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外地客青岛买房中介帮办纳税证明

来源:青岛新闻网-- 2013-04-16 07:11:09 字号:TT

    典型个例

    花四千办一张假证明,正申请贷款

    于志敏,去年下半年,从北京辞职后到青岛市工作,有两个月的见习期,转正以后月工资4000多元,不是青岛户口。春节以后,和对象一起看房子,准备购买婚房。然而她对象也是在北京工作,没有青岛户口。他俩刚开始看房子的时候,没有意识到买房资格问题。“从2月份就开始看了。那时候价格还是很便宜的,也没有抢房现象。但我们没想到3月份那

么火爆。拖了半个月,就变了,都在过户,都在买房,售楼处人太多了。市北区的房子买不起,首付只有25万元。最后选在了李沧区。90平方米的房子,价格70多万元,正好首付可以。看好房子后,售楼处的工作人员说,我们是在限购范围内的,不能买。但接着又说,可以帮我们办个证明,但给点手续费。一问价格,是4000元。”4月15日晚上,在接受记者采访时,于志敏向记者透露说,“第二天,我和老公研究了一下青岛限购令,还咨询房地产专业人士,还真是没法买。我老公辞职来青岛,今年得结婚,没有选择,必须把房子买了。”

    “和家里人商量了以后,同意让售楼处给办这个证明。我当时不知道,他们也是找公司办,而且赚了差价。4000元是不讲价的,必须先把钱交了,交上身份证复印件。没想到,两天后还真办理出来了。”于志敏告诉记者,“现在首付已经交了,合同也顺利签了。就等着银行放贷款了,银行正在审核。如果知道是假证明,不知道什么后果。合同不是我的名字,我也知道这不合规定。”

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    曾有5家单位被查处

    2011年6月份,全市曾查处5家企业及涉嫌虚假补缴社保的83人。为了规范社会保险参保和补缴行为,市人社局出台了一系列新措施,要求各社保经办机构加强审核管理,在办理补缴审批业务时,对企业为非本市户籍职工补缴社保费的,特别是代理、中介及劳务派遣企业的补缴申请进行严格审核。对疑似虚构劳动关系、提供虚假工资凭证的企业,经复核后立即联合市劳动监察部门进行执法检查。此外,对社保补缴业务实行分级审批管理,补缴一年以内的,由各区市经办机构窗口工作人员、业务科长、区办主任三级审批;补缴一年及一年以上的,由市劳动保险办统一审批,同样实行初审、复审和处长审核的三级审批管理。

    市人社局相关负责人提醒准备购房的非本市户籍人员,应通过正当途径依法缴纳社会保险费,不要轻信此类虚假宣传,最后不但财产受损失,还会因触犯法律而受惩罚。市民如果发现有承揽代办此类业务的行为,可向当地人社部门举报。

    到底谁在办理假证明

    二手房只要身份证复印件

    新房市场上,有楼盘铤而走险,帮外地客搞纳税证明,在二手房市场上,也有中介办起了这个业务。“天怡景园套二房子,71万,仅此一套……”这是市北区一家中介的推荐房源,记者以购房者身份进行了咨询。“这个小区就这一套在售的二手房,随时可以看房子,帮你约一下。房子很新,没住过,就是税费高了一点,但单价比较低,性价比还不错。”该中介经纪人介绍说。

    “我是外地户口,没有纳税证明,市区不是限购吗?”“是限购,没纳税证明没法买。”“那有没有办法?”“可以帮你找公司办个纳税证明,但要收部分费用。”“大约多少钱?”“3000元左右吧。”

    对方告诉记者,很快便能搞定,都是真材料,没有任何问题,最快2天时间,只需要客户的身份证复印件,办理前得先把钱交上。“我们有合作的公司,以前也办过,你放心就是了。”

    二手房市场办此业务的中介多不多?4月14日,记者采访了拥有50多家店面的科威国际不动产青岛区域总经理孙杰。“市区这两年一直限购,这个业务早在2011年便有搞的。中介没这么大的本事,都是找代理公司办。就是那种挂靠户口的公司,这是限购后才有的业务。我记得2011年的时候有5家这样的公司被查处了,青岛市还是很严格的。我们对店面都有要求,不能帮购房者办理虚假材料。青岛市的限购政策有明确的规定,这事风险很大。”孙杰介绍说,“去年下半年开始,楼市逐步复苏,新房和二手房业务量都增加了,帮外地客办假材料的情况又出现了。现在又来了调控,今年下半年楼市很可能低迷,可能会有中介敢做这个业务。但现在要求更严了,提供2年内、在本市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明,要求更高了。”

