小港湾改造项目的启动将重新唤醒西部老城区楼盘生机。

核心提示

    在青岛老辈人眼里，小港湾一带及连接中山路附近的区域，曾经是青岛最繁华的所在。能与上海百乐门媲美的查尔斯舞厅，喧哗着昔日青岛的繁华，进出港口渔船在带来异域文明的同时，也带走青岛的期盼……

    这个1889年人工挖掘的渔港，和曾经桅帆相竞的后海，在沉寂和被冷落了很长一段岁月之后，随着小港湾改造项目的启动，将重新焕发生机，迎来又一春季。而随之带来的对西部老城区改造所产生的连带效应，将对整个青岛的城市改造和青岛的城市形象提升具有和无法估量的意义。

小港湾位于胶州湾的东

    岸，处于青岛市西部老城区，与大港、火车站、中山路相连，海岸线全长4.8公里。在青岛市政府东移之前，西部集中了青岛绝大多数的企业和居住人口，特别是中山路以西以北的区域，以工厂和人口稠密著称，便捷的生活工作环境，成了人们居住地的首选。

    但随着青岛政治经济文化中心的东移和东部城区的崛起，老城区的企业逐步外迁，许多人搬离西部。上个世纪二三十年代的老房子，而且老城区生活硬件设施的改善一直乏力，小港内更破旧不堪，西部在某种意义上开始衰落。

    小港湾旅游休闲区建设工程启动仪式举行，由此拉开了青岛小港湾改造工程的序幕。改造范围包括小港港口区，北起包头路、东至馆陶路、南到观城路所围的区域，面积共1.28平方公里。本项目预计投资100亿元人民币，在两到三年的时间里完成。改造完成后，一个与香港维多利亚港和澳大利亚达令港相媲美的海滨旅游休闲风情区将彻底改变后海的面貌。

    实施小港湾改造工程，是加快老城区重组、开发和改造，缩小市区南北差距，保持东西协调发展的一个重要启动点。并有利于充分挖掘小港湾历史优势，恢复海岸线自然风貌，打造良好的城市滨海景观；更有利于优化城市功能与空间布局，建设经典式、标志性区域，营造富有凝聚力和现代气息的空间景观。

    岛城文史专家鲁海表示，小港湾曾经是青岛历史上最为繁华的区域，它和中山路一带，最早完成了青岛的商业形态。此次改造顺应历史所形成的商脉和文脉，也照顾了当今的现状，完成后对青岛西部老城区的振兴意义巨大。而且小港湾区域有些地方和上海石库门建筑很相似，这次小港湾改造在功能分区上，其实已经参考了上海新天地这一老城区改造的成功样板。

新闻背景

一带六区

    小港湾旅游休闲区启动拉开改造序幕

    2004年7月22日上午，小港湾旅游休闲区建设工程启动仪式举行，由此拉开了青岛小港湾改造工程的序幕。省委副书记、市委书记杜世成，市委副书记、市长夏耕分别发信祝贺。副市长罗永明以及来自和记黄埔地产有限公司、加拿大协平世博地产有限公司的嘉宾参加了启动仪式。

    小港湾改造范围包括北起包头路、东至馆陶路、南到观城路所围的区域，面积约1.28平方公里。改造后的小港及其周边地区规划为一带六区：一带，即一个滨水公共开放空间带，主要布置特色公园、滨水广场、滨水步行系统等开放型公益设施；六区分别是：滨水餐饮娱乐区、特色旅游服务区、港口服务区、水上娱乐区、商住区和历史风貌保护区。

利好拉升新楼盘

    高品质楼盘纷纷“扎堆”西部

    围绕着小港和中山路一线的西部地区，有许多新楼盘拔地而起，良好的生活氛围和完善的配套，特别是城市改造所带来的一系列利好消息，使这些楼盘大都有着良好的销售业绩。

    天海房地产的双星·金色海岸项目、中苑房地产的瀛海苑项目，销售形势都很好；银河集团旗下的华银房地产拍卖取得了停滞多年的人民商厦项目，现已命名为“银河金星”；鲁邦地产的鲁邦·新天地以“老百姓的 C BD”的全新定位，在西部楼盘中异军突起，吸引了众多置业者的关注；紧挨着鲁邦·新天地，鲁能地产的一个项目也在紧张筹建中。

    另外，一些新建的商业网点也开始在西部老城区崭露头角，位于商河路的倾城新天地、中山路北端市场三路的韩国城，都看好了这里巨大的人流和商机。令人值得回味的是，西部两个定位完全不同的项目都命名为“新天地”，看来不仅仅是一种巧合，更多的是对这块区域充满了新的希望和期盼。

西部楼盘档案

楼盘名称发展商楼盘地址参考价（元／平方米）户型面积（平方米）银河金星银河集团华银房地产市场三路41号未开盘38—170鲁邦·新天地鲁邦地产北京路34号5300起价54—141双星·金色海岸青岛天海房地产瞿塘峡路43号5500起价110—129瀛海中苑中苑房地产云南路5900起价69—112海湾花园海润丰置业团岛四路未开盘100

上海新天地

    上海新天地是一个具有浓郁上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础，改造而成的具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化、休闲步行街。

    上海新天地位于上海市中心、淮海中路南侧，建筑面积为六万平方米。外表保留了石库门建筑的砖墙、屋瓦、石库门，而建筑内部则按照21世纪现代都市人的生活方式、节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……

■尤重远·21世纪不动产青岛区域负责人

    持久推动效应

    政府对小港湾实施改造，将从根本上改变青岛老城区的面貌。我们分析发现，小港湾改造本身和它所带来的积极效应。将是持久的，将在很长的时间内推动西部房地产业发展。鲁邦地产将西部的项目命名为鲁邦·新天地，本身就是对西部地产充满信心。■潘漫·银河集团青岛华银房地

    产开发有限公司销售总监

    缩小东西差距

    小港湾改造的连带效应将非常有利于青岛西部的改造，也将对青岛的城市改造起重大的推动作用。许多项目在西部的启动，将很好地改变西部老城区的城市功能和生活品质，缩小青岛东西部之间的差距。■龙江·金海岸地产机构总经理

    再塑城市脊背

    我把青岛的城市区域从南往北依次划分为三个层次，沿海一线、中部一线和北部一线，小港湾一线属于中部。它的改造不仅仅是一个区域性和功能性的改变，更是启动了青岛老城区的改造。从小港湾的改造开始，中线区域将作为青岛城市的脊梁，变得厚实、有力，因此小港湾改造绝对是大手笔。