未来城景观缩水维权难 工程不靠谱进度全靠猜

　　昨天早报报道了盛华·未来城宣传与实际建设不符的消息后，许多曾经到过该小区的业主纷纷拨打电话表示赞同。“其实这是盛华·未来城耍的一个心眼，因为不管是他们大力宣传的滨河小区还是什么文化公园，都不是小区本身的景观建筑，而且该小区的开发商也无法控制这些景观的建设。”昨天，住在附近的居民刘女士向记者介绍说。

　　工程进度全靠猜

　　市民刘女士3年前在附近一个楼盘刚刚买了一套商品房，为了照顾老人方便，她打算在附近再给老人买一套新房，所以她特别关注周边的环境建设。一开始“盛华·未来城”也在她的考虑范围内，但是就因为景观建设的不确定性，她最终选择了一处靠近医疗中心的商品房。“现在开发商喜欢宣传什么滨水、文化公园等景观概念，可事实上这些景观并不是开发商投资建设，所以他们无法控制工程进度，甚至都不知道这些景观最终能否按照规划建设，这样的小区存在很多不确定性。”刘女士说出了自己的理由。

　　为了验证刘女士的说法，记者以购房者的身份拨打了“盛华·未来城”的销售电话，在简单了解楼盘情况后，开始重点询问景观建设，一开始售楼人员表示一定能建好，当记者问及具体时间时，售楼人员竟给出了一个雷人的回答。“旁边小区的业主说到今年年底能修好，我觉得在2015年工程竣工前肯定能修好。”该售楼人员介绍说。在推销过程中，她竟然把周边业主的猜测话当成了说服购房者的依据。

　　景观纠纷难维权

　　在调查中记者发现，开发商承诺的景观在交房后没有兑现的纠纷不断发生。“我想提醒市民，如果开发商不能对景观做出书面承诺，那么他们的承诺都不要信，而且维权也很难。”家住平度的王先生拨打早报热线82888000提醒说。2006年市民王先生在平度市购买了一处商品房，当时在开发商的沙盘上，小区中间有一个景观水池，道路两边也栽满了绿树，小区非常漂亮。可是交房的时候，景观水池没有了，植被的种类和数量也大大减少，他找到开发商，开发商表示为了小区居民的安全着想，景观水池取消了。他原本找到律师想维权，结果因为提供不出太多有力的证据而无奈放弃。

　　景观缩水维权难

　　“开发商在广告单页和宣传资料上所做的宣传可以作为维权依据，景观缩水也可以认为是开发商违规或者虚假宣传，但是在维权过程中，消费者的损失很难计算，特别是有几千户的大型社区，消费者维权能得到的利益更是微乎其微，但是景观缩水对于消费者的生活影响确实很大，所以我提醒消费者在选择这种用词模糊的小区时一定要谨慎。”某知名律师事务所的维权专家王律师介绍说。