    只要1500元,自称有合作楼盘

    在暗访中,记者发现,楼盘和中介办纳税证明,都要经过代理公司,都是哪些代理公司在办这个业务?整个流程又是如何进行的?4月14日,记者找到了两家这样的公司,其中一家是鑫拓服务公司。“不是本地户口,买房办证明多少钱?”“你在哪个区买的房子?”“原四方区”“1500元。”“补缴社保证明呢?”“1万左右。”“纳税证明多长时间能办下来?”“2天”“管用吗?去开限购证明的时候。”“管用,保过。”“不会有问题吧?”“不会。”

    另外一家公司业务更多。“代开青岛纳税证明、工作证明、银行流水、收入证明、可查询;代补青岛纳税证明、代缴青岛个人完税证明。如果您是外地户口,买房子需要交满一年以上社保或者纳税证明,我们可以帮你补缴。让您顺利买房!”该公司负责人介绍,“免费提供青政办发〔2010〕12号文中提到的1年以上当地社会保险缴纳证明或当地纳税证明,办理社保和纳税,帮外地人贷款买房子提供证明。”

    “完税证明,外地人买房必备的,100%全市最低价。我们专业为外地人买房开具证明。另外,二套房可以做成首套房,税金按1% 交,首付还能30%,目前与各大楼盘都有合作,7区通用。”

    目前,青岛市限购政策处于最严格时期。楼盘和中介为何依然铤而走险?记者调查发现,一个重要原因是利润可观。陈亮已经从事置业顾问工作2年多,非常熟悉青岛限购政策。“我的几个同事,他们也在办假证明,可以赚两方面的钱。一个是假证明提成,社保证明很贵,我们一般都做纳税证明。那张纸,我们找代理公司,最低不足1000元,到客户手里至少4000元,还有要价更高的。一笔做下来赚3000元很轻松。另外就是销售提成。你帮他办理证明,基本上就在你这里成交了,两个收入,非常刺激置业顾问去做这个事情。去年我做了2个,提成是6000元。”

    骗购房,3方都得付出代价

    外地客对于楼盘和中介的吸引力还是很大的。记者在调查中发现,在郊区(即墨、胶州和原胶南市),外地客买房的情况非常多,有的楼盘甚至占比5成左右。在市区限购区域,这部分人群也有1成左右。在成交低迷下,开发商和中介自然不想轻易错过一笔成交。胶州市一家楼盘的市场总监张先生告诉记者,他们楼盘非青岛籍客户占比超过5成。“这部分群体,有一半是山东籍的,有一半是外省的。能拿出纳税证明或者限购证明的不到一半,能一次性付款的也就1成。”张先生说。

    从4月1日起,青岛市最严厉的限购政策实施。根据规定,房管、公安、民政、税务、人力资源社会保障和城乡建设等部门要建立分工明确、协调有序的住房限购资格审核工作机制,依据各自职责严肃查处限购措施执行中的违法违规行为。对存在规避住房限购措施行为的项目,要责令房地产开发企业整改,并暂停其商品房网签资格,情节严重的,依法取消其开发资质。购房人不具备购房资格的,企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构,要责令其停业整顿,并严肃处理相关责任人,情节严重的,依法追究当事人的法律责任。强化房地产销售代理机构备案管理,对串通、协助房地产开发企业违规销售、发布虚假信息、误导购房者等扰乱市场秩序的房地产销售代理机构,房管部门应依法取消其销售代理备案资格,工商部门应依法查处。切实强化预售资金管理,完善监管制度。

    青岛一家律师服务所的律师郭进告诉记者。帮助客户突破限购规定,非法购房的开发商和个人都违反了国家现行的强制性政策规定,在这种双方均有过错的情况下就会产生较大的经济及法律风险。在抵押贷款办不下来,没有资金付余款,甚至于合同无法备案时都是无法得到法律保护的,购房者本人,因不符合购房的实质性条件,在严格的审批制度下,也不排除最后办理房产证时打水漂的情况。即使已经拿到了房产证,一旦被有关部门查到这种弄虚作假的违规行为,房产证也存在吊销的可能。

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