某房地产开发公司问：如何理解按套计价销售商品房？对于产权登记有何影响？签订商品房销售合同时应注意哪些事项？

    山东德衡律师事务所张延岭律师答：商品房销售既可以按套内建筑面积或建筑面积计价，也可以按套计价。所谓按套计价是指双方同意将套（单元）作为计价单位 而对商品房进行交易的一种销售计价方式。

    销售计价可以采取按套、按套内建筑面积、按建筑面积等方式进行，而产权登记依法只能按建筑面积方式进行。不论选择何种销售计价方式，并不影响买受人按房屋套内建筑面积和分摊共有建筑面积依法登记享有的产权。

    按套计价销售商品房，应注意以下事项：1、应在合同中明示约定选择“按套计价”，排除适用按套内建筑面积或建筑面积计价的相关条款。2、根据《商品房销售管理办法》第18条第3款规定，即使按套计价，也应在商品房买卖合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，以对合同标的状况进行明示。因此，开发商应在合同中明确约定该注明的建筑面积不管是暂测面积还是实测面积，皆不作为计价依据，即并不与合同价款挂钩。3、若销售的是现房，合同双方应对房屋进行实地勘察，并在合同中约定“双方已对房屋现场勘察确认，房屋价款不再调整”等相应条款。4、若销售的为预售房屋，根据《商品房销售管理办法》第19条第2款规定，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图，标明详细尺寸，并约定误差范围和处理方式。

    预售商品房选择按套计价较为复杂，可操作性较差，如约定不好更容易增加纠纷，不如选择按套内建筑面积或建筑面积计价销售。相对来讲，按套计价更适合于现房销售。