岳颂东

　　个人简历：

　　岳颂东 ，国务院发展研究中心副局长、研究员，曾任经济综合研究部、社会发展研究部副部长；现任国务院发展研究中心职业技术职务资格评审 委员会委员。 1992 年获国务院授予的国家级社会科学特殊贡献者称号及特殊津贴。

　　1984 年参加国家重点科研项目《 2000 年的中国》研究，是《 2000 年的中国》研究总报告撰写人，该项成果获国家科技进步一等奖。

　　1988 年参加《天津十年改革与发展》课题，撰写总报告，该项目成果获天津首届调研成果一等奖。

　　1989 年主持国家“七五计划”重点课题《中国经济、科技、社会协调发展》，出版专著《论社会经济社会协调发展》。

　　1996 年撰写专著《呼唤新的社会保障》。

　　1998 年赴华盛顿出席《第七届世界经济发展年会》，宣读论文《中国基础设施建设与国际合作》，同年赴香港城市大学做访问学者。

　　2000-2003 年重点研究城市经营与城市发展。主要论文有《中国数字城市》、《北京 CBD 的理论思考》，参与主持《深圳市亚中心商务区》课题研究。为东北财经大学客座教授、中国城市经济学会常务理事。 2001-2003 年主持《江苏省连云港新浦中心商务区发展规划》课题研究。参与研究《江苏徐州市商业发展规划》、《深圳福田区华强北商业区发展规划》等多项课题。

　　在 2004 中国青岛（市南）国际商务周中 CBD 产业发展论坛中将要发表《国内外 CBD 发展趋势和在中国的商机》主题演讲。 　　

　　演讲提纲：

　　国际 CBD 的发展趋势及对中国的商机

　　岳颂东

　　CBD研究的起源与发展

　　CBD研究的起源应当追溯为美国社会学家E·W·伯吉斯，他在1923年以芝加哥市为研究对象，用社会学的方法对城市空间结构进行分析，提出了“同心圆理论”，认为芝加哥市城市结构为五个同心圆，其内核为CBD。

　　二战以后，随着大城市的重建和经济的复苏，在世界经济一体化和生产与流通分离运作的趋势下，在国际性大城市形成了 CBD，在这里第三产业高度集中，传统的商业中心逐渐升级，随着现代服务业的崛起，商务功能逐渐取代传统功能，在CBD形成世界经济网络的重要节点。

　　CBD在国际经贸中的作用日益突出，研究CBD已经成为国际经贸界的主要议题之一，不少城市举办CBD论坛，设立CBD研究中心，共同探讨CBD发展的趋势，相信本次商务周的CBD论坛将对全国CBD的健康发展起到巨大的促进作用。

　　国际 CBD的发展趋势

　　从 19世纪50年代到目前，国际CBD的发展大约经历四个阶段：

　　CBD商业主导期（19世纪50年代——20世纪50年代）

　　CBD产生于19世纪50年代，标志是城市中出现机械化交通和大百货商店，市中心飞速发展的商业打破了传统的政治中心和宗教中心的格局。在一个世纪的时间里，CBD的零售商业一直主导着城市的发展与繁荣，CBD主要展示购物与休闲的基本功能，当然在美国的曼哈顿岛华尔街一带仍是体现国际金融中心的功能。

　　CBD辐 射扩散期（ 20 世纪 50 年代—— 70 年代）

　　传统 CBD由于地价攀升，交通拥堵，出现了日益严重的“城市病”。随着现代通信技术的发展和交通工具的便捷，为商务活动分散化提供了可能。一些传统CBD相对萎缩，许多大城市均出现商务新区和副都心，大公司在郊区选址，Shopping Mall在郊区落户，CBD零售额占城市总零售额急剧下降，CBD出现转移和扩散的趋势。

　　CBD重新凝聚期（20世纪70年代——90年代）

　　虽然 CBD存在种种问题，但CBD良好的可达性，其所形成的人流、物流、货币流、信息流的交流平台是城市住宅区域难以替代的。随着第三产业的崛起，商务功能逐渐浸润商业功能。政府为了阻止中心区的衰落，大力改善城市基础设施，增加绿地面积，改善环境，CBD又重新出现活力，集聚效应克服了分散引力，使CBD在更高的层次分明上成为城市的经济中枢。

　　转轨城市 CBD勃发期（20世纪90年代至今）

　　20世纪九十年代以来，以中国、俄罗斯为代表的亚、欧许多国家出现了经济体制的转型。随着市场经济的发育，城市化进程明显加快，在世界经济一体化的潮流中，城市打造CBD的进程大大加快。仅在中国就有几十座城市开始实质性的运作，这已成为国际CBD发展史中引人注止的重大现象，为国际CBD的发展谱写了新的篇章。

　　国际 CBD的发展为我国带来巨大商机

　　当前，世界经济一体化与区域经济一体化两大潮流并行不悖，中国入世，使我国经济与世界经济融为一体，中国人口众多，市场巨大，资源短缺，工业化和城市化进程迅猛，这为中国国际贸易巨大发展带来先机，国际 CBD的发展又为中国带来巨大商机。表现如下：

　　国际金融企业落户我国 CBD，为我国招商引资开辟了广泛前景

　　国际大公司抢滩我国，使一些城市出现“总部经济区”，振兴我国现代服务业的发展

　　为满足 CBD的商务需要，许多城市大力建设城市基础设施，迅速改变城市面 貌，扩大固定资产投资规模

　　CBD 的发展为大型企业实施品牌战略成为必需，创名牌产品，打造名牌企业，为建立跨国公司奠定坚实基础

　　CBD 发展极大激活房地产市场，促进土地升值，城市 CBD 成为商务地产的支柱，地方财政的聚宝盆

　　CBD 的发展要求城市生态环境优化，为此将促进环保产业的勃兴

　　CBD 的发展成为城市的地标和为亮丽的风景，为此将促进城市旅游经济的发展

　　CBD 不仅是商务中心区，还应成为文化中心区，为此将促进文化产业的繁荣，带来文化产业的商机