首先，建设部会同有关部门新修订的《城市居住区规划设计规范》是一个强制性规范，它对新建居住区的配套设计规范及房屋品质提出更高的要求。新规范中的环境规范部分要求，小区环境配套必须增加中水处理系统。业内人士指出，仅此一项，楼面价格每平方米就要上涨将30元至50元。

　　更重要的是，原材料价格也不断上涨。从2001年至今，钢材价格从2400元／吨上升到3400元／吨，混凝土则上涨了50元至80元／方，仅此两项，房屋开发成本就增加了100多元／平方米。

　　业内人士认为，建材价格上涨，必然会造成建筑开发成本的提高，从而对房价造成冲击。

　　那么，建材价格的上涨，会不会对青岛房地产价格造成影响呢？

　　记者采访了我市几位业内人士，这些业内人士普遍认为，钢材水泥在建材中所占比例很大，建材价格的上涨，直接导致房地产成本的增加，对房价的影响将不可避免。

　　青岛环宇公司袁升斌经理认为，钢材从原来每吨二千多元上涨至三千多元，水泥价格从原来的每吨一百多元上涨至二百五六十元，这两项都有大幅度的提升。而提高造价的部分，大约占到总房价的7到8个百分点，这个比例不小。有业内人士说，建材价格的上涨，会导致建安成本上涨20－30个百分点。

　　建安成本增加，开发商会选择降低利润空间还是提高价格？浩华不动产副总经理苏林青说，在目前市场较好的情况下，开发商心理预期较高，极有可能提高房价。

　　那么，哪些楼盘的房价会受到影响？

　　袁经理认为，具体来讲，建筑成本的增加可能会影响到周边市县的商品房和青岛市市内经济适用房房价，因为这些房屋房价本就不高，利润空间不大。但对沿海一线房价影响可能并不强烈，因为建筑成本只占其房地产开发成本的很小一部分。苏林青说，建材成本的增加，对高层建筑影响尤其强烈，因为高层的钢材耗用量大，成本会增加更多。

　　但是，也有业内人士为，建材价格的上涨不一定直接导致房价上涨，如果市场供求平衡，竞争变得激烈，开发商有可能会采取减少成本和降低利润空间等手段。记者周辽