做房东也是有学问的,做好自己房屋的“房屋管家”更是如此。如何用最少的投资获得最大而又稳定的租金回报？有关专家分析认为,这需要房东先做好几样功课。

　　目前的二手房市场已是“售冷租热”,部分短线客开始向出租房屋的长线转变,租赁市场回暖明显。然而,租赁市场的趋热,并不能保证每个房东都能得到一样好的租金回报。所以说,房屋出租前房东最好做好必要的功课。功课Ａ　　出租周期决定租客张先生有一套新房屋,然而,如何找到一个既能保护好自己的房子,又能租得一个好价钱的合适租客？张先生面临了诸如租客定位、是否要装修、如何装修等一系列的问题。有关专家建议,按照张先生的房屋的品质和房型,出租两年的周期比较适合白领以上的人士,中等装修加上必要的电视机等设施,比较合适。此类房型处于繁华地区,交通便利,应以全装修为宜。功课Ｂ　 装修与楼盘品质匹配中介公司的租赁专家认为,除了地段不能改变外,房子的其他各项都可根据租客的要求进行调整。为了能顺利达到自己的出租心理价位,房东可以根据自己房子的实际情况,针对不同客户对房子进行不同档次的装修和设备配置。其中最为关键的就是装修和设施的配备。市中心的老房子,求租者大多考虑交通和成本,而居住质量和生活环境则被放在了次要位置,只要有简单干净一般性的装修就可以了。对于现在大多数的次新房而言,由于小区的品质都比较好,如果考虑长期出租,毛坯房是不适合的。房东通常都通过装修并增加基本配置来提高租金价格。愿意租这样房子的人,是宁肯花钱买舒适的一族,不会在租金上斤斤计较。功课Ｃ　　 人性化服务能提升人气专家认为,房东为出租的房屋提供一些人性化的服务,即使是像增加台微波炉这样的细微举动,也能为所出租的房子提升不少人气。一名中介公司租赁部的工作人员介绍,一套合用厨房的房子,房东就因为增加一台微波炉、洗衣机,就非常受到年轻租客的欢迎。另外,增加电热饮水机、电饭煲、暖风机、全新的床单被褥、窗帘等,虽然花费不多,却能在细节上照顾房客的生活,很容易赢得房客的好感。