的居民占全市总户数的40％以上。住宅房屋价格由1994年的每平方米860元，升至目前的1790元。房屋的升值，极大地调动众多市民投资热情，商品房销售面积由1994年的不足5万平方米，增至目前的69.7万平方米，增长近14倍。住房消费市场的持续火爆，吸引了国内众多企业来胶投资房地产业，相继有常乐、宝克、东苑绿世界、青岛中房、新园、环宇、荣发、大有等房地产商纷纷来胶购置土地进行房地产开发。

    其次，本土地产与“洋”地产相互交织，促进住宅产业的升级。市域外国内房地产商的到来，在带来先进经营理念的同时，也激活了市区的房地产业快速发展升级换代。市内房地产开发企业在面临生存危机与挑战的同时，纷纷提高规划设计标准和小区配套设施建设质量，缩短开发项目建设周期，提高物业管理质量和水平以吸引消费群体。如安泰开发建设的 P S小区调置了电子监控，太阳能预留基座，中央空调，外墙内保温；景光花园的地热取暖，智能化管理与监控；南关开发建设的南华园饮用水净化等。在短期内提升了我市住宅小区的总体质量和水平。

    房地产业的兴起，促进了相关产业的快速发展。房地产开发的持续发展，带动了建材、商业、餐饮第三产业的兴旺。国货、利群商业超市相继落户胶州，浙江小绍兴、美国肯德基等国内外知名餐饮连锁店纷纷登陆胶州，寻求发展空间。继中云建材商城之后，以经营建材为代表南方家园装饰材料城相继开工建设，以仓储物流为重点的物流工业园，以实验初中、多伦多中英文学校为主和正在规划建设之中的国际社区的相继建成，以新城区三里河文化为主题的具有4000多年历史内涵的三里文化公园即将竣工投入使用。可以预见，胶州市借助青岛协办奥运的契机，房地产开发业必将迎来更大的发展空间。

    以市场为导向，顺势构建商贸、物流经济圈。胶州商贸有着悠久的历史，且商业人流旺势多集中于广州路中段，受区域条件的制约，已满足不了城区内人流物流的需求，1999年，市委、市政府经多方论证，决定将市委党校，市总工会从商贸圈分别迁往云溪办事处和南关办事处东店子，将腾出的土地以置换的开发形式，建成了3.5万平方米的世纪广场和利群购物中心，为加快商贸圈的形成，今年决定分别对占地6万平方米的电影院和占地3.3万平方米的汽车站进行整体开发改造，两地块拟建设24万平方米的商贸广场，加上目前已建成的利群物流工业园，龙州路布匹批发市场，即将建成投入使用的南方建材城，胶州湾综合批发市场，届时基本形成以汽车站，电影院片，利群购物中心为商贸中心，点面布局合理的北方县级市最具竞争优势和发展潜力的商贸物流中心。

    盘活存量土地，老城新城齐头并进。胶州市近十年的快速发展，得益于市委、市政府以敏锐思维制定城市发展战略，得益于以市场带开发，以开发促城建，以整合促发展，积极运用市场经济模式，加快城市的全方位发展，按照国务院、省、市关于控制建设用地，整合城市资源的指示精神，胶州决策者，在年初确定以旧城改造为重点，盘活区域存量土地，以存量土地为支点，撬动城建车轮。

    首先，摸清城市家底，构建开发平台。按照市委、市政府关于调整城市发展的战略的指导思想，城建局领导组织有关人员利用三个月的时间，对旧城的存量土地进行调查摸底，确定拟开发地段，截至目前已拟定17个开发地段，总占地面积184.2万平方米，开发建筑面积233.21万平方米，投资总额为29.5亿元，对拟开发的17个地段的分期分步实施，其开发经营权实行向社会公开招标拍卖、挂牌的形式出让。

    其次，规划设计方案向社会公开招标，对地段开发规划方案优中选优。为进一步提高城市建设项目规划设计水平，提升开发项目综合质量，对旧城拟开发项目规划设计方案，由规划、开发管理部门按照规划设计条件向社会公开征集设计方案，对征集的设计方案组织有关专家进行评审，选定开发项目最优设计方案。

    再次，以旧城开发改造为重点，新区建设相呼应。从胶州市前期房地产开发项目运行情况与大中城市相比较，其综合质量和水平有相当大的差距，城市的承载能力还没有最大限度地发挥出来，开发企业的数量多，经济势力相对偏弱，项目的整体运作水平需要有较大势力的集团作进一步的拉动。为加快新一轮城市建设步伐，全面提升开发项目综合质量水平，对旧城开发改造重点地段，有选择分区域地向有势力的开发企业进行重点推介，基本形成大型开发企业为龙头，中型开发企业为补充，对弱小无势力的开发企业利用市场济杠杆淘汰出局的良性发展态势。

    新城区经过近几年的运作，基本形成以三里河文化为中心，办公区、居住区相继建成的状况，加快进行新城区商贸，文体设施建设。新区建设项目主要采用 B OT、 BT、或独资的形式进行招商。主要有：青少年活动中心项目，占地面积1.6万平方米；建筑面积1.55万平方米的文化中心项目；占地面积2万平方米的体育中心项目；占地面积1.1万平方米，建筑面积3万平方米的行政服务中心项目；全长5.6公里，投资1.81亿元的护城河项目；全长17公里，总流城面积40.8平方公里的三里河上游治理等八大投资项目。

    按照新一轮城市发展战略，一个功能完善、设施齐全、商贸物流为主，外资、民营经济为支撑，以房地产开发业为龙头，荣获国家卫生城市、国家环保模范城市荣誉，争创国家园林城市的基础上，一个经济繁荣发达、商贸物流为集散地的北方中等开发城市已基本形成。届时，胶州市的房地产业将步入全新的鼎盛发展时期。李元昌