房地产作为一种投资，已被越来越多的个人投资者采纳。根据对购买二手房客户群的抽样调查发现，其中有20％左右的人是以投资获利为目标的。买二手房投资较买新房有其自身优势：一是二手房已经剥离了豪华的包装外表，房屋质量更易看清；二是价格弹性较大，提供投资者发挥空间更多；三是周边设施更加完善，居家生 活方便，较易吸引租赁者。有以上的特点，再加上占用资金相对少，因此有一部分人更愿意买二手房作投资。

　　投资获利的方式也有三种：一为保值获利，即以租金获得利润。二为升值获利，低进高出，获取差价；三为两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机赚得差价。现在市面上大多以第三种方式进行操作。

　　投资渠道一样，方式方法却可以多种多样。战术一：知己知彼

　　踏入市场之初，是关键时刻，要通过报纸、中介、朋友多了解一下二手房的价格走势，多看几个小区的楼盘和它们的周边环境，多查看一些政府和发展商规划建设方面的资料。一般来说，有潜力的楼盘并不是当时看来就很完美，而是未来具有较大升值空间，大致都具有以下特征：

　　（1）房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适。

　　（2）周边列入规划或正在建设，包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设。

　　（3）没有明显的环境不良问题，即使有也在治理整顿中。

　　（4）目前价格较低。

　　经过这些分析再决定是否购买，才可称得上理性投资。切记不要让某些目前普遍看好的楼盘轻易打动，须知它们已经基本消化了升值概念，除非有新的题材，否则升值空间较小。战术二：“美楼计”

　　房屋是一种商品，对商品的外观修饰是绝对必要的。刚买来的二手房，可能由于上手业主的关系使屋子看起来并不抢眼。这时，花点心血，重新装修一下，再配上一点实用的家具，就能让你得到不小的回报。根据中介公司的统计，装修得当的房屋，无论出租、出让都比粗糙简陋的房屋速度快一些、价格高一些。但具体实施也要注意以下几点：

　　（1）装修、家具切忌豪华。豪华装修使房价提高，每年的折旧也加大，这无异于给自己背上包袱，而且下手业主也不一定喜欢。

　　（2）实用是基础，但可以考虑前卫一点。前卫的装修和家具会对高品位的消费者产生诱惑，他们往往更愿意花钱寻求个性。

　　（3）装修质量要过硬。如果装修质量产生问题，会使房屋形象大打折扣。战术三：积小利

　　房地产市场的日益成熟使投资者逐渐失去了短期获取暴利的可能。于是，出租房屋作为一项回报稳定、长期收益的方式，已被多数人采用为透支期间的保值手段。二手房投资者应依托租赁市场，静观买卖市场，做到进退自如，这样才能长期立于不败之地。战术四：走为上

　　战场、商场均不可恋战，看准时机，实现利润就要全身而退。投资二手房市场需要投资者把握经济环境、熟悉市场动向、了解价格走势，如此才能做出正确判断。判断依据有以下几种：

　　（1）周边的大规模新楼盘出售时，二手房价很可能会受到冲击，此时应早出手。

　　（2）周边不再做有利规划之后，楼价很难大幅上升。

　　（3）经济大环境不利时，将二手房搁置太久很可能得不偿失。（4）有利可图时不可贪多图大。