珍稀多层新海园品阁3月13开盘 预计均价超12000？
新海园·品阁区位图
由新海园房地产开发有限责任公司开发，位于合肥路290号的品阁项目，作为2010年岛城首个面市的项目，元旦认筹即被热烈追捧，房源供不应求。据悉，新海园·品阁项目将于3月13日开盘，目前关于项目的定价等话题再次引起购房者热议。 地铁沿线 合肥路最后的珍稀纯多层 在“拥湾发展”战略和全力打造市北区CBD的规划下，市北区的独特 新海园·品阁南侧的合肥路，东起海尔路，西至黑龙江路，全长4公里，是连接两大市区南北通道的重要道路，居住在城市里，多层住宅因为其稀缺性已经成为了购房者追逐的重点，如果能再加上市区中心位置、交通便捷且居住环境幽静的话，这无疑将成为所有购房者心目中理想的家园所在，而品阁正是市北合肥路最后的纯多层项目。 目前的合肥路上，四季景园、阳光山色等低密度住宅已为高端住宅区的形成奠定了基础，周边万科城、万科蓝山等高端品牌楼盘的进驻进一步提升了区域的价值。另外，规划中的青岛地铁M3号线，于新海园·品阁项目附近设有站点，可以预见项目未来的升值潜力无限。 开盘价格终极猜想：预计均价超12000 新海园·品阁开盘在即，虽然目前价格还没有公布，但在对其他在售楼盘及区域二手房价格进行分析的基础上，可以大体预见品阁开盘的价格。 举例来说，目前在售的凯景花园一期剩余房源价格都在10000左右，按照得房率的比例来计算，多层项目90%左右的得房率与高层项目78%-80%左右的得房率比较，通常情况下，多层项目的价格应该比同品质高层产品的价格高1000-2000元左右，也就是说二期多层产品的价格应该不会低于11000-12000；另一个热销楼盘，同样将在3月份开盘的锦绣华城多层项目的均价预计将达到18000元左右；竹韵山色二期也即将推出多层产品，目前竹韵山色高层部分的均价大约是超过10000元，多层部分价格应该不会低于11000-12000。 再向西延伸，福州北路地段有两个备受瞩目的新楼盘汤米公馆和香缇树，其中香缇树9500元起价，且全部是高层房源；汤米公馆有两栋多层，虽然目前的价格还在严格保密中，但是可以肯定的是价格绝不会低。 二手房方面，打开青岛新闻网二手房频道在售房源，浮山后地区的二手房已经普遍突破1万大关，同处第五大商圈浮山后商圈的新侨花园、福岭嘉苑，早在08年左右的时候，开盘价已经是6000左右，现在二手房的价格也已经在10000左右。 综上数据分析，新海园·品阁的合理均价极有可能突破12000，这个谜底也许要留待开盘日才能揭晓。 品阁项目销售热线：85981177 85982277 相关阅读：
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