示范住宅小区分为综合性示范工程和专项性示范工程。

　　综合示范型，主要是指住宅小区无论是规划、设计、施工、管理以及新技术、新工艺、新产品、新设备应用等方面均有所创新和突破，总体上具有示范带动作用。

　　专项示范型，主要是指住宅小区在满足示范基本标准的前提下，在某一方面，如小区景观环境、智能化应用等比较突出，具有示范带动作用和趋前性。

　　作为新型住宅的示范性作品，示范住宅小区显然具备优于平常小区的特点。从市建委等部门了解到，示范住宅小区并不是一个很空泛的概念，有关部门从规划设计等8个方面，对示范住宅小区提出了具体严格的标准。

　　规划设计

　　高起点规划是全面提高住宅开发建设水平和整体质量的前提。示范住宅小区在规划设计时应适应小康社会居住物质和精神需求，保护和发扬城市特有的历史文脉和人文特色，保持与城市生态环境相协调，体现时代特色和创新意识。规划形态应便于居民的邻里交往，合理组织生活内容；交通组织应体现便捷、安全和安宁；环境质量应充分保护和利用原有地形、地貌，体现均好性；空间组合应富有特色，整体风格坚持因地制宜，充分体现地域文化特点、城市建筑特色和景观环境要求，最大限度满足人性化的需求。

　　建筑设计

　　坚持高水平设计，体现“以人为本”的思想。坚持“经济、适用、环保、美观”的基本原则，适应市场需求，准确定位，在保持青岛建筑特色的基础上，借鉴和引进国内外优秀住宅小区的设计理念和手法，力求功能更齐全、布局更合理、外形更丰富、色彩更和谐、舒适度更高、性价比更优越，努力实现适用性、环境性、安全性、耐久性和经济性的有机统一。

　　配套设施

　　示范住宅小区的市政基础设施和公共服务设施应符合小康社会居民的生活习俗、行为轨迹，方便日常使用，适应生活水平提高和家务劳动社会化趋势。配套设施的设置应为日后物业管理、社区管理和社区服务创造方便有效的条件；空间组合和使用功能应综合考虑、预先设置，体现节能、节水、节地、环保，有效利用空间，便于综合管理和满足住户需求。

　　工程质量

　　坚持高质量施工是创建示范住宅小区的基本条件。示范住宅小区红线内所有工程必须严格执行各项标准、规范。开发建设单位应设有专门的施工现场管理机构，统一组织协调管理开发建设全过程的工程建设。各工程中标施工单位严格履行各项质量承诺和承发包合同，建立健全质量保证体系。开发建设单位应聘请有资质、信誉好的监理队伍，严格施工监理，强化工程质量监督和检查。示范住宅小区全面实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，开发建设单位在严格执行国家规定的质量保修规定前提下，应建立完备的工程质量保障体系。

　　科技含量

　　示范住宅小区是加快住宅产业化的有效载体。要以设计为龙头，以住宅部品和新型建筑材料应用为基础，以推广“四新”成果为导向，以新型住宅建筑体系为突破口，以社会化大生产配套供应为主要途径，探索建立标准化、工业化，符合市场导向的住宅建造体系。

　　物业管理和社区管理

　　坚持高标准管理是创建住宅示范小区的重要内容。积极推行物业管理和社区管理机构和人员参与开发建设全过程管理做法。示范住宅小区通过竣工综合验收备案后，应按规定由物业管理企业及时接管。严格执行物业管理各项规定和服务标准，切实做好住宅小区公共设施、住区环境和安全管理，积极理顺各方关系。建立完备的物业管理和社区管理系统。

　　开发机制

　　示范住宅小区创建活动要以房地产开发企业为主体。坚持政府组织指导，市场运作实施。严格按照“先规划、后开发”、“先地下、后地上”、“先配套、后交付”的程序进行开发建设。

　　品牌理念

　　房地产开发企业建立完备的企业品牌文化体系，开发理念有所创新。要坚持诚信经营，无不良经营行为记录。本报记者