一手房有“金九银十”，二手房也有自己的旺季，每年年底到农历春节就是二手房交易的“黄金期”。就像积蓄的购买量催爆一手房“金九银十”，二手房交易也在今冬爆发。与此同时，受可能实施的二手房最低计税价格调整方案影响，市房产交易中心也在岁末年初之时一度出现扎堆办理过户手续的场景。记者从市房产交易中心获悉，最近一段时间，前来办理房产过户手续的市民比平日明显增长，二手房的交易量比平时翻了一倍多。

　　冬季购置二手房正逢时

　　时值岁末年初，二手房市场迎来了传统意义的黄金期，不少购房者瞅准了房源多、价位相对低的购房时机，在这个以买方唱主角的冬季市场淘房。由于大部分二手房房源的社区配套和地理位置一般都比较好，因此对于二手房的购房者来说，尤为关注房屋本身状况及室内配套设施情况，而冬季就是检测房屋状况的最佳时机。

　　“在冬天买带暖气的房子能立即感受到室温情况，而如果在夏天购房，暖气片只是个摆设，只有等到冬季才能真正检侧其运转情况。”刚刚置业的王女士颇有心得的对记者说，“由于冬季阳光照射角度最小，如果此时每个房间采光都很充分，那这就是一年四季都暖洋洋的‘阳光房’了。”

　　实际上，不光是供暖和采光，冬季也是检验房屋通风、物业管理、墙体潮湿度、上下水管道的绝佳时期。据22世纪不动产相关负责人介绍，由于冬季室内外温差较大，如果墙面保温性能不好，外冷屋热时就会出现墙体“地图”等现象。而且，冬季还是用气、用电高峰，燃气压力和电压的高峰运行情况一试便知。此外，像水管保暖性能、门窗密封等情况在这个季节都能搞清楚。

　　市民争赶税费政策末班车

　　“现在政府的各类调控政策层出不穷，二手房交易税负压力太大。现在交易最低计税价格方案暂缓实施，所以得赶在方案实施前办完过户才能彻底放心。”一位正在办理手续的市民如是说。日前我市出台了二手房交易最低计税价格方案，虽然目前方案暂缓实施，但还是掀起了购房者扎堆办理过户手续的高潮。青房置换相关负责人说，“受最低计税价格调整方案等因素影响，不少购房者迅速从观望态势转为火速交易，使近期的交易量呈现出稳中有升的趋势。”

　　据业内人士分析，新的方案实施后，新建楼盘的最低计税价格跟市场价相差不大，但对于二手房来说，实施新方案后的交易纳税可能要比现在多交百分之二三十。据了解，即将实施的方案规定，最低计税价格将作为房产交易环节计征契税、营业税、个人所得税等计税价格的最低限价，凡是纳税申报低于同小区最低计税价格的，一律按最低计税价格计征。

　　火速交易更需提防风险

　　据了解，由于二手房交易涉及法律关系复杂，在交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。因此许多人为赶上调税前的末班车，对房产知识缺乏必要的了解，而一些没有资质的房产中介也缺乏相应的专业知识，这些都会为交易埋下隐患。对此，记者走访了法律界人士，总结了以下建议。

　　首先，购房者在购房前要在充分了解房屋买卖需要的各种手续后，再慎重签订合同；其次，购房者应在签订买房合同时让对方提供确保对所售房屋的处分权证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明；第三，购房者在与房主签订合同时，需考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并及时办理过户手续；另外，为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。此外，为保证购买二手房的交易安全，专家建议购房者最好委托专业律师帮助审查，并选择正规中介机构进行交易。