记者：民间借贷的利率及费用是多少？

    董总：民间借贷利率受银行的变动影响，但主要随市场行情而变，百众惠公司2008年7—8月份参考利率及费用如下：

    （借款利息 = 理财收益）

    借贷数额 月利率 年利率

    40万以内 1% 12%

    50—90万 1.1% 左右 13%左右

    100万以上 1.2%左右 14%左右

    综合费用（含房产考察、抵押登记、印花税、服务等费用）由借款人支付。

    借款期一年为2% ；借款期半年为1.5% 。

    记者：民间借贷是否合法？高利息是否合法？

    安总：（1），《合同法》第二百一十条：自然人之间借款合同，自贷款人提供借款时生效。

    （2），最高人民法院关于人民法院审理借款案件的若干意见：第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行利率，各地人民法院可根

    据本地区实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分利息不予保护。

    以上二条确定了民间借贷合法性及利息的合法范围。目前，法律允许民间借贷年利率在29.88%以内，百众惠的抵押借款利率与法律允许的

    上限相差很大。

    记者：通过民间借贷理财安全吗？

    安总：民间借贷可分为二种借贷，一种是信誉借贷，其安全度因人而已，风险较大。

    第二种是抵押借贷，风险很小，如百众惠公司开展的房地产抵押贷款，房产价值与借款额的比例是1.5：1.0，即价值15万元的房产可借10万元，因为抵押房产的价值远大于借款额，一旦经过法院处理房产，借款人的经济损失和名誉损失都很大。从而降低了风险。

    房地产抵押贷款是银行及民间贷款安全度最高的方式。“跑了和尚跑不了庙”是对他的真实写照。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房产拍卖所得价款优先受偿。主体可靠，次要的不利因素被服务公司有效控制，这种理财方式就是安全的。百众惠公司开业多年来，尚未出现一笔放款资金无法收回问题。

    记者：不管谁都可以在民间借到钱吗？

    董总：百众惠对下列情况不予办理借款：

    ① 借款用途不当，如：涉黄、涉赌、炒股等；

    ② 抵押房用途涉黄的、涉赌的；

    ③ 超出房产价值与借款额比例1.5：1.0的；

    ④ 提供虚假证明材料；进行虚假陈述；假冒人员出面签字三假行为；

    ⑤ 经其他公司介绍借款尚未归还，且有失信行为的；

    ⑥ 人均住房面积低于12㎡或只一处住房，面积小于40㎡，且没有直系亲属提供第二住所担保；

    ⑦ 抵押房主或借款人精神失常；

    ⑧ 抵押物属依法不得抵押的房地产。

    记者：民间抵押借贷的优势是什么？

    安总：第一，理财收益高，安全、稳定、合法。 当前年收益不低于12% 。利息按月（季）支付，到期还本。 第二，借款快捷，一般3—5天就可办完。

    第三， 手续简单。借款人房屋新旧、面积大小、人员年龄等不受限制。不欠人情。

    记者：为什么人们不在银行而到民间贷款？

    安总：银行对借款人的情况有具体要求，不符合条件的不贷，部分空间由民间借贷进行补充。

    （1）对抵押房产的面积、建筑年代、借款人及抵押人年龄，都有一定限制；

    （2）对借款人的经营帐目情况有一定要求；

    （3）对一年内短期贷款积极性不高。

    （4）、对数额小的贷款积极性不高。

    （5）银行贷款需要几道程序，速度较慢；即便银行想贷，时间上达不到借款人的要求。

    记者：抵押(债) 权人优先受偿是什么意思？

    董总：借款人以房地产作抵押，向贷款人借款。如果借款人到期不能还款或者发生《借款抵押合同》中约定的实现抵押权的情形，债权人有权申请人民法院处理抵押房产，并就变现价款优先受偿，其他债权列后受偿。优先受偿包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。