有人戏称2003年是“小户型年”。据不完全统计，北京市场上的小户型项目开发总量已经超过了500万平方米，项目超过50个。进入2004年，全面开花的小户型项目大都陆续进入入住阶段，而业内关于小户型前途的质疑从未曾止息。但是，一些小户型开发商仍乐此不疲，准备再推新的升级小户型。

　　【小户 型产品升级】

　　近期，小户型市场再起波澜。先是因为开发青年社区而名动京城的炫特区，继炫王子、炫特公寓之后推出了小户型贵族版。紧接着，即将开盘的珠江罗马嘉园二期，也在各方面做了全面的升级。

　　罗马嘉园的负责人告诉记者，二期产品在户型上，增加了许多面积在80-110平方米的热销户型；在设计上实施了进一步的人性化处理，合理、科学地规划了空调机位、厨房间隔等。另外，罗马嘉园二期在配套上将比一期更加完善，比如在教育方面，其内部的双语小学和双语幼儿园将与二期同期交付使用；在交通方面，除了已有的6条公交线外，还提供了专供业主乘坐的小区内巴士；在园林方面，则引入了中式园林，使社区既能体现欧式古典美学，也兼具皇家园林的气派。

　　据炫特区总经理张卫克介绍，贵族版小户型是对豪华版的升级，不但会进一步使房屋装修等硬件方面更精致，在物业服务等软件方面也会参照酒店式的服务标准，实现自住和投资两项功能的双赢。

　　随着酒店式公寓、休闲式小户型、紧凑式小户型、老人公寓、青年公寓等多种产品的相继亮相，不难看出，小户型产品的形态正在走向多元化。小户型从初期单一的“零居室”或“一居室”，发展到如今从人性的角度细分产品功能和形态，改良和创新户型结构，于是成就了产品的多样性，也为小户型赢得了更多生存和发展空间。

　　【小户型不等于青年公寓】

　　据了解，在京城，70%的小户型项目都是为青年所建的寓所。像炫特区、苹果社区、后现代城、青年汇等在内的知名楼盘都具有很强的“青年社区”色彩。

　　比如炫特区主推40-80平方米的户型，并为此专门设立了近7000平方米超大型的“青鸟”运动会所，还特别引进都市青年心仪的咖啡吧、西餐吧、自助洗衣店和各种主题的休闲会所及网吧、俱乐部、中西餐厅、快餐店、茶艺馆等。这种快节奏、生活配套齐全的社区更是迎合了青年置业者的口味。而青年汇则将主要面向青年人销售的营销意图毫无保留地在案名上表露出来。

　　但是，不仅仅是青年，老年人购买小户型的现象也成为市场新动向。针对购房人群发生的变化，敏锐的开发商也在逐步开发不同的小户型产品来适应不同人群的需要，如“老人小户型”、“丁克小户型”等项目也都清新出炉。有专家称，小户型不再是青年人的天下，这也标志着小户型在开发理念上的一个重大突破。

　　【创新才能出迷局】

　　作为引领京城小户型热潮的炫特区，自2003年1月推出以零居为主的1.0版自用领先型到2004年6月，炫特区第6代产品至尊贵族版自用投资型开始排号发售。短短一年多时间，炫特区完成了“克隆”、“升级”、“转型”三级跳，以平均每两个月推出一期新盘的速度，掀开了“小户型时代”的大幕。

　　对于飞速发展的小户型是否会带来的“泡沫”风险，炫特区总经理张卫克表示，小户型是市场形成的概念。这就给予了小户型充分的发展和创新的空间。如果小户型还停留在“户型求小、总价求低”的阶段，那么小户型将永远走不出“过渡产品”、“只适合投资用”的迷局。

　　因此，张卫克认为，创新是小户型走出迷局的关键。从炫特区的经验来说，小户型经历初期的粗犷到现在功能完善、布局合理，这只是完成了小户型求新发展的第一步。随着消费者对小户型的理性选择，以及市场上同质化产品的日益增多，完善服务体系将是小户型发展的下一个重要攻关点。 

特约编辑:振强