实际上，在这之前的几年间，北部地区特别是李沧房地产就已开始崭露头角，为青岛房地产的发展 贡献着一份力量。

　　进入2003年，市场发展的种种迹象表明，北部地产不仅大有可为，而且将承担起推动青岛房地产飞速发展的重任。

　　青岛地产寻求新热点

　　从1998年至今，青岛房地产快速发展了五年，东部沿海先热起来，逐渐向里延伸，西部的开发区地产也于两年前开始逐渐升温，李沧区的经济适用房建设也取得了相当的成绩。

　　随着市场的不断发展，一个不容忽视的问题慢慢显现出来，东部沿海经过几年的开发热潮，目前可供开发的土地所剩不多，由东部沿海房价攀升所引起的房价上涨直接影响到了市南、市北，甚至李沧与开发区，高价房与中价房的差距不再明显，以至于在市南区很难找到4000元以下的商品房。

　　从另一个角度看，青岛房地产经过几年的发展，高端市场的竞争日趋激烈，而对于高端产品的需求已开始慢慢萎缩，整个市场供需之间的结构性矛盾日益突出，适合广大中低收入阶层的中价商品房正在寻求着一个突破。实际上，对于任何一个市场而言，中价房市场有着巨大的市场潜力，其需求量要远远大出高端市场。

　　可以说，市场正处在一个转折点上，市场要实现长远健康发展，必须满足消费者的需求，而要适应消费者的需求，市场重心必须实现从高端市场向中价商品房的转移。

　　从目前的市场情形看，市场重心的转移必然带动开发热点的转移。于是，我们可以看到，从四方东部新区起，一直延伸到李沧区、城阳区，整个大北部区域进入政府及开发商的视野。很多人也开始有了这样的设问，难道北部要承担起推动青岛房地产飞速发展的重任？

　　北部与南部的差距是显而易见的，但也正是在这差距的背后，蕴藏着巨大的机遇。对于房地产开发商而言，与其在东部沿海进行小盘单兵较量，不如挥师北进，寻求更大的发展。从近两年，青岛开发商在北部地区圈地的进程中，就完全可以印证这一点。其实，每一个开发商都非常明白，提供契合市场需求的产品不仅意味着风险小，而且与之相伴的还有丰厚的利润。

　　北部地产风生水起

　　在与东部沿海房地产共同发展的那段时间，北部地产已经取得了相当的成就，特别是李沧区已经进入到一个趋向于规模开发的阶段，目前李沧区的楼盘中，超过10万平方米的楼盘就有很多，百通花园、滨河花园、华易春之都、馨苑小区等等，作为李沧区域范围之中的百通馨苑更是重中之重，这个去年由百通城建和鑫源地产通过拍卖联合拿下的项目规划面积超过35万平方米。

　　作为从地理位置上更靠近南部的四方而言，其东部新区的发展一直吸引着人们的目光，在重庆路与308国道之间的区域范围内，规划一定规模的、价格适中的住宅小区，对释放目前的需求将起到相当大的作用，而且对房价走势也会产生一定的影响。海信地产承担的河西村改造就处在这个区域之内，而这个区域范围之内的其它项目也将陆续浮出水面。

　　城阳区域范围之内的大项目也很多，目前已有十几家大的开发商正在进行紧张的运作，这其中有很多青岛本土的品牌房地产企业，如天泰、荣昌、亚星、中联盈地等，而且很多企业圈地都是几百亩，有相当一部分则在千亩以上，如果这些项目运作顺利，在未来两三年内，仅仅城阳就将有几百万平方米的住宅产品推向市场。

　　这其中，由天泰集团开发的天泰？青岛奥林匹克花园，位于城阳区南部与李沧区交界处，东靠308国道，规划建筑面积80万平方米，分三期开发完成，小区整体规划由著名的建筑师事务所精心设计，平层和错层设计，可以满足多样化需求。由亚星集团开发的国际名都城（暂名），位于城阳中心区域，总占地600余亩，地形高低错落、丰富多变，自然水景、浑然天成，规划设计根据地势和景观排布有独栋别墅、联体别墅、和高级叠加式公寓等，建成后将成为青岛市郊开创性的高档造城项目。由四川宏达集团、青岛荣昌置业集团及青岛龙翔置业共同投资开发的千禧国际村项目，位于城阳区惜福镇，占地面积1600多亩，项目委托国际知名的韩国熙林综合建筑师事务所进行规划设计，建成后将成为青岛市目前规模最大的国际化健康生态社区……

　　两个使命考验北部地产

　　在整个大北部，集中了如此多的企业与项目，北部将成开发重心似成定局，但在这些表象的背后，北部房地产也面临着一定的考验。

　　如果站在大北部的角度来重新审视，大北部房地产开发将有可能承担起两项使命。一项是为消费者提供价位适中，品质优良的住宅。而另一项则是立足于缩小南北差距，创新青岛房地产产业模式，拉动整个北部城区的发展。

　　先说房价，目前李沧区的经济适用房均价在2000元左右，四方的房价相对略高，从现在的市场情形看，还是相当不错的，但如果随着区域热点逐渐形成，价位如果有较大幅度上扬的话，对市场及消费者而言，应该不是什么好事。

　　现在李沧区的绝大部分房子是经济适用房，其住宅品质近几年虽有较大发展，但仍有一定的差距。曾有人认为，李沧房地产有两个瓶颈，一是交通，二是配套，这个分析应该有一定的道理，而且这个瓶颈可能不仅仅局限于李沧，对大北部的相当一部分项目都有可能是个瓶颈。

　　对四方东部新区的规模开发则有可能成为一个亮点，能不能创新出一个新的模式，从而在某种意义上提升青岛房地产的产业模式，是市场非常关注的问题。一方面是大片的开发，二是进行城中村的改造，既要考虑整体的综合配套，还要做好整体的规划，这对目前青岛的任何一个开发商而言都是一个新的考验。

　　在城阳圈地的开发商隐然已有大鳄之势，华南板块的崛起，也为这些大鳄提供了可供借鉴的成功案例，但南方的经验拿到北方来，成功的把握能有多大，应该是值得认真思考的问题。

　　天泰？青岛奥林匹克花园是由天泰集团与中体合作开发的一个大型高尚社区，是著名地产品牌“奥林匹克花园”的连锁项目，以运动、健康为主题，集奥运文化、休闲度假、教育氛围于一体，其中的奥林匹克大厦位于小区南端入口处，集运动休闲、购物娱乐于一体，设有游泳馆、羽毛球（乒乓球）馆、 S PA健身、台球、超市、餐饮等服务性设施。

　　“奥林匹克花园”的主题主要表现为三个方面：奥运服务区的居住中心、展示中心；运动会所的健康管家中心和健康运动设施；组团空间的健康步径和儿童游乐设施以及餐饮商业、社区体育小品等其它设施。但开发商认为，在“奥林匹克花园”最有价值的应该是低强度、低成本、低竞争和高参与性、高娱乐性、高游戏性的“原创体育活动”。而且从单一的房地产开发向复合地产迈进，是该项目的另一大特色。

　　北部地产给市场带来了很多憧憬，也留下了很多疑问，但无论如何，青岛房地产经过几年的发展，目前已经到了一个提升整体水平的阶段。本报记者王其涛