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青岛房价重回限购前高位

来源:青岛新闻网-- 2013-04-17 06:02:26 字号:TT

    相比三月同期,四月份的成交量已经在降温,而市区内高位运行的房价受到来自市场及政策两个方面的打压。

    价格高 成交冷

    从四月前两周的青岛商品住宅情况看,供应量爆增而成交量明显回落。据青岛锐理数据提供的信息显示,四月前两周供应量为4180余套,这一数字是三月同期的3倍以上。而成交量为3540余套,约为上月同期的65%,说明市场的购买需求已经回落。

    近期,记者对几

组数据分析后发现,市区范围内李沧、新都心、浮山新区几个活跃区域的价格水平已接近于限购之前。

    青岛锐理提供的数据显示,李沧区刚需盘蓝山湾近期价格约在8100元/平方米,而限购之前的2010年末价格约为7900元/平方米,去年5月份价格最低曾达到6900元/平方米。再如李沧项目伟东幸福之城目前成交均价为8500元/平方米、东方公园世家约为9000元/平方米,这些价格接近区域内限购之前的价格水平。

    在新都心,代表性项目万科城近期毛坯房价格约为14000元/平方米,而限购之前的2010年底曾达到15000元/平方米,目前的价格水平逼近历史高点。而该楼盘去年精装房源集中开盘,优惠后均价曾为13000元左右/平方米。

    再看浮山新区,中介机构青岛帝盟房产总经理段晓伟介绍,以区域内大盘海尔东城国际为例,目前高层二手房价格水平约在15000元/平方米,而该楼盘最高曾到了16000元/平方米,最低是在去年三四月间,跌到13000元/平方米。段晓伟证实,目前区域二手房已接近价格最高的时候。

    虽然三月末四月初,李沧万达广场创造了开盘售罄的局面,但一些楼盘价格在上升过程中,并非都受到认可。据锐理数据的监测来看,市北区项目德馨筑家4月新一轮开盘,仅推出30套房源,优惠前价格升到均价11300元/平米,截至开盘当天中午显示,销量略超过一半。城阳一项目近期开盘推出300余套房源,截至开盘当天中午,销售量不到28%。

    调控政策有继续出台可能

    青岛高策策划顾问部总监单良认为,近一两个月成交量不会太大,因为市场的供应量不大。今年的供应量会主要集中在下半年,这是一些房企去年对市场比较悲观,开工量减少所致。

    他认为,尽管已经出台了“国五条”细则,但还不算调控政策最终落地,现在市场处在卖方市场,成交量不大,但价格还会有上升的可能。如果价格上升,有可能招致进一步的政策打压。

    所以,他认为,下半年,一方面如果打压楼市的细则出台;另一方面,在活跃的区域,供应量加大,而开发商急于走量,那么价格肯定上不去。

    二手房价格短期内有回落

    段晓伟则认为,近期二手房价格会有下降的可能,降幅在5%-8%。进入4月份,东城国际新成交的一套房源,价格在14000元/平方米,略低于目前正常的价格水平1000元/平方米。

    他说,三月份二手房需求已经严重透支,而“国五条”政策还有不明确的地方,买卖双方对市场都还比较犹豫,这时候如果急于卖房,价格要下调。

    “未来价格会平稳,不会走高。”他认为,细则中已经制定了房价控制目标。

    多年来的调控,使炒房风险高,无利可图。段晓伟也证实,之前有客户88万元买的新房,在二手房市场以83万元出手,算是投资失败。

    买房要看清新形势

    “国五条”细则出台后,市场还处在不稳定状态中,今后青岛楼市走势又该如何?就此,记者近期采访了青岛房地产经理人俱乐部秘书长龙江。

    他分析说,过去三四年,青岛全年商品房成交量在10万套左右,一季度成交量约占全年的15%左右。今年一季度成交约3万套,比往年上升了近一倍,出现这种与楼市大环境不成熟有关。

    他说,首先是整体房地产市场法律法规不完善,一些国外的先进经验、有效的管理办法没有引入;其次,开发商也不成熟,对市场的研判有误,利用“国五条”制造涨价和市场向好的舆论,引发恐谎性购房;最后是购房者不成熟,过去十年房价涨幅远高于GDP和个人收入的上涨,使购房致富成为一种共识。

    所以我们看到,一旦市场有变动,便出现了许多盲目的跟风现象,一些不需要房子的家庭也买房。

    下一步,中国的城市化、城镇化政策怎样尚不明了,大家按惯性思维决策实属正常。

    龙江分析有这样几种趋势:一、房地产是资源性商品,国外很少有持有多套住房不收税的;二、保障房体系会进一步完善;三、“国五条”释放出一种信号,未来调控政策倾向从行政手段管理到税费管理。

    基于这种判断他建议,不应拥有过多的住房;原本可买可不买的家庭,下一步购房要谨慎;有条件购买保障房的人,也不要举全家之力买商品房。

    同时,他认为,新的房地产政策与方向会在年中或下半年明朗。(张则涛)

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