岛城墓地均价三万元 相当房价三倍(图)

    随着清明节的临近，青岛各墓地销售处开始热闹起来，但越来越高的墓地价格，让很多市民犯起了难，更是有网友呼吁建“经济适用墓”和“廉租墓”。3月16日记者采访了解到，目前青岛普通墓地的价格在3万元左右，位置好点的动辄要价几十万元。令人咋舌的是，一些墓地还推出了上百万元的豪华墓。

    ◎目前行情

    最低3万多，半年涨了5000元

    3月16日下午 ，记者假扮需要购买墓地的市民，来到了位于福州北路的某陵园。“来看墓地吗？快请坐 ！”销售人员热情地招呼记者坐下，随即拿起陵园的宣传单页向记者介绍起来，“陵园位置共有1万多个，现在已经销售出去8000多个了。”对方拿出了一张价格表，对照着单页上的俯视图向记者介绍各块墓地的价格。记者看到墓地价格从3万多元到9万多元不等。销售人员告诉记者墓地的价格目前还是很平稳，但从长期来看，价格肯定会越来越高的。

    在销售人员的陪同下，记者进入了陵园。对方告诉记者，他们陵园对人员出入管理非常严格，一定会保证陵园的环境安定。销售人员带领记者参观了各块标价不同的墓地。“最后边的那块地最便宜，因为离居民区最近，比较吵。”销售人员指着右手边的一片空地对记者说。

    记者看到每块标价4万多元的陵区里坟茔密密麻麻，便询问有没有比较宽敞的地方。“有，不过很贵，一块要9万多元。”销售员指着陵园的东部对记者说，“这里最安静，同时每个坟茔的面积比其他的要大不少。”销售人员解释了为什么这里的价格最贵。“最重要的是，这里是陵园的最东边，从风水上来说，这里就是‘龙头’，风水宝地。”销售人员极力向记者推荐购买这里的墓地。

    记者了解到，去年8月份的时候，这个陵园的普通墓地价格不过25000元左右，半年后最低价已经达到了3万多元。也就说，半年时间涨了5000多元。

    墓地价已是同位置房价的3倍

    在和销售人员交流的过程中，记者得知，这个陵园建成已经十年了。“一年卖出800多块墓地很轻松”。而墓地的销售居然也有“淡季”和“旺季”之分。对方表示，三四月份是销售旺季，往年这两个月就能卖出去200多块墓地。“春节啊、七八月份来看墓地的就很少了”。

    相对于房价，墓地价格已经走在了前面。记者了解到，前段时间刚开盘位于福州北路附近的某楼盘，价格也不过1万元/平方米。海景房方面，市南区沿海一线的海景房价格也大多在2万元/平方米。墓地价格已经是房价的3倍，连海景房也望尘莫及了。

    青岛另一家位于即墨的陵园，将墓区分了六大类：普通型、豪华型、宗教区、名人园、功勋园及自选区。3月16日下午，记者打电话咨询得知，最低的普通型墓区价格为21800元。具体价格要看朝向、位置，大部分在5万元左右。而豪华型墓地价格是这样定的：3万元一平方米，10平方米便是30万元。当然，看客户情况，可以自行定面积。豪华家族墓就更不得了了：30平方米，每平方米售价3万元，还有墓碑 、护栏、石兽等装饰物的价格。装饰物价格根据选用的花岗岩、汉白玉等不同石材按质论价，价格在5万元左右，最贵的印度红石材需要十多万元，另外还有管理费等等，这样算一下，豪华家族墓上百万元也很正常了。令人意外的是，工作人员告诉记者，这样的墓还真有买的。

    ◎业内自爆

    口称“孝心不打折”，业务员收入过万

    高价墓地的形成让不少从事墓地营销的业务员发了财。曾在岛城一家陵园干过业务员的小刘向记者讲述了其中的内幕。“墓地成本是很低的，具体我不清楚，但两年来价格猛涨是事实。2007年我干的那时候，一般墓地才8000元，高的也不过4万元左右。不到三年，价格已经变成普通墓地至少2万元，豪华点的得10万元。”小刘说，“我们都有统一的墓地价格表，一般客户看了都嫌价格高，就想砍价。但我们都以孝心不打折为理由让客户没法拒绝。”

    “另外一个原因，就是风水问题。每个墓地都有专门的风水先生。也可以这么说，价格差距是风水先生的杰作，跟成本没有关系。业务员就是抓住了咱中国人的传统思想，尤其是选择墓地，都很看重风水。有钱人不惜重金买下风水宝地。山前山后、朝阳背阴、高处低处价格差距很大。朝南的一般比朝北的高上万元，卖得也好。当然，每个陵园都有价格便宜点的墓地，现在都得2万元，宣传的时候说得很低。但到你买的时候，这样的墓地就没有了。不是卖出去了，就是还没开发。总之，想买便宜的墓是很难的。”

    “最后透露一下，业务员的收入情况。每卖一块墓地，业务员都会得到2000元左右的提成，一个月下来，有的业务员收入1万多元。2007年的时候我一些同事的收入就已经过万元了。”小刘说。

    ◎提醒 提前买墓地不合法

    在采访中，小刘告诉记者墓地价格高与一些人炒墓地也有关系。“现在青岛这几个陵园都有活墓地，也就是买了墓地却空着。”陵园真的存在将墓地卖给这些人吗？记者咨询了太平陵销售中心。工作人员告诉记者，按规定是不允许的。但特殊情况特殊对待，一些老人病重，得提前订墓地。墓地建设周期得一个月，到老人去世时再买可能来不及。随后，记者咨询了青岛市民政局。一位工作人员介绍，按规定买墓地必须持死亡证明，青岛不允许市民提前买墓地。

    另外，豪华墓地也是不允许建设的。记者了解到，根据《山东省殡葬管理规定》，严格限制公墓和公益性墓地的墓穴面积。单穴不得超过0.8平方米，双穴不得超过1.2平方米，墓碑高不得超过0.8米。墓穴面积和墓碑高度超过标准的，可由民政部门会同有关部门予以取缔，没收非法所得，并可处以1倍以上3倍以下罚款。(记者 李晨 实习生 侯国平)