二手房交易新规影响初现：卖房者增值心理有了依据，增加成本转嫁买房者

　　昨天，本报对我市即将实施的二手房交易最低计税价格的相关政策采访了各界人士，引起了更多市民对这一新政的关注。“最低限价确定后，会不会促使房价继续上扬？”“最低计税价格是如何确定的，为何没有进行听证等环节？”不少市民面对新政，提出了自己的想法和建议。

　　增值心理有了依据

　　托底价会上促房价？

　　岛城地产界一位资深人士昨天看到本报关于我市二手房最低限价的新规后，专门给记者打来电话。让他感到担忧的是：最低限价确定后，将会对开发商和购房者的心理造成影响，也就是说让开发商和卖房者的房产增值心理有了依据，从而在无形中推动岛城房价继续上涨。

　　据这位人士介绍，从2000年以来，我市已多次调整了基准地价，二手房的最低过户限价也随之调整。在数次调整过程中，二手房的价格一直处于涨势。此次公布的最低计税价格，与以前的最低过户价相比，又上涨了不少。这将带来两方面的影响，一是将原本想通过二手房改善居住条件的市民分流到了一手房市场，而一手房市场由于需求的增多，价格有可能会上涨。另一方面，几年来的二手房交易的最低价一直上调，这次公布的不少区域的价位也非常高，这可能会使开发商和购房者产生一种房产增值的心理预期，这样将会导致房价的继续走高。

　　“避税”潜规则受冲击

　　增加成本转嫁买房者！

　　“现行的二手房交易中，为了让购房者少掏一些钱，中介公司都会按照现行的规则避税。”一位从事房产中介业务的知情人向记者透露，在二手房交易中，几种价格的含义是不一样的，一种是实际成交价，这是买卖双方实际交易时的价格，二是过户价，这是为了应付税费而确定的价格，一般情况下，双方在书面协议上签订的就是这个价格。而实际的成交中，过户价往往低于成交价很多，这样，购房者就可以少交一些税费，降低了购房的成本。

　　即将实施的二手房最低计税价格与以往的过户价相比，高了不少，而且相关部门规定，凡是纳税申报低于同小区最低计税价格的，一律按最低计税价格计征。“2005年和2006年的房地产宏观调控的政策中，都有针对二手房交易环节的税收的规定，由于增加了购房者的购房成本，结果这两年，原本红火的二手房市场变得生意清淡。此次如果实施新的计税价格，交易时所缴纳的税费又会增加不少，这对本来已举步维艰的二手房市场又是一个打击。”岛城地产界的资深人士对二手房市场的前景表示担忧。

　　房子没盖好也按新规办

　　最低价是如何确定的？

　　“在没有任何征兆的情况下，临近年末，却推出了二手房最低计税价格的政策。”岛城一位不愿透露姓名的中介经理对刚刚出台的二手房最低计税价新规表示了自己的不解。他想弄明白的是，有关部门公布的这些住宅小区和片区的二手房最低价不知是如何确定的？事前有没有经过听证？采访中记者了解到，和这位经理的不解一样，对于新规的出台，多数市民表示有点突然。

　　而更让不少市民感到迷惑不解的是，住宅小区的二手房最低计税价格公布后，二手房名单上竟然还发现了一些至今还没有交付使用的房子和小区。