近日，岛城人民期待的限价房开始陆续上市 ，面对比同质普通商品房的平均销售价格下浮10％—20％的价位，许多有置业需要的人们开始把更多的目光放在了限价房上，期待着能够通过申请以较低的价位住进心仪的限价房中。

    但按照建设部的构思，限价房的主要任务是满足中低收入家庭的自住需求，即解决一部分无能力购买普通商品房、又超过经济适用房购买条件的“夹心层”，从而形成商品房、限价房、经济适用房和廉租房四个层面的住房供应体系。这就意味着要购买限价商品房，不但要提出申请，更要符合市内四区常住户口；没有住房或住房面积未达到政府规定标准；人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍等要求。

    作为一名怀抱安居梦想的普通百姓，我们要如何达成我们的美好愿望呢？这一期，我们特别为那些有意购买限价房的市民制作了青岛市限价商品房地图，就让我们先从“限地价、限房价”的限价房谈起，展望这一新政策给城镇居民带来的宜居远景吧。

新闻背景:

    2004年 新修订住房政策

    2004年，我市新修订住房政策，原有的向中低收入家庭提供经济适应房部分一分为二：增加普通商品住房新层次，政府将向低收入家庭供应经济适用房，向中等收入家庭供应普通商品房。在普通商品房的供应实施中，青岛市采取给普通商品房制定限价的方式（即限价商品房）。

    新规定明确表示，购买普通商品房也要像购买经济适用房一样必须要有购房许可证：具有市内四区常住户口、人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍、没有住房或住房面积未达到政府规定标准的家庭或单身者，才可提出购买普通商品房的申请。按规定，符合条件的申请人只能购买一套，普通商品住房自办理房屋权属登记之日起五年后，方可上市交易。

    2005年 限价房亮相

    2005年6月，市国土资源房管局首次发布土地公开出让公告，三宗全部作为普通商品住房建设出让和部分用作普通商品房建设出让的土地都进行了价格限定。据统计，到2005年年底，我市共出让类似的限价商品房用地约1000亩。

    2006年 土地大出笼

    刚一进入2006年，我市土地管理部门一反常态：几个月内先后挂牌出让22块土地，其中包括了出让成功的8宗将用于建设限价商品房的地块，建成后房屋销售价格大多在每平方米3600元至4900元之间。22块土地如此集中地投向市场，政府似乎是在向坚持“地荒论”的部分开发商进行回击。如果细算下来，平均每三块地中，就有一块是用于建设限价商品房的。

    另据市土地储备整理中心有关负责人介绍，按照计划，今年将向市场投放大约1000亩土地用于建设限价商品房。目前，有关部门正在制定供地方案等问题，估计很快就将有具体细节公布。

    2006年7月 首个限价商品房开建 限价5800元/平米

    2006年7月位于山东路以西、宁夏路以北的我市第一个限价的普通商品房项目正式开工建设。该项目规划建筑面积为 60618平方米，挂牌起始价为 2200元／平方米(楼面地价)，限定的销售价格为5800元／平方米。据该项目建设单位青岛大信泰置业有限公司有关负责人告诉记者，项目紧邻澳柯玛立交桥，由四栋高层和部分地下项目组成，预计将在2008年1月11日正式竣工。

    2006年9月 青岛市首批普通商品住房开始公开限价销售

    2006年9月13日，青岛市首批普通商品住房开始公开限价销售，此次共有1251套普通商品住房供青岛市民申购。并按申购人的困难程度确定购房先后，困难户拥有购房优先权。
青岛此次首批准许申购的共有两个普通商品住房项目，瑞纳嘉兴项目位于重庆南路88号，均价4950元/平方米；帝都嘉园项目位于重庆中路967号，均价3394元/平方米。这两个项目中，９０平方米以下的户型套数占到总套数的７０％以上。

    2007年3月 9宗土地出让建限价房

    2007年3月，我市有9宗土地挂牌出让，拟建限价销售的普通商品房项目，总规划建筑面积达532017平方米。作为青岛市2007年首次大规模推出普通商品房用地，这次土地出让将明显增加政策性住房的供应量，是我市调控房价的重要举措之一，这些普通商品房的平均售价将低于去年普商房的价格。