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2003年1月29日,我市首次公布了市内四区土地级别和基准地价,将住宅用地分为七个等级。但是,分在一个等级的住宅用地实际价格并不一样,这个差异依据什么来决定呢?
近日,市国土资源与房屋管理局出台了我市基准地价的修正系数,它告诉市民,地价到底和什么有关,市民可以以
此来估量自家房子的价值。这样,要卖房的市民既不会漫天要价,造成房屋“闲”在中介所,也不会“吐血甩卖”,导致自己亏了本,买房的市民也可以看看自己花这个价钱值不值。
背景:5位专家、1800人给地定价
2001年,青岛市被国土资源部列为全国31个试点城市之一,制定基准地价和修正系数。市国土资源与房屋管理局根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,开始着手更新青岛城区的基准地价和土地定级。
从2001年10月起,市国土资源与房屋管理局和中国人民大学等25位专家开始制定基准地价和修正系数。为了收集到第一手资料,我市派出1800多人,调查了交通局、建委、环保局等20多个行业主管部门、200多个企业、100多个房地产开发公司、100多处公交站点和60多个中介单位,收集了两万多项资料、数据。
资料:住宅用地土地级别范围
一级地(2800元/平方米):西起团岛路,沿团岛四路、团岛三路、贵州路,再沿朝城路、费县路、兰山路、广西路、蒙阴路、湖南路、泰安路、北京路,再沿中山路、四方路、济宁路、观象一路、江苏路、胶东路、莱芜二路、红岛路,再沿京山路、延安一路、上清路、龙潭路、太清路、芝泉路、江西路,再沿南京路、太湖路、高邮湖路、宁夏路、市南区与崂山区交界直至海岸线;南侧至海岸线。
二级地(1800元/平方米):北起六号码头铁路沿线,沿普集路、青海路、青海支路、辽宁路、利津路、长春路,再沿延吉路、南京路、吴兴二路、绍兴路、敦化路,再沿市南与市北区界、宁德路、古田路直至宁夏路交接处;南侧至一级地地界;西侧至胶州湾海岸线。
三级地(1500元/平方米):北起杭州支路,沿孟庄路、杭州路、四流南路、萍乡路,再沿重庆南路、规划路(河西村以北)、劲松五路、银川西路直至与市北四方区界交接处;南侧至二级地地界。
四级地(1000元/平方米):第一片南侧至三级地地界;东侧至三级地地界;西侧至胶州湾;北止四方与李沧区界(李村河)。第二片由书院路、青峰路、果园路、南崂路、观崂路、福岛路、枣山路、浮山路所围成。
五级地(800元/平方米):北起太原路,沿铁路北上至兴山路,再沿兴山路、文安路、重庆中路、金水路、宜川路、青银高速,再沿崂山与李沧区交界、三零八国道直至李村河;南侧至李沧与四方区界(李村河)。
六级地(550元/平方米):北起滨海路,沿遵义路、重庆北路、山界、三零八国道、山界、青银高速、山界,再沿金水路、松岭路、李沧与崂山交界直至与青银高速交接处;南侧至五级地界;西侧至胶州湾。
七级地(500元/平方米):南侧至六级地地界;东侧至崂山区界;西至胶州湾;北侧至城阳区界。
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