楼宇，既是城市社会经济快速发展的见证，又撑起了城市经济要持续实现高质量发展的向上高度。近年来，青岛高度在不断生长。随着一幢幢摩天大楼拔地而起，这座“青春之岛”的现代化步伐正不断加快。
作为“百年青岛”城市发展的历史原点，锁定“建设国际航运贸易金融创新中心核心区”的市北区，力求“趟出一条党建统领、开放创新改革实现老城区高质量发展的路子来”，进而引领青岛百年老城走向复兴。
老城蝶变，就是要不断创新，实现精明增长。壮大楼宇经济，向高空要效益，展现高质量发展新活力，是在寸土寸金的老城区实现转型升级的一大核心。目前，青岛中央商务区已聚集39栋商务楼宇，在形成一道靓丽的城市天际线之外，也逐渐成为百年市北区新航运、新贸易、新金融产业聚集高地。
向下生根，向上才能开花。正蓬勃向上的青岛中央商务区楼宇经济，在不断发展的社会经济的推动和“撑腰”下，已从单一的盖高楼向如今的产业集群化、楼栋特色化晋级发展。辅以愈加精细化的楼宇服务，中央商务区正在实现向空中要GDP的发展目标。
未来，随着市北率先提出打造RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地的新目标，以楼宇赋能金融的中央商务区，也将在更广阔空间里展现更大的作为。
厚植楼宇经济，市北的着力点在哪？
当代艺术史家杰克逊说过：当我们想起任何一种重要文明的时候，我们有一种习惯，就是用伟大的建筑来代表它。
当我们想起一座城市时，也习惯用它的建筑来代表它。就像曼哈顿帝国大厦之于纽约、陆家嘴摩天大楼之于上海。
青岛市委书记王清宪曾多次在公开场合这样推介青岛：青岛是一座青春之岛，是一个正在创业的城市，是城市中的“独角兽”。
作为“青春之岛”，青岛近年来发展势头强劲，现代化步伐正不断加快。一幢幢拔地而起的摩天大楼，延展城市天际线的同时，也支撑起了青岛的脊梁。
楼宇崛起之处，往往隐藏着解读一座城市经济发展的“钥匙”。
目光聚焦市北，作为百年青岛城市发展的历史原点，亟需找到产业转型升级的引爆点，而以集约型、高密度为主要特点的楼宇经济，便是老城区展现高质量发展新活力的一大途径。
纽约的华尔街，伦敦的金融街，上海的陆家嘴……放眼世界，每座中心城市都有财富聚集象征的“标签”——金融街。而如今在中央商务区，已拥有包括青岛国际航运中心、卓越世纪中心、中海大厦等在内的39栋商务楼宇，正致力于打造新航运、新贸易、新金融总部高地。
据统计，地域面积11平方公里的青岛中央商务区，亿元楼宇数量5座，已入驻企业数量达到3万户，截至10月片区地方税收完成14.24亿元。
11月28日，青岛新金融中心启动仪式暨新金融产业高峰论坛举行，青岛中央商务区金融产业园同步开园。活动现场，太平洋财险青岛分公司、东营银行股份有限公司青岛分行、北京安鹏保险经纪有限公司、上海零一合纵项目管理有限公司、东方证券青岛延吉路营业部、东北证券股份有限公司山东分公司6家金融企业集中签约入驻中央商务区金融产业园。
11月21日，“慧海达航”青岛国际航运贸易金融创新中心高峰论坛暨上海海事大学第三届全球校友联谊会活动在市北区举行。会上，上海海事大学青岛研究院正式揭牌，项目落户青岛国际航运中心第30层。研究院计划5年内选派350名全日制研究生青岛实习实践，完成1000人次的高端人才培训。这所业内权威高校的落户，也将为中央商务区发力航运产业提供有力的创新要素支撑。
此前的8月13日，南洋商业银行青岛分行正式签约落户青岛中央商务区，他们也是市北区引进的首家省级分行。仪式现场，南洋商业银行青岛分行与山东省港口集团有限公司、山东海运股份有限公司、青岛融汇财富投资控股有限公司顺利签约。
实际上，这些只是中央商务区特色楼宇的缩影。突出楼宇定位，实现产业定向集聚发展，打造极具特色的楼宇样板，已让中央商务区成为市北区发力楼宇经济、建设国际航运贸易金融创新中心核心区的重要着力点。
