问：我是2003年11月8日签的购房合同，上面写着，在2003年12月31日前办好按揭，可到现在都未办好，请问开发商是否违约？我是否可以要求开发商退回购房款并支付违约金？

　　答：首先要确定按揭贷款具体是由谁办理；其次要确定如是开发商办理，是否存在办理不及时或因开发商原因不能办理的情况；最后需 确定不能办理是否有你的因素在内，只有对以上三项有了全面了解后才能确定开发商是否违约。