经历一系列的房产市场调控，岛城二手房交易量萎缩但房价依然坚挺

“卖方不降价，买方也不着急”，记者昨从岛城各大房产中介了解到，我市二手房的交易量目前虽然萎缩，但房价依然坚挺，双方陷入了胶着状态。在经历连续三年的房产市场调控之后，我市二手房市场进入了一个“战略相持”阶段。

　　“黄金地块”房价上涨快

　　“二手房的价格涨得很快！”据房产中介的一位工作人员介绍，今年年初，在台东附近和平花园一处二手房以7100元/平方米的价格成交，而在本月同为该小区同样户型、楼层的房子却卖到每平方米8000多元。

　　记者采访了解到，市南区域包括江苏路、云南路拆迁片区周边、香港东路沿线；市北区域包括辽宁路一带、延吉路附近；四方区域，包括人民路周边、洛阳路周边；李沧区域包括书院路和振华路周边，上述区域楼房由于配套成熟、物业管理比较好，今年以来价格上涨幅度比较大。以台东附近为例，周边的封闭小区配套设施齐全的有城市花园、和平花园、海泊人家等，这些小区的价格今年年初在7000元—8000元/平方米，现在涨到了8000元—9000元/平方米。

　　二手房价逼“火”新房

　　“新房销售量上升，而二手房市场却逐渐在萎缩！”据我市一家房产中介负责人介绍，以往市民在购买二手房申请贷款时，银行的积极性都比较高，但现在很多银行对二手房贷款比较谨慎。

　　加之还贷利息压力增大，部分购房者只好打消了购买二手房的念头，将眼光投向了新房。业内人士分析，现在不少地方二手房价格居高不下，甚至接近周边新房价格，这也是市民购买新房的原因。

　　记者从房产交易中心了解到，11月27日，我市当天新房共成交204套，创下了近年以来岛城楼市日成交量的新高。

　　房价虽高但交易萎缩

　　记者从岛城几家中介公司了解到，目前，水清沟二小区的房价达到了“六千六七百元”，这个价格即便是在一年前，也是难以预料。目前，楼市呈现出的现象是：虽然交易量下降，但我市二手房市场的价格依然坚挺。

　　一些中介从业人员介绍，大批廉租房、限价房的推出和旧城区改造的启动，给中低收入的市民购房提供了一定的心理支撑。特别是，今年年初，我市提出了“两改、两增、两低、一稳定”的目标，从根本上解决了很多中低收入群体的住房难题，消化掉一大批的市场需求。政府的住房解困举措频出，百姓的购房信心大增，这也导致大批购房者选择了持币待购。

　　中介日子不好过

　　虽然二手房的价格依然坚挺，但岛城不少二手房中介的日子却并不怎么好过，对于房产中介来说，连续加息已经成为“釜底抽薪”。一家房产中介的负责人告诉记者，同样是贷款买房，与2002年相比，现在付出的利息总额上升了百分之三四十，也就是说以前要还30万元的利息的话，现在要还40多万元。现在买一套房如果要靠租金收回成本，大约需要25年到45年，每年的投资收益率只有3%。同其他投资渠道相比，投资买房已经很不划算。

　　在利息升高的同时，“贷款难”也在困扰着广大购房者和中介。据介绍，目前中行、建行等银行已基本停止了二手房贷款，其他银行每月的贷款额度也有限制，一些购房者的贷款迟迟办不下来，这也导致买卖双方的纠纷频频闪现，一些缺少“资源”的小中介基本上已无单可做。