下一步，随着市北区在全市率先响应，提出建设RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地的新目标，来到楼宇经济“下半场”的青岛中央商务区，在经过打造国际航运贸易金融创新中心核心区的锤炼后，又该如何为市北区这一新目标继续赋能？
让楼宇拥抱新航运、新贸易、新金融
“不是每个城镇都要长成巨人。”的确，如果说楼宇经济的“上半场”是比哪个城市地标性楼宇建得多，那么“下半场”就是要比这些大大小小、高高低低的楼宇里集聚了多少产业、创造了多少效益等更加细分的内容。
毕竟“城市”是由“城”和“市”构成的，有“城”无“市”或有“市”无“城”，都不能谓之“城市”。城市发展要有产业作支撑，才能防止“空心化”；产业发展要以城市为依托，才能防止“孤岛化”。
复盘中央商务区楼宇经济的发展之路可以发现，其所重点引进的企业及项目，均与区域发展方向有着密切的关系。不论是青岛国际航运中心这样一座具有地标性意义的建筑，还是各类银行、保险等新金融机构的引进，都体现了“做优航运、做大贸易、做强金融”的发展思路。
可以这样说，中央商务区正以自己的顶格推进，积极融入市北区打造核心区的建设进程中。
如今，伴随着市北区提出建设RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地的新目标，中央商务区将再度迎来发展的良机。
正如市北区委书记张新竹所说：“面对光荣使命，我们深感责任重大。下一步将深入贯彻落实党的十九届五中全会精神，按照市委、市政府部署要求，凝心聚力、狠抓落实，挂图作战、攻坚克难，高质量、高效率打造先行创新试验基地，在新发展格局中展现使命担当。”
在新机遇面前，需要有先行垂范的区域，为市北区建设RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地提供样板。
在市北区航向RCEP新蓝海的过程中，也围绕着相关高端现代化产业的发展，依托国际知名咨询机构麦肯锡，精准设计了5大赛场、17条赛道，实现产业上的错位发展、差异竞争与优势互补。
值得一提的是，目前5大赛场中，中央商务区已经全部覆盖，基础雄厚的产业基础正是中央商务区助推市北航向RCEP新蓝海的先发优势。
在新航运领域，中央商务区借助上海海事大学青岛研究院等航运科研机构及中国船级社、挪威船级社、山东海运等头部企业入驻，将以国际航运中心为空间载体，加速新航运产业的垂直崛起。下一步，中央商务区仍将持续引进航运贸易上下游企业，在片区内形成优质资源的相互耦合。
在新贸易领域，依托片区内现有上市企业新华锦，通过新华锦外贸互联网平台，中央商务区将高标准打造跨境贸易综合服务平台，从而促进“跨境贸易+特色消费”新业态发展，助力市北区打造跨境贸易创新中心。
在新金融领域，作为青岛新金融中心“一体两翼”中的重要一翼，中央商务区金融产业园将依托青岛国际航运中心、卓越世纪中心、中海大厦等高端商务楼宇群，聚拢一批金融产业龙头企业，为扩容金融产业集聚要素，注入发展活力。
中央商务区供图
目前，中央商务区将引进企业质量放在发展楼宇经济的关键位置。而通过越来越完备的楼宇经济持续赋能，未来这里也依托新航运资源禀赋，促进航运、贸易、金融互动耦合，以金融为杠杆提升航运、贸易发展能级，并借力楼宇经济营造出产业链、资金链、人才链、技术链“四链合一”的发展生态。
在新一代信息技术赛场，中央商务区将持续聚焦大数据这一关键赛道，以高新技术为市北区建设RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地提供优质技术依托。
接下来，中央商务区将加快浪潮云计算大数据产业园建设进度，加快云计算平台研发、大数据平台运营、大数据创客中心、软件实训等新一代信息技术板块布局。同时，中央商务区还将继续坚持边建设边招商，配合区相关部门年内吸引和集聚一批大数据产业科技领军高端人才和团队进驻。
在优势特色产业赛场，中央商务区将重点聚焦医养健康与文化创意两条赛道。
