交房4年房产证难产 锦绣泉城小区业主很着急

    “交房快4年了,可是房产证却迟迟办不下来,其他楼的早就办下来了。”近日,锦绣泉城小区业主李先生一脸苦闷,看到同小区的其他业主拿到手的房产证干着急。据了解,由于该小区开发商超规划建设,导致该小区有3栋楼300余户居民的房产证迟迟没有办下来。对此,开发商表示,超规划建设并不是他们有意为之,为了房产证的事儿他们也在积极协调。

    锦绣泉城小区有三栋楼的业主还没拿到证

    27日上午,记者来到李先生居住的锦绣泉城小区。该小区位于历城华龙路、华能路、七里河路三路交会处,由20多栋楼组成,小区建得挺漂亮,干净整洁,很多老人带着孩子在院子里玩耍。

    “应该2011年就办理房产证的,到目前已经拖后近一年半了。”李先生告诉记者,他买的房子在2009年7月正式交付,按照合同规定,开发商应在房子交付720个工作日内为业主办理房产证,逾期一日,将按照购房总额万分之零点五赔付。同时,李先生还表示,锦绣泉城小区一期和二期的业主早已经办理了房产证。采访中记者了解到,该小区房产证逾期尚未办理的只有6号、7号、24号三栋居民楼。7号楼业主张先生说,没有办理房产证的居民有300多户。

    开发商去年底已经赔付了一批违约金

    为何同一个小区有不同的境遇?这三栋楼为何迟迟办不下来房产证?据锦绣泉城开发商相关工作人员介绍,锦绣泉城的确存在超规建设的情况,但并不是他们有意为之,对此,他们正积极协调相关部门,争取尽早为业主办证。同时,将严格履行合同约定,承担办理房产证逾期的违约赔付。

    “超规建设是有客观原因的,我们没有打算这么做。”据该工作人员介绍,锦绣泉城项目施工期间遇到了一些房地产开发强制性政策的调整。其间,我省要求新建小区必须采用外墙外保温工艺,“采用这种工艺,整个外墙要增加十厘米,而增加的这一部分被计算到建成后的建筑总面积里,客观上造成建成后的居民楼面积超过规划面积。”同时,锦绣泉城获批的规划中,阳台面积是按照一半计算的,而在办证中,阳台的面积按照全面积被统计在内。另外,楼体是人工施工,每栋楼具体建设过程中容易存在一些误差,不可能与规划图完全吻合,而整个小区总共27栋楼,累加起来,就成了一个比较大的数字。

    业主李先生说已经从开发商处领取了从2011年9月到2012年10月的违约赔偿。

    除了预售证,还应该仔细查看载明的具体内容

    锦绣泉城的房子是五证齐全的,可是还出现了由于超规建设导致房产证办不下来的问题。对此,济南市房屋产权登记中心提醒广大市民,买房不仅要看有没有预售证,还应该仔细查看证上载明的具体内容。

    “预售许可证等证件上对预售楼盘的楼号、楼的具体层数,以及面积和套数等都有载明。如果预售许可证上是18层,而开发商卖给你的是20层,肯定是超规了,肯定不能买。”济南市房屋产权登记中心相关负责人也表示,从购房者的角度来说,要最大程度地避免违反规划建设给自己带来的损失,一方面要看有没有证,另一方面对规划许可证和预售许可证上面的具体内容也要查看。同时,小区的规划图等在建设和规划部门的网站上可以查到,上面对楼幢的信息等标示得很清晰,购房者购房时不妨查看一下。（记者　李明）