青岛新闻网10月8日讯 由青岛市司法局、青岛市律师协会与青岛新闻网法治频道联合推出《优秀律师网上面对面》栏目，岛城知名律师将陆续做客新闻网，对话广大市民，宣传法治理念，我们希望通过此栏目，搭建我市优秀律师与社会公众沟通的平台，让法律更加贴近社会和公众。本期，我们邀请了山东汉通律师事务所张翠英律师，解答公众有关合同法的相关问题。
嘉宾简介：张翠英律师，山东汉通律师事务所主任，兼任山东省道路运输协会副秘书长、青岛市道路运输协会副会长等职，获省、市优秀律师等称号，业务专长：民商、公司、行政、交通法律事务，在省、市该法律服务领域中，享有较高的知名度。
精彩问答
留言板：由于房产开发商因去年底雪灾而把交付时间由2008年4月30日推迟到2008年10月20日前交付.当时有书面通知业主.现在快到交付期了,我咨询置业顾问得知需再次延期至2009年10月30日前交付.且没有任何形式的通知.请问我是否可以起诉开发商并要求解除合同?(在签合同同时也签了一份商铺委托经营管理书,有意思表明从4月30日起计算租金,但我认为计租金和交付是两码事).胜算机率有多大.谢谢！
张翠英律师：如合同中无特别约定，开发商延期交付应承担延期交付的违约责任，根据《合同法》、最高院的司法解释在向开发商催告后的3个月的合理期限内，开发商仍未交付房屋的，你可以行使法定解除权，请求解除合同，但你们双方合同中另有约定的除外。你与开发商签订的商铺委托经营管理书是以你享有房屋所有权为前提的委托经营协议，而交付是转移所有权的行为，只有在你取的房屋所有权后，委托经营协议才能开始实际履行。但因开发商延期交付导致你的租金收入减少，开发商应就此承担违约责任。
网友丈二和尚：我与客户因为生意上的是，在一家酒店当时我们身边没有他人的情况下签订了一份合同，请问这份合同有效吗
张翠英律师：只要符合《合同法》规定的生效要件即依法有效，是否有人见证不是合同生效的要件。
留言板：由于房产开发商因去年底雪灾而把交付时间由2008年4月30日推迟到2008年10月20日前交付.当时有书面通知业主.现在快到交付期了,我咨询置业顾问得知需再次延期至2009年10月30日前交付.且没有任何形式的通知.请问我是否可以起诉开发商并要求解除合同?(在签合同同时也签了一份商铺委托经营管理书,有意思表明从4月30日起计算租金,但我认为计租金和交付是两码事).胜算机率有多大.谢谢！
张翠英律师：如合同中无特别约定，开发商延期交付应承担延期交付的违约责任，根据《合同法》、最高院的司法解释在向开发商催告后的3个月的合理期限内，开发商仍未交付房屋的，你可以行使法定解除权，请求解除合同，但你们双方合同中另有约定的除外。你与开发商签订的商铺委托经营管理书是以你享有房屋所有权为前提的委托经营协议，而交付是转移所有权的行为，只有在你取的房屋所有权后，委托经营协议才能开始实际履行。但因开发商延期交付导致你的租金收入减少，开发商应就此承担违约责任。
网友4459WC：我的房子原打算卖,已签了买卖合同,对方交了定金,后我因原来房子要拆迁,房屋不想卖了,但对方起诉到法院,一审判我履行合同,我再上诉还有用吗我还能怎么办
张翠英律师：合同签订生效后，应当按照合同约定履行义务，如不履行即构成违约，对方有权要求你继续履行合同。你可审查一下你们所签的合同是否有无效或可撤销的情形，如有这些情形，可请求法院确认合同无效或撤销合同。
留言板：请问,《合同法》里是否有规定，公司可以以某种借口，要求员工交押金的，还有我们的合同期是不是从实习期开始算的。请帮忙解答一下
张翠英律师：你的问题涉及的是《劳动合同法》。根据《劳动合同法》规定用人单位不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物，公司要求员工交纳押金的行为违法。《劳动合同法》规定试用期应当包含在劳动你的合同期限内，如果你们约定的实习期为试用期，则其应包含在合同期内。
留言板：我替甲向乙担保了一份经济合同，甲可以找到，且有经济来源，甲违约了，乙在向甲索要未果的情况下，直接起诉我合法吗？为什么不先冻结甲的财产？谢谢
张翠英律师：保证的方式分为一般保证和连带责任保证。如果你的担保为连带责任保证，则乙有权直接起诉你，如果你的担保为一般保证，则乙只有在甲不能履行义务时，才可向你追偿。根据《担保法》第19条规定，如你们对保证方式没有约定或者约定不明确，应当按照连带责任保证承担保证责任。
网友39du8：房主在我租房合同有效期间（2008年2月1日至2009年2月1日）将房屋卖给第三人，因房屋易主，他们要求我结算好房租、水电费后搬离。昨天，我在此寻求到律师指点，向房主表明我的租房合同继续有效，我有权继续租住。但房主却以我没有及时交纳住房保证金为由，宣称他有权终止租房合同（入住时因一次性支付了一年房租造成资金一时紧张，我与房主协商一个月后交纳住房保证金，并写下欠条，后房主并没有前来催交），所以我的租房合同不再有效。请问，房主有权如此终止租房合同吗？
张翠英律师：应根据你与房主签订的租房合同来判断房主是否有权解除合同，如合同中约定“未交纳保证金，房主有权解除合同”，则应认为房主有约定解除权；如合同中未约定，未交纳保证金并不构成实质性违约，根据“买卖不破租赁的原则”房主无权解除合同，但你应继续履行交纳保证金的义务。
留言板：我与房地产公司签订《商品房预售合同》，同时经房管局备案。合同预定交房时间，逾期未交房，不超过三个月的，每日违约金0.1%，逾期超过三个月的，违约金比例用“***”添上的。现在逾期已经半年，请问，现在如何主张我的权利？后面的“***”代替的，也应该赔偿吗？是按未约定算还是按前面比例算的？未约定比例如何计算？
张翠英律师：逾期超过三个月的违约金比例应认为没有约定，根据最高院的司法解释，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
留言板：您好，我17年前与企业签订了10年劳动合同，期满后没有与企业再续签，但是依然在本企业从事另一项工作。3年后因为企业内部调整，我又换了一项工作，还是在本企业，并且每3个月都要签一次合同，这样又持续了2年。现在该企业要和在企业工作超过10年的工人签订无固定期合同，因为我曾经有3年没有与企业签订劳动合同，不知该企业是否应该与我签订无固定期合同，因为我实际上是在该企业工作了17年，并且从未中断过，如果该企业以我曾有2年没有签订劳动合同的原因，不与我签订无固定期劳动合同，那么这是否不合理或者违反劳动法？
张翠英律师：该企业的做法违反劳动法，应与你签订无固定期限的劳动合同，您在该企业继续工作已与单位存在事实劳动关系，单位不能以与你有2年未签订书面劳动合同为由拒绝与你签订无固定期限的劳动合同。
