记者25日从有关部门获悉，今年上半年本市七区房屋销售价格总水平平均较去年同期上涨5．5％，其中新建商品住房价格上涨5．8％，较去年上半年平均涨幅分别降低1．9和1．8个百分点，1至6月每月新建商品房价格增幅均低于全国平均水平。业内专家分析，本市建设限价房等保障性住房平抑了房价，开建大量商品房的上市满足了市民购房需求，是本市房屋销售价格增幅放缓的主要原因。

       根据统计数据，本市房价涨幅从2005年7月份开始稳步回落，同比增长从2005年的11．7％降低到2007年初的5．3％。房价涨幅在全国70个大中城市排位由2005年总排位的第2位下降到今年6月份的第35位。

       据青岛市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍，今年上半年，本市加大旧城村的改造力度，商品房施工面积不断增长，商品房竣工面积比去年增长42％。据统计，本市商品房屋施工、新开工、竣工、销售规模持续扩大。上半年，青岛市商品房施工面积不断增长。全市房屋施工面积2538．4万平方米，同比增长30．2％，增幅比去年同期提高10．7％。其中，全市商品住宅施工面积1891．1万平方米，同比增长25．7％，增幅比去年同期提高7．1％。

       供求关系是决定房价走势的重要因素，房价增幅放缓的原因是市民购房需求的满足。近两年，本市不断加大普通商品房、经济适用房和租赁住房建设，通过实施旧城区和城中村的改造，建设大量的拆迁安置房，分流市民购房需求，同时大量中小套型商品房的建设也满足了市民的购房刚性需求。