一周地产关键词土地还贷公积金管理

　　关键词：土地大限日

　　[事件]根据国家有关规定，到8月31日仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的房地产企业将被严处。业内预测，土地大限日后退出大城市，或进军二手房市场的开发商将增多。

　　[圈点 ]据调查，为避免“套牢”，开发商大多已有所动作，目前逐渐呈现出几种不同的动向。实力雄厚者谋求多元化发展，小有实力者淡出大城市，实力不济者急于变现抽身。

　　关键词：土地登记

　　[事件]经杭州市政府审议批准，新的《杭州市土地登记办法》近日公布，并将于今年8月1日起施行。据新办法，房地产开发项目规划竣工验收后，开发建设单位应当在验收合格后的30日内，向土地行政主管部门申请建设用地复核验收，并同时申请办理国有土地使用权分割登记凭证。

　　[圈点]新办法对原办法（1994年曾发布）作了适当调整，其中一大特点是对地下空间登记发证作了新规定。同时，新办法还完善了土地登记程序，土地登记监督检查力度也更为加大。

　　关键词：提前还贷

　　[事件]中国银行上海市分行最新统计数据显示，自今年4月起，住房贷款提前还贷额呈明显上升趋势。人民币升息预期触动了“提前还贷”的神经。

　　[圈点]理财专家强调，居民在选择提前还贷之前，必须考虑清楚能否承受还款压力。提前还贷意味著必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。一次性投入过大或许会降低日常生活质量，而升息后每月还贷额的略微增加却未必会带来明显的生活压力。

　　关键词：土地案件

　　[事件]日前，国土资源部副部长李元在接受媒体采访时透露，中央对实施宏观调控、管紧土地的决心很大。温家宝总理近日专门批示，要求相关部委对涉及到１１个省、市、自治区的１９个重大土地案件直接进行调查。另获悉，在中纪委、监察部的支持下，国土资源部近期将选择一批典型案件，公开调查和处理。

　　[圈点]业内人士认为，这将掀起新一轮土地查处高潮，必将引起社会广泛关注。

　　关键词：住房公积金

　　[事件]天津市住房公积金缴存政策有重大变化。自7月1日起，内外资单位住房公积金缴存比例统一；内资单位住房公积金最高缴存比例上限由原来的单位和职工各10％调整为各15％，与外商投资企业及驻津单位一致。

　　[圈点]住房公积金管理中心有关负责人称，统一内外资单位的公积金缴存比例是为了给予外资单位国民待遇，平衡内外资单位职工的利益。缴存基数调整，单位可视情况设定住房公积金缴存基数上限。

　　关键词：100亿外资

　　[事件]全国工商联住宅产业商会香港分会会长高广垣近日认为，目前超过１００亿元人民币的海外投融资巨资正在紧张酝酿进入内地，并称这将推动我国房地产发展第三次浪潮的到来。

　　[圈点]目前，外资进入中国房地产的途径主要有海外上市、外资开发商独立从事房地产的开发、外资产业基金以投资公司的身份投资房地产、外商购置已建成物业收取物业租金等形式。

　　关键词：中介资质审查

　　[事件]杭州市房管局近日发出通知，今年7月1日以后设立的房地产经纪机构，自领取营业执照之日起30日内，可带著经纪机构应具备的有关凭证，到市房管局备案并申领备案证书。只要公司符合条件，杭州市房管局将在备案材料收件后的10个工作日内，核发备案证书。

　　[圈点]事先审批控制松了，但房管部门今后将在事后监管上加大查处力度，对违规、有损消费者利益的中介机构，发现一个处罚一个，决不手软。

　　关键词：土地管理

　　[事件]7月下旬，《上海市土地储备办法》和《上海市建设项目审批中用地规模控制管理试行办法》出台，政府明确将通过土地储备机构存储并按计划交付供地的方式，对土地一级市场进行调控，平衡近期和远期的用地需求。

　　[圈点]8月1日实施的《上海市土地储备办法》所追求的目标是：增强政府对土地市场的调控力度，通过对土地的征购收回储备和有计划地投入市场，既合理充分地利用土地资源，也能保证城市规划的有效实施。