第一关   审定房屋产权的完整性、可靠性

    确认产权的完整性，看有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等；注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价 房或是经济适用住房，一定要到房管部门查询产权证正本的真实性；要确认原单位是否允许转买；对确认是标准价购买的公房出让时，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

    第二关   弄清房屋的面积、结构、装修状况

    要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；要观察房屋的内部结构，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，察看管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。此外，还要了解装修的状况。

   第三关   考察房屋的市政配套、物业管理水平

    打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；“三表”是否出户；电话线的接通情况；观察小区是否封闭，保安水平怎样；小区绿化工作如何，物业管理公司提供的服务及收费标准。

    第四关   了解房屋的历史与邻居组合

    要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过盗窃案，有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用；观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下、左、右的邻居，并与小区值班人员聊天，了解具体情况。

    第五关    反复比较判断房屋价值

    自己通过对市场上的公房的反复比较，判断房屋的价值，也可委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款。应该说，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

    第六关    合法彻底地办结过户手续

    不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位（个人），等过户完成后，再将房款转给卖方；尤其需把关的是，产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证处的保证等等都不算是完成交易过程，从买房的角度来说，一定是产权过户完成以后这套房才真正属于你。余雯