记者：民间借贷对借款人有什么好处？

    董总：通过民间借贷融资，一般3—5天就可办完，能够快捷稳妥的获得急需资金，并且不欠人情。

    记者：民间借贷对放款（理财）人有什么好处？

    董总：通过民间借贷放款理财收益高，年收益一般不低于12% 。以不动产作抵押，安全、稳妥、合法。从签合同，办理抵押登记，领《他项权证》后放款，到付息、还本撤押，均有贷款公司提供服务，放款人可松理财。

    记者：放款人应注意的问题？

    安总：

    抵押房的房产价值与借款额比例应适当。如1.5：1.0；借款用途及还款能力。抵押房产有无查封、保全、扣押、监管、拆迁冻结等。

    记者：借款人到期不能还款如何处理？

    董总：（1） 信誉好的，可以展期或转贷他人；

    （2） 信誉不好的，确实不能协商还款的，只能通过法院拍卖抵押房产，变现还款。

    记者：房产抵押后，有无安全问题？

    董总：为担保债务的履行，房主不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权

    的情形，债权人有权申请人民法院处置抵押房产。除此之外，在房屋合法抵押期间，他人无权处置。

    记者：中介服务公司是否担保债权人放款资金安全?

    董总：（1）、房产抵押担保是最安全、可靠的保障，没必要搞双层担保；

    （2）、任何担保公司提供担保，都收取一定费用；

    （3）、目前，民间借贷服务公司大多数不具备担保能力，无能力的担保是无效担保。

    （4）、百众惠公司免费为放款人提供服务，如放款者除有房产抵押担保外，还需再加一层担保，可另行协商。

    记者：民间借贷容易出现的最大问题是什么？

    安总：（1）、 借款到期，借款人因资金周转不灵，不能按期还款、付息，需要延期。对急需用钱者，是一个麻烦事。所以，在民间放款理财，应是闲钱理财。

    （2）、极个别人不重视形象，遇到困难不能事先说明解释，相互沟通，取得谅解，而被动对待，其结果是害了自己。

    记者：你们是否想对贷款人或借款人说点什么？

    安总：只能谈一谈自己的看法，也不一定对。

    （1）以不动产做抵押的民间借贷是安全的。百众惠倡导借款数额不超出抵押房产价值的66%左右，即1.5：1.0 。借款人以房地产作抵押担保，借款期限一般在一年期内，到期可以展期或还款另贷。

    （2）放款理财人不要奢求过高利息，而忘记风险，高利润高风险是一条真经。同时，在放款理财时，应留下应急备用金，“不要把鸡蛋都放在一个篮子里”，以免不能按时收回资金，给自己造成被动。

    （3）借款人借到款后，一定要重视自己的信誉，及时支付利息，到期按时还款。遇到困难事先说明，与对方沟通，取得谅解，争取内部消化。不要把问题闹到外部解决，那样对借款人及不划算，房产没了，信誉丢了，以后办什么事也难了，俗话说：“好借好还再借不难”。

    名词释意：

    贷款人——债权人。在民间借贷行为中是：出借人、放款人、理财人。

    借款人——债务人。在民间借贷行为中可以是个人也可以是单位。

    抵 押——指借款人或者第三人不转移对财产的占有，将自有财产作为债权的担保。

    抵押物——提供担保的财产。

    抵押人——用自有的财产（房地产）做抵押，担保自己或他人借款者。抵押人可以是个人也可以是单位。

    抵押权人——债权人。获得财产抵押权利人。《房屋他项权证》持有人属抵押权人。

    抵押权时效——与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。自借款到期日起，债权人在二年内向法院提出诉讼，债权有效，抵押

    权也有效。

    咨询电话：83991111