其中，片区内的青岛生物科技创新园瞄准检验检测、宠物科技、智能硬件、智慧医养、精准医学五大方向，着重于引进生物科技领域的龙头企业。目前园区已注册企业77家，其中注册资本金500万以上27家，预计2020年园区整体产值达到6亿余元，解决就业700余人，园区已步入精准孵化、协同发展、生态共创的良性发展轨道。同时，生物科创园还采用招商建设并联的方式，同步推进生物园二期项目建设及招商工作，跑出双招双引的加速度，打造中国北方生物医药产业集聚高地和标杆产业园区。
而在文化创意赛道，依托古麦嘉禾和视觉志等龙头企业的带动，中央商务区高规格打造中国（青岛）新媒体产业园和二十二世纪产业园，并引进和培育一批优质直播平台、MCN机构，在周边楼宇形成辐射作用。目前，这里已经成为全市新媒体企业最为集聚的区域。
在拥有五大赛道的先发优势后，中央商务区下一步还需要继续做实做细楼宇经济特色，积极发挥其在创新试验基地规划建设期间产业导入方面的先期承载作用，全面梳理楼宇载体，做精双招双引线，助力市北区建设航运、贸易、金融等领域的创新灯塔。
做精楼宇服务，青岛中央商务区“隔空”借势
在2020年青岛市政府工作报告中提到：中心城区要加快发展的升级和转型，快速提升服务业发展水平，因地制宜发展都市工业，壮大总部经济，挖掘楼宇经济潜力，打造高端商圈，增强辐射带动和资源集聚能力。
作为城市经济的物理承载空间，楼宇更是各类产业要素的聚集地。楼宇不仅是办公场地和交易场所，更是人流、物流、资金流、信息流的集中地。
如何为这些产业要素提供更为优质的服务，同时创造楼宇经济的更高效率，是一大课题。对此，青岛中央商务区选择采用更加精细化的服务，并以平台思维赋能，为楼宇经济护航。
为着力优化区域内营商环境，青岛中央商务区依托辖区内39座商务楼宇，全面推广“全域楼宇管家”服务，处级干部按楼宇包点分工，做好楼宇企业的培育扶持，全力帮助企业解难题、稳存量、引新增。
在党建方面，中央商务区从2019年便开始着力打造的“红色联盟”，是全市首个以党的建设和诚信建设为纽带的功能性党组织，通过发挥政治引领作用，帮助企业解决融资、招聘、业务拓展等多个突出问题。在“红色联盟”及各行业分联盟横向开展覆盖39座商务楼宇的贴心服务的基础上，今年中央商务区通过成立国际航运中心联合党委，链接区域服务资源，开展沙龙论坛、项目路演、资源对接等活动，纵向服务楼宇内企业，构建了横向联盟党建横向协同、楼宇党委纵向打通的立体式楼宇党建工作体系。
同时，中央商务区通过召开楼宇企业、青年企业家、女企业家、CBD商圈等各类座谈会，面向楼宇企业举办“惠企减税”直播云课堂、“冬日暖屋”HR沙龙等方式，与企业实现深度对接，并为企业及时送上相关政策指导。
此外，在市北区今年以来先后出台《青岛市市北区招商引资促进办法》、《关于激发民营经济活力促进民营经济发展的意见》、《市北区总部经济扶持政策》等多项产业扶持政策后，中央商务区也积极响应，为片区内企业提供更加优质的政策扶持，并在服务市北区双招双引大局中，展现了更大作为。
营商环境做得好不好，真实客观的数据最有说服力。今年以来，中央商务区抽调精干力量组建服务企业工作队，联系四上企业48家，全年走访中小微企业300余次，协助20家企业申请发放稳岗返还补贴10.8万元，帮助200余位企业职工申请社保减缓共计65万元，帮助企业协调融资25.4万元。如此密集的走访，体现出了中央商务区对于属地企业的尊重与重视。
同时，中央商务区还推出了独具商务区特色的“CBD多彩四季”活动品牌、揭牌成立国际时尚城青年基地，并打造了“龙城巷子”、“猫与名画”等网红街区，为青年人才的聚集提供了足够的氛围，并营造出成全青年人才创新创意创投的优良环境。
从平面到立面，从千万到破亿，借助做精做实的楼宇服务，青岛中央商务区的楼宇经济正迅速发展，显现出旺盛的生命力。
所有未来，始于今天。
接下来，中央商务区仍将打造楼宇经济的超磁场效应，主动拥抱新航运、新贸易、新金融，让其成为老城复兴的策源地，并在助推市北区航向RCEP新蓝海的过程中，奏响经济高质量发展新乐章！
（通讯员：庄建成、白瑜）