市民王女士从某开发商处花9万余元购得一处房屋，住了没多久却被张先生一纸诉状起诉到法院，让其限期腾房

    这套房子该不该买

    案情分析

    市民王女士从某开发商处花9万余元购得一处房屋，住了没多久却被张先生一纸诉状起诉到法院，让其限期腾房。莫名其妙的王女士如坠雾中，这到底是怎么回事呢？

    原来张先生作为产权人于前年拆迁后分得一处套房，并办理了产权证。后来，张先生的母亲（与张同住）未与张先生协商擅自找到开发商，经补交部分差额款后在开发商处置换了一套房屋，但双方均未办理交易过户手续。以后，王女士又从开发商处购得该房屋，但也一直未办过户手续。没想到张先生对置换后的房屋不满意，将无辜的王女士诉上法庭，要王女士腾房。

    经审理，法院以开发商与王女士签订的购房合同无效为由，判令王女士于判决生效后60日内腾房。拿到判决书后，王女士一下子懵了：从开发商处买的房屋，各项手续都完善，为啥就成无效合同了，还要限期倒出来？

    经过冷静思考，王女士明白这一切都是开发商的错，于是，根据合同约定，王女士将开发商告上仲裁庭，经裁决判令开发商退还房款、赔偿王女士数千元的经济损失，仲裁费全部由开发商承担。裁决虽是胜诉了，但开发商到期后未能按裁决履行，没办法，王女士只好申请法院依法强制执行。

    那么，此事责任在谁？首先张先生的母亲不该擅自到开发商处置换房屋，自己不是产权人就没有权利处分房屋，其行为是错误的；其次，最主要的过错应由开发商承担。对熟知政策的开发商来说，犯这样的错误太不应该了。只要经办人在办理时能仔细审查一下产权人是谁，并按有关规定严格办理，把住合同审查关，此类错误就完全可以避免发生。虽然王女士是无辜的受害者，但有些教训还是应吸取的：与开发商签合同前怎么就没想到了解一下该房屋的产权情况呢？

    王女士忧虑的是不仅尚未执行回来购房款，更让她担惊受怕的是原房主张先生经常到王女士家吵闹，让其腾房，否则将到法院申请强制执行。无奈，一筹莫展的王女士只得求助于律师，在律师的调解和法院的干预下，张先生保证不再到王女士家吵闹。根据双方的实际情况，法院依法裁决，待法院执行回开发商所欠房款后，王女士马上用此款购房，然后给张先生腾房，双方对此裁决表示满意。

    律师点评

    目前，普通的二手房交易中发生纠纷的很多，但像购买开发商置换的房屋纠纷却很少。因为根据一般惯例，开发商对置换的房屋在手续方面审查的应该更严，完全可以放心购买，但在实际操作中有时事与愿违。王女士的教训提醒我们，以后在购买类似房屋时一定要查清房屋的产权情况。

    在该案中，法院之所以判决王女士败诉，主要原因是未办理交易过户手续，王女士没有该房屋的产权证，假如王女士办理了该房屋的产权证，该案的性质可能就要发生变化了，由此就形成一套房屋有两个产权证的情形，根据相关法律规定，王女士作为善意第三人，在本案中的房屋交易行为应视为合法有效，而合法权益受到侵害的张先生则只能向其母亲和开发商追究责任了。

    山东青天成律师事务所徐良