奔波在城市，少有闲暇。“五一”短假三天，是难得的空闲，春光明媚，借机逛几个售楼处，看一看“婚房”行情，是一对对浓情蜜意、准备结婚的青年男女们的选择。本期以青年置业为出发点，搜索市内四区及崂山区的新房、二手房房源，分析市场价格区间，为在该区域工作生活的年轻人提供一点置业的参考意见。

新房，四分天下

套二户型是多数新家庭的购房目标，综观青岛新盘，适合于年轻人居住的一手房，多集中在崂山、四方、李沧。本文以价格区间划分，分析市场现态。

　　北部：大盘唱“主角儿”

　　总价35－50万元

区域分析：在如今的青岛房地产市场，北部区域绝对是一个热点话题。而经历了几年的大浪淘沙，青岛北部地产的楼盘品质，规划配套等各方面都有了很大程度的提高。同市南、市北、四方等区楼盘相比，相对落后的交通配套问题依然横亘在北部区域地产发展前进的道路上，成为制约这个市场发展的瓶颈。随着北部住宅的连片开发，这个问题将会更为突出，有待解决。

对于年轻的购房者来说，北部区域相对较小的户型，较低的价位，并不逊色的产品品质，吸引了他们众多人的关注。

价格区间：该区域每平方米单价约在５０００至6０００元之间，套二户型的总价约在35－5０万元之间，主流产品总价集中在4０万元左右。

楼盘分析：提起北部区域，不能不提两个标志性的楼盘，那便是百通馨苑和天泰城。对于算得上开李沧东部商品房住宅先河的百通馨苑而言，从2004年开发一期开始，到现在正在热销的三期七区，经历了三年多的市场开发，目前这个大型社区发展已经比较成熟，配套设施也相对完善，一个非常显著的例子便是363路、9路公交车的发车路线延长到了百通馨苑，极大地方便了这一区域业主的出行。

“买百通馨苑三期七区的客户，大约75％的比例为年轻人”，百通源置业顾问有限公司总经理刘玉告诉记者，由于正在热销的600多套房子，户型面积大都是60－90平方米，价位一般在每平方米5000－6000元左右，一套房子，最高也不过50多万元。“我们经典小户型的空间利用率非常高，而且基本上都能够保证客厅全明。”相对较低的总价，比较精致的小户型产品、比较成熟的社区环境，种种因素导致了三期七区一开盘，便吸引了众多年轻人的关注。刘玉告诉记者，这其中也包括众多在前期销售中没有购买到小户型的部分客户。

同百通馨苑一样，以“一生之城”来定义的天泰城，也因其精致的40－90平方米的中小户型吸引了众多年轻人的目光。据天泰置业策划部经理禹用涛介绍，在他们的项目销售中，年轻人的比例大约在40－50％左右，无论是从产品品质，还是社区配套——3.5万平方米的五星级运动工场，以及精装修交付都成为吸引年轻人前来置业的关键因素。

　　中部：具有价格优势

　　总价４５－６０万

区域分析：该区域是指鞍山路、辽阳路以北，包括四方区及市北区北部。四方区２００７年、２００８年的旧村改造项目众多，有华光村、河西村、大山村、大水清沟、孤山村、双山、保儿等改造项目。连片的村庄改造，将改变区域居住环境。旧村改造提供的新房源，将在今后几年投向市场，该区域有望成为青年置业的首选之地。

国内知名的房地产公司已参与区域开发，其中万科进入重庆路，开发万科金色城品项目，保利地产年初通过土地拍卖竞得金华路项目。根据之前经验，大地产商的进入，对区域置业是把“双刃剑”，一方面会改变区域的形象与价值，另一方面也有可能将区域房价拉升到新台阶。

价格区间：该区域每平方米单价约在５０００至７０００元之间，套二户型的总价约在４５－６０万元之间，主流产品总价集中在５０万元左右。

楼盘分析：目前该区域内可供选择的楼盘不多。在售的有海岸阳光、雁山世纪、海华山景、兴隆花园几个楼盘，鲁华梦境江南即将销售。位于市北区北部的新侨花园，预计要到下半年才能实现销售。

去年底，四方西部的海岸阳光开盘，定位于年轻人置业，开盘至今，销售良好。目前小高层已基本售罄，可供选择的套二户型，面积在９３平方米左右，总价约在５２万元左右。雁山世纪套二房型面积在７１、７５平方米，总价在４３－５３万元之间。鲁岳梦境江南也有八九十平方米的套二小户型房源。

　　东部：热销区域

　　总价５５－８０万

区域分析：该区域主要是指崂山区沿海尔路、李山东路一线的中档价位楼盘。靠近正在兴起的海尔路商务区、邻近海边，使置业者对该区域未来发展有着较高的预期。作为一个新兴城区，人口密度不高，购物、教育、交通等城市配套不便，是现实的不足。该区域内集中了海尔·东城国际、青建·橄榄城、青建·尚东区、康城、溪谷美寓、北国之春几个楼盘，是目前房源充裕的区域，短期内形成了青年置业的高潮。

价格区间：整个区域套二户型毛坯房每平方米价格主要集中在７０００元到８０００元之间，总价约在５５－８０万元。

楼盘分析：目前，海尔·东城国际带装修套二户型，面积在八九十平方米，精装修均价在８２００元左右。浮山绿化整修、体育馆改造、大社区逐渐成熟，都是现实的利好。

春节以来，青建·橄榄城、尚东区连续高居青岛楼盘销售排行的前列，年轻人是两个楼盘置业的主力客群，橄榄城产品的总价在６０－８０万之间，主力价格在７０万左右。尚东区以９０平方米以上户型为主。

上周，溪谷美寓已开盘，高层每平方米价格在７０００元左右，面积９０平方米的套二户型，总价在６０多万元。康城项目也将于近期开盘。

在如此小的区域内，有如此多适于年轻人置业的房源供应，目前在青岛并不多见。

　　南部：居之不易

　　每平方米过９０００元

区域分析：南部区域包括市南、市北区，以香港路为轴心，楼盘多集中在沿延安三路、山东路、福州路、银川西路等南北走向城市干道的辐射区域。毋庸赘言，该区域拥有城市所提供的生活与工作的便利，但该区域万元左右的房价，对多数年轻人来说是一道较难越过的台阶。

价格区间：该区域楼盘多在９０００元以上，主力价格在万元左右。套二房总价动辄就达到９０万元。

楼盘分析：该区域多为高层高密度住宅，销售中的有优山美地、如意花园、海信·都市阳光、曼哈顿广场、嘉合新兴等项目，今年预计还将有锦绣华城、海信·璞园、中海·银海一号项目投入市场。目前优山美地、如意花园套二户型的总价均在９０万元以上。

山东路上的曼哈顿广场、嘉合新兴也有五六十平方米的小户型，总价在６０万元左右。如果工作在香港路周边，为节省上班时间，以空间换取时间，买一套这样的小户型，也是一种人生选择。据了解，选择这种小户型的年轻人也有一些。

　　本报记者　张则涛　鞠培霞