青岛部分楼盘悄然降价　是否"拐点"需观察

    青岛城阳一楼盘从一期的4980元/㎡降到3680元/㎡，降价幅度26%多；胶南一项目则推出一套房赠送5平方米的变相降价促销措施。这是否意味着青岛楼市出现“拐点”？还是只是部分商家炒作的噱头？记者就此展开了调查。

    特价房降价达26%一套房缩水近20万

    “宝龙国际社区二期升级上市，9月30日前推出30套特价房，3680元/m2起价。”近日，宝龙集团(青岛)置业发展有限公司发布的一则促销广告受到青岛市民的普遍关注。

    12日下午，记者以购房者的身份来到宝龙广场售楼处。工作人员介绍说，宝龙广场拿出30套140平方米以上的毛坯房，3680元/m2起价，均价在4300元/m2-4400元/m2。而此前这些大户型起价至少在5000元/m2，促销活动到9月30日之前售完为止。

    一位女业主告诉记者，三个月前，她以5300元/m2的价格购买三楼一套122平方米的房子，没想到现在售楼人员的报价只有3680元/m2，房子的价值一下子缩水近20万元。“我们当时在这买房子就是冲着前景好才买的，而且宝龙承诺二期开盘价肯定比一期的高。我们不指望着房子升值，但是这么短的时间把房价降这么多，谁也接受不了。”这位女业主说。

    “这一次降价意味着在同一座楼里，有的人会用三分之二的钱买到和你一样的房子。我心里有一种被愚弄的感觉。”一位业主激动地表示。

    房产商：

    “这仅仅是一次促销活动”

    胶南的中海·熙岸推出了赠送面积的促销措施。据工作人员介绍，虽然销售均价4500-4600元/m2之间，与附近其他的楼盘价格相差并不大，但他们赠送面积。拿一套87平方米的房子来说，总价在34万-38万之间，赠送的面积可以达到5个平方米。他们还推出“按期交付可以享受9.9折优惠”、 “一次性付清可以再享9.9折优惠”等措施。据估算，房子的总价可以再降低2万元左右。

    祥云花园位于与市南区仅一街之隔的市北区吴兴路北段，开盘前，售楼人员在接受预约时曾信誓旦旦地表示，最低10300-10400元/m2起价，而且只会升不会降。结果9月上旬开盘后，销售起价很快跌到万元以下。

    宝龙集团（青岛）置业发展有限公司相关负责人表示，这仅仅是一次促销活动，并不意味着业主手中的房子会贬值。宝龙这次只拿出了30套大户型房子，这些大户型房子不是市民购房的主流，只是为了刺激市场的促销行为。宝龙国际社区相隔不远便是万科旗下的楼盘，与宝龙打出刺激的促销广告相比，万科并没有跟进，销售均价依然坚挺在6300元/m2左右。“我们卖的是品质，不会降价销售，目前大家也没有接到降价的通知。”万科一位工作人员表示。

    业内人士：

    是否楼市“拐点”仍需观察

    对于宝龙的降价行为，业内人士普遍认为，城阳楼市的住宅供应量相当于市内四区供应量的总和，目前市民观望心态重，供远过于求，导致楼市不景气。宝龙庞大的商业项目需要住宅来支撑资金，通过降价可以尽快回笼资金。如果周边的万科还是坚持不降，宝龙将成为最大的受益者。

    同时，青岛楼市分析人士张百忍认为，这是青岛房市“紧张”的一种表现。今年，国家调控政策从紧，央行银根紧缩，这让很多开发商遭遇到了资金的压力；其次，青岛的保障性住房进一步增多，2008年青岛除将开建55万平方米普通商品住房外，还将有5000套、约40万平方米的经济适用房以及3000套、15万平方米的廉租房开工建设，这让市民对低价房有了更多期待；另外，上海、深圳、北京等地的房地产市场也出现了一些降价的苗头，这使得青岛这座房价相对较高的城市的开发商的神经更加敏感，因此开始降价促销。