恒大新楼盘被曝地基下沉 公司称已通过验收

    网传恒大地产集团在重庆的楼盘“恒大雅苑”存在地基下沉、未通过国家验收等质量问题，被业主称为“楼沉沉”。对此，恒大重庆分公司相关人士表示，目前正在和业主作出沟通，并于一开始便群发短信向业主致歉，现在还剩个别业主诉求无法和开发商达成一致。

    房屋地基下沉业主称“楼沉沉”

    某社区论坛网贴显示，2012年9月30日，重庆雅苑一期14栋楼房通知业主交房。众多业主到现场后得知，楼房因为地基下沉而倾斜，虽然经过加固，但仍不能通过质监部门的验收。业主反映说，恒大雅苑到交房日期却无《竣工验收备案表》、也未经过消防验收，存在重大安全隐患。

    业主反应，交房现场一片狼藉，形同工地。更让业主惊慌的是，楼房因为地基下沉，外墙多处出现裂缝，房屋地基处土壤松动。因此，一些业主要求退房，并打出“恒大楼沉沉强行交危房”、“恒大雅苑‘楼沉沉’千万不能买”等标语挂于小区内，以示维权。

    此外，网帖显示，业主反映精装修房屋存在质量问题，如“阳台积水严重，最深处至脚背”、“门洞上部主筋外露”、“天然气仅装有减压阀，无管道”、“住宅入户门槛石断裂”等，引发大量网民关注回帖。

    在“质量门”持续发酵期间，10月7日，一段业主维权的视频在网上曝光。从视频中可见，雅苑一期房屋墙体外侧横向裂缝较为明显，小区路面也有较大的纵向裂缝，缝隙较深。

    恒大重庆分公司群发致歉短信

    针对此事，中国经济网记者致电恒大地产重庆分公司，相关人士表示目前已和业主作出沟通，并于一开始便群发短信向业主致歉。

    对于房屋是否地基下沉、未通过国家验收的问题，上述人士先表示“肯定是验收过的，不验收我们怎么敢交房呢”，后又表示不清楚是否有验收表，需要询问公司相关部门是否已办理好、办理到哪一步后才能确定。

    对于网帖中业主所反映的质量问题，上述人士称目前正在和业主作出沟通，多数业主已表示没有问题，但还有个别业主的诉求未和开发商达成一致，仍在协调解决中。“我自己都买在这套小区，如果有那么多质量问题，那我肯定不会买的。”上述人士称。

    雅苑一期延期交付

    针对恒大雅苑一期项目质量问题，恒大官方至今未作出正面回应。但恒大集团某相关人士向记者透露，雅苑一期因未完工导致延期交房，目前未交付验收，并表示有些业主未能及时通知说延期，所以业主才看到“小区形同工地”。

    对于是否地基下沉的问题，该人士解释说，因为前期开发对土质估计不够，打桩下去后发现有问题，恒大质监部门检查后同样表示存在问题，所以又进行加桩，现在已经没有问题。“房子看上去有点陷下去，墙上有裂缝，业主就觉得是问题，其实因为潮湿，等回填土把空气逼出来后，就不会这样了。”

    对于小区路面出现裂缝，该人士解释说，是因为下雨潮湿，施工路面容易出现这种情况，等房屋内施工完毕后，后期路面会重新铺一遍沥青。

    该人士称，雅苑一期延期交付，估计仍需要半个月才能交房，最后会按照合同约定对业主作出赔偿。

    律师：延期到一定情况可以解除合同

    北京盛廷律师事务所律师毕文强表示，购房合同对延期交付时双方可能出现违约的情况有所规定，延期到一定情况将赋予合同相对方解除合同的权利，业主可以根据合同条款依法进行维权。

    毕文强指出，地基下沉导致主体沉降，合同目的无法达成，另一方有权要求解除合同，但地基下沉到何种情况、是否达到解除合同的条件，则需要对具体情况进行评估，由相关机构出具鉴定报告。

    “如果在安全系数内，就不构成解约条件。如果地基下沉比较严重，并且建筑公司在开发建设时对地质勘探出现失误的话，就应当承担违约责任，甚至接受业主解除合同的要求。”(记者 李方)