深圳中天置业老板携款潜逃、北京中介公司中大恒基关店几十家、上海创辉一夜之间关店200家……近期中介行业的变化一度成为关注焦点。有人用多米诺骨牌来形容近期京沪深中介市场，从中天到中大恒基再到创辉，严冬里的房地产中介业，像一副多米诺骨牌，倾然倒下。这股中介“关门”风是否会殃及青岛？如今的青岛地产中介行业是否将面临变革？对此，记者走访了岛城地产业内专家，结合京沪深中介的“关门”风波，有关业内人士对我市房产中介的现状及走势进行了分析和预测。

本地行情：交易量同比趋稳

对于京沪深三地的一些房产中介来说，这个寒冷的冬天是难熬的。而在青岛并未出现类似上海、深圳等城市房产中介倒闭关门的情况，品牌中介交易量同比稳中有升，大多商家表示正摩拳擦掌，积蓄力量，准备加快布点速度和规模，等待着开春后的丰收。

22世纪不动产相关负责人介绍，“市场在遭遇传统淡季与政策调控的情况下，我们的交易量较去年比较仍有小幅上升，这说明如今品牌中介的市场占有率越来越高。”青房置换总经理秦彦也证实了交易量持稳的说法，“据公司初步统计，截止到1月25日，交易量同比涨幅4%。”记者询问了多家房产中介的负责人，他们均表示目前没有收缩战线的计划，面对市场洗牌，大多数房产中介机构做好洗牌准备。

据了解，青房置换、广宇房产、太平洋房屋、21世纪不动产、22世纪不动产等几家大的房产中介已经开始了市场扩张的步伐，进行行业细分，锻造中介品牌，加快布点速度和规模。

采访中大多业内人士认为，我市中介与京沪深区域不仅在市场方面存在差异，在经营模式上也大相径庭。“目前京沪深等区域房产中介关店，不仅仅是因为市场冷淡，这与其运营模式有很大关系。”青房置换总经理秦彦说，“青岛中介运营模式以自有资金运营为主，而南方以变向融资为运营模式，两种运营方式决定了其不同的发展路线。在房产市场炽热化发展的环境下，以变向融资为方式的企业可以利用沉淀资金快速增加门店，扩张市场占有份额，倘若市场一旦出现波动，‘壮大’的店面阵容将难逃资金链崩塌的厄运。相对来讲，由于我市多年来一直沿袭着房款由第三方存管的行业规则，企业靠自有资金发展运营，因此在经历大起大落时具备较强的抗风险能力。”

中介人士：乐观看市场

虽然在岁末年初之际楼市遭遇了一股寒流，但是我市很多品牌中介公司还是看好今年房产中介市场，在我市楼市市场稳健发展的大环境下，旧城改造与奥帆赛两个关键因素也将为今年的中介市场添彩。

“与交易旺季相比，现在确实观望的人多一些，但作为长期的规划，我们也不会在乎一时的得失。”广宇房产信息咨询有限公司总经理段涛称，“由于近年来我市对房产调控适度，房价相对稳定，市场健康稳健发展。因此，在市场旺的时候，我们不会无原则地扩张，同样，市场冷的时候我们也不会草率收缩。”当记者问及今年楼市回暖时间时，段涛笑着说，“乘奥帆赛的东风，预计今年楼市将从3月回暖，在7、8月份进入高潮。”

“由于买卖双方信息不对称，一些靠套房赚差价、直接参与买卖的企业面临出局已是必然。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周称，由于一线城市房价基数高、涨幅高，在这种情况下，中介商的盲目扩张为运营埋下了隐患。对于京沪深中介的“关门”风波，22世纪不动产中介公司副总经理王文香显得格外乐观，“优胜劣汰、物竞天择，对于中介行业的洗牌，我们表示欢迎，只要选择了正确的路径，中介的未来很美好。中介是朝阳产业，关键是站在正确的队伍里。”

21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚称，由于每个城市中介行业的门店都具有一定饱和度，盲目追求多门店只会增加成本，尤其在市场处于震荡期更加大了运营风险。京沪深中介的“关门”风波，也为运营不规范的中介提了个醒，只有那些管理好、服务好的品牌公司才能最终在市场上站稳脚跟。

专家解析：“洗牌”并非“萧条”

面对地产严冬，中天、创辉等大中介的轰然倒下，也让青岛中介同行打起了十二分精神。据业内资深人士张继东分析，“随着地产市场游资的挤压、地产中介的规范、真实需求的落实，将形成日趋稳定的市场格局。”与此同时，岛城楼市观察人士张百忍也表达了他的看法，“一些靠套房赚差价、直接参与买卖的店面必然出局，最后短兵相接的就是品牌中介，实力的强弱最终有着决定性的作用。此外，随着我市旧城改造力度的进一步加大，刚性需求凸显，也将有利于二手房市场的运营。”

“近年来，我市不断加大保障性住房建设力度，使我市房产市场进入了各取所求的发展阶段。”青岛市工商局经济人管理所所长张磊说，“由于市场的变化以及政策的调整，会使不少公司选择出局，而另一批实力较强的公司则会选择坚守。届时，规范、便捷、全方位的地产经纪服务将全面取代不规范的小中介，这样的洗牌更能促进行业整体规范发展。”