“又加息了！”昨晚，当市民周先生从报纸上得知今年第三次加息的消息后，叹了一口气。自从2003年开始贷款买房到现在，每一次的加息都让他感到了一份压力。

       记者昨天调查发现，虽然此次加息并非针对房地产业，但对于部分贷款购房的市民来说，连续的加息让他们对未来的还贷产生了一种茫然，有些人在力所能及的情况下已考虑提前还贷。业内人士认为，连续上调房贷利率，对于贷款购房者的心理影响将日渐增强。

       加息之后，一片叹息！

       周先生2003年在四方区购买了一处新建商品房，当时采用的是商业贷款，30万元贷20年。刚开始还贷压力还不大，但从2004年开始，央行开始连续出台加息新政，此后，每月的支出逐渐增加。周先生说，他在2003年买房子时，商业银行房贷利率才5.04％。从2004年10月29日开始，央行连续６次上调房贷利率，如今５年期以上的房贷利率已高达7.2％。“去年底，每月还款2116元；今年3月18日加息后，月还款增加到2156元；5月19日加息后月还款是2170元；第三次加息后，月还款将增加到2196.28元。”周先生说，经过三次加息后，自己每个月要比去年每月多还79.74元。“这还不算2004年加息增加的还贷额度，如果继续加息，真不知道还贷额要增加多少！”

       “这就如同温水煮青蛙。”虽然每次加息增加的月还款额度，仅有十几元至二十几元，但几次加息加起来，却并不是一个小数目。岛城房地产业内人士龙江分析说，对于2003年、2004年购买商品房的市民来说，加息影响要大一些。而据了解，这两年也是岛城房地产快速发展的时期。

       “还贷要还20年，谁知道今后还会发生什么事。”周先生说，面对未来，自己有些茫然。

       屡屡加息，房市咋办？

       “此次加息是国家宏观调控政策的一种，但并不完全是针对房地产市场。从加息的效果来看，对房地产业发展的影响不大，对目前贷款买房的个人有一定的影响。”龙江分析认为，加息是在经济过热情况下的一种调控手段。

       他说，上世纪九十年代，国家为了刺激消费，连续数次降低存款利率，促使人们把钱从银行里拿出来。从第一次降息的1996年5月1日到2002年2月21日，一共进行了八次降息。加息则是从2004年开始，今年年内已加息三次。龙江认为，加息的效果主要还是影响贷款一族的心理，同时也使正在考虑买房的市民理性地思考自己的还贷能力。他说，早期的房贷没有与利率挂钩，因此每次加息都会增加相应的支出。从去年开始，一些银行开始推出固定利率的房贷，这对购房者无疑是一种较好的选择。

       屡屡加息，有何影响？业内人士分析，对于开发商来说，将增加其融资的成本，使其开发能力有所下降；对于购买第二套或第三套住宅的市民来说，加息的影响会更大一些，增加他们的还贷金额；而对于二手房市场，如果房主是以房养房，用租金来还贷款的话，可能会调整其租金水平。

       房奴贷款，精打细算！

       从今年6月份开始，一些市民把在股市上获得的资金开始投入楼市，岛城的新盘销售走出了一轮上升的行情，此次加息会不会影响这些人的购房计划？

       市民李先生上周到处打听新建的小户型房子，他手头有一部分资金，准备投资购买一处精装小户型，用于出租。昨天，加息的消息出来以后，记者与他取得了联系，李先生说，自己打算购买总价在四十万元左右的小户型房，需要贷款20万元。“由于加息的幅度有限，对于我这种刚开始贷款的人来说，试不出有什么变化。”李先生认为，未来是否继续加息尚未可知，自己会根据自身的经济能力，尽量缩短还款期限，或者选择固定利率贷款，一劳永逸。 记者 芦智峰

       晚报讯 “周一开盘我该如何操作啊？”昨天，股民栾先生急切地请记者帮忙打听股市动向。7月20日晚，央行和国务院宣布加息减税的金融政策，这是往常股民理解的重大利空消息，而一向对消息敏感的主力却在这一天将股市推出上半年深市最大涨幅。下周一股市将如何走势，不但普通股民看不懂，不少机构投资者也感到挠头。

       7月20日晚，央行宣布自7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中上调活期存款利率0.09个百分点，上调一年期存贷款基准利率0.27个百分点。同时，国务院授权新华社发布，决定将储蓄存款利息个人所得税率由现行的20%减为5%。

       在此之前，已经有不少股民在证券公司的建议下逢高减仓，以图躲避这次加息减税的利空影响。然而，7月20日沪深大盘一扫阴霾艳阳高照，两市股指皆拉出长阳。上证综指收复4000点大关。个股出现普涨，两市仅有19只个股收阴，有44只个股涨幅达10%。股民栾先生就是看了证券公司的分析急着在周四卖出了一万股深深房A，不料该股在周五直接涨停，让栾先生心疼不已。

       明日股市，走向如何？昨日，记者采访了部分证券分析师，他们认为明天低开震荡上行的可能性比较大，多建议普通股民减少短线操作，看准一两只股票后中长期持有。中信金通证券投资顾问部副总经理石正华表示，加息、降低利息税短期对大盘升势肯定会产生一定的负面影响，但在目前居民投资意识空前觉醒、上市公司业绩增长强劲、股改后大股东对上市公司优质资产注入、经济持续快速稳定发展的背景下，加息、下调利息税并不会动摇A股市场长期牛市格局。

       申银万国证券研究所策略分析师陈李认为，由于投资者情绪转向乐观，估计下周市场惯性上行。利息税加息如约而出，市场更会理解为“利空出尽”。逐渐披露的中报业绩也能够在一定程度上支持投资者信心。对于重点行业，陈李坚定看好银行业和房地产业，他认为上半年银行股的表现落后于大盘，市场夸大了宏观调控对银行业的负面影响。笼罩投资者心理的阴霾终将被银行业稳健的基本面、安全的估值水平、以及超预期的成长性所驱散。而房地产市场具有无与伦比的未来。且从短周期来看，这轮房地产市场仍处在上升通道中，较低的利率环境、升值的预期和宏观调控都使得行业的景气周期得以延长。 记者 曹为鹏