岛城在售楼盘促销风渐起

    “新国六条”允许以合理的价格促销 开发商：国家的意图是让市场重新流动起来

辽阳西路上新房林立(记者 王建亮 摄)

    继二套房贷、降息等措施之后，近日《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（“新国六条”）也正式“出炉”。什么叫“合理”的价格？是国家要给开发商降价行为“撑腰”？还是要刺激成交量？采访中记者发现，“以合理的价格促进商品住房销售”成了业内最热议的话题。

    现场 促销有2到3个百分点优惠

    昨日记者在岛城的多处楼盘采访时发现，目前开发商的打折降价行为已由原来的“暗降”变成了“明降”：百通馨苑7区的95折优惠、广华东山峰景的99折优惠……同时，四方一楼盘推出了“交2万抵4万”的活动，城阳区某楼盘也推出了特惠房源，起价仅有5300元/平方米。另外还包括购房免契税、一次性付款优惠150元/平方米的活动等。

    一位售楼经理私下向记者透露：“现在每个楼盘2至3个百分点的优惠自己都能拿到。要想拿到比开发商对外公布的价格更便宜的报价，一般要过三道关：售楼小姐手里有一定的折扣，售楼处经理手里还有一个折扣价，再就是总经理那还有个折扣价。”

    开发商 刺激楼市重新活跃起来

    对于国务院的“表态”，开发商有什么看法？青岛百通集团总经理方立才认为：“现在楼盘降价促销已经很普遍。在开发商能做到的范围内把价格降下来促进房产销量，只要市场认可这个价位我觉得就是个合理的价格。”

    同样，青岛万科房地产开发有限公司总经理杨海也认为：“国家的意图是让市场重新流动起来，这也是买卖双方都愿意的事。每个楼盘降价行为都不一样，这也是让整个市场不同的看法有了共识。”

    专家 什么是“合理”的价位？

    其实，老百姓最关注的还是什么叫“合理的价格”，？岛城知名房产观察人、今鹏翔投资有限公司CEO修方舟：“国家头一次把问题说的更具体了，之前从未谈过价格。成本加利润就是合理的价格吗？也不见得。我认为市场买卖双方都接受的价位就是合理，而不是一味的降价，这都不合理。”

    律师 开发商低于成本降价不违法

    记者了解到，新政最迟明年1月1日实行，楼盘降价开发商是否该赔要看合同约定，降价过程中的纠纷将交由法律解决。既然不允许开发商超过核价规定的幅度来销售，那么过分低于核价的价格是否政府也应该干预？ 元鼎律师事务所的于律师认为：开发商低于成本价销售根本不存在违法一说。一般来说，没有签合同的，购房人只要肯舍得不要几万元的定金，就可以退掉之前所选的房屋。

    如果业主单方面断供，开发商由于是业主贷款的阶段性担保人，因此开发商可能要先替购房人把银行贷款全部还上，这样开发商就代替银行成为购房人的债主。开发商可拍卖作为抵押物的房产，只要卖出价能高于开发商帮业主还的贷款就可以，开发商不会再替业主考虑利益，而且购房人还会在银行留下不良信用记录，很可能一辈子都没法再贷款，“这个后果相当严重”。(记者 景虹)

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    房价适度回调 有利房市发展

    据新华社消息 受国务院委托，国家发展改革委副主任张茅24日向全国人大常委会报告了2007年5月份以来加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。张茅说，高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但要避免房价大幅下跌。

    张茅向全国人大常委会做报告时说，总体上看，价格过快上涨的内外部压力明显缓解，部分重要商品价格过快下跌的矛盾逐步凸显。

    张茅说，要完善价格上涨时低收入群体生活影响的补贴机制，确保低收入群体生活水平不因价格调整而降低。要充实主要农产品储备，优化农产品进出口和吞吐调节机制，保持农产品价格合理水平。

    此外，张茅还指出，要促进房地产业平稳发展，认真分析和研究房地产市场形势，正确引导和调控房地产市场。从严控制廉租房租金，规范地方政府土地出让行为，抑制地价过快上涨。