降低首期付款加大贷款额度

    记者从市住房资金管理中心了解到，我市二手房公积金贷款有关条例发生变化。从10月10日起，用公积金贷款购买二手房的消费者，首期付款由以前的不能低于房价或评估价的40％降低到30％；可贷额度由以前必须在所构二手房评估值或者成交值的60％提高到70％，贷款额度由以往的不超过10万元提高到15万元。至此，二手房在公积金贷款方面基本达到一手房贷款标准。

    对此变化，有关负责人解释，在加强防范二手房贷款风险的同时，适当提高贷款额度和贷款比例的原因是目前二手房市场日趋红火，二手房价格随之上扬，购买二手房的市民越来越多，购买二手房需要的贷款额度也越来越高。以前的二手房公积金贷款首付款不能低于房价或评估价的40％、必须在所构二手房评估值或者成交值的60％以内，以及贷款最高额度为10万元，这些规定已经不再适应二手房市场的变化。

    举个简单的例子，按照以前的规定，花20万元买个二手房，如果使用公积金贷款的话，首期付款必须为8万元，可贷款数额最高为10万元，那么只有2万元需要使用其他贷款。可是随着二手房价位的提升，以往需要花20万元购买的二手房，如果现在上升到了30万元，那么按照以前规定，公积金贷款首期付款则变成了12万元，在可贷额度为10万元情况下，还有8万元需要使用其他贷款方式。而改变后的公积金贷款，购买30万元的二手房，首期付款变为9万元，最高额度为15万元，那么则只有6万元可使用其他贷款方式。本报记者
   
二手房贷款备注

    1、二手房贷款必须用于购买具有产权的自住住房。

    2、所购住房的楼龄加借款人的贷款年限不得超过20年，二手房贷款金额最高不超过15万元。

    3、首期付款加贷款额必须等于房款。4、贷款批准后，申请人应注意跟踪房产过户手续，过户手续批准后，申请人持《中华人民共和国契税完税证》及相关材料到东海路10号签订《借款合同》和《抵押合同》。贷款批准后，申请人一个月内未到指定地点签订《借款合同》、《抵押合同》的以及合同签订后一周内未办理抵押登记申请手续的，视同申请人自动放弃本次申请，并承担发生的工本费。若要办理贷款，需要重新办理申请手续。本报记者