青岛阳光山色小区电梯升级 没卡只能爬楼梯

16号楼单元门口贴有关于电梯升级改造的通知。

16号楼电梯口贴有"请打卡"的提醒。

    近日，阳光山色小区物业贴出的一份通知，让住在六栋小高层的居民一片哗然 。通知中称小区电梯系统要进行智能化改造，业主要打卡乘坐电梯，并免费为居民发放三张卡，其中一张卡只能到达指定楼层。针对这一做法，业主褒贬不一。9月16日上午，记者采访了解到，16号楼的三部电梯已启用该模式，物业称此举是为了保证小区安全。

    没卡只能爬楼梯多办卡要多交钱

    9月16日上午，市民李先生拨打本报新闻热线96663反映，他所住的阳光山色小区里正在进行电梯智能化改造，“如果没有物业给办理的IC卡，我们连电梯都坐不了，只能爬楼梯。物业免费办的三张卡中，有一张只能到达自己家所住楼层，不能到达其他楼层。”

    记者随后来到阳光山色小区16号楼前，三个单元门口都贴着两张通知。其中一张通知上称，16号楼三个单元的电梯智能化改造已经结束，自2012年9月 15日起凭卡出入使用电梯。业主可持家中门禁卡到物业办公室进行更新，开通电梯运行程序。另一份通知上进一步说明：如果业主家中的卡不够用，可以进行补办。

    在电梯口贴着“请打卡”的纸条，记者在没打卡的情况下，挨个按楼层按钮都没有任何反应。

    是保证小区安全还是想收电梯费

    当天上午，记者来到了小区物业办公室进行采访。“六年来，物业公司在电梯维修使用上花销不少，这次实施打卡乘坐电梯，确实有想收回拖欠电梯运行费的原因。”青岛均豪物业管理有限公司周经理介绍，收取的费用是按照标准来收的，每平方米0.4元。如果业主始终坚持不交，他们也只能先办卡，“不能让业主没法回家吧。”

    “最大的目的是为安全着想，避免外来闲杂人员随意进入单元。”周经理介绍，小区一共有六个小高层有电梯，目前已经改造的是16号楼，每户居民家免费办三张卡，想多办几张只需交上工本费，每张10元。一旦出现忘卡或者其他意外情况，可联系物业公司。“另外，我们已向一些送水或售后维修等相关单位发函说明了此事，工人可凭证件领取临时卡。” 周经理说：“现在刚开始实施，如果业主有自己的建议，我们也希望来物业交流。如果提出的建议合理，我们会采纳的。”

    60多岁亲戚来串门没卡只好爬楼梯

    “没有卡的话，一些不法分子很难坐电梯上楼，确实在一定程度上起到防范作用。”采访中，业主王女士表示赞同。

    “每次乘坐电梯都要先打卡，出行确实不方便了，特别有亲戚过来走访的时候。”采访中，对于这种做法也有不少人反对。家住16号楼的一位居民介绍：“昨天是周六，有个亲戚说好到我家玩，到楼下后发现需要打卡才能乘电梯。因为亲戚没带手机无法与我联系，只好爬楼梯上楼，这位亲戚都六十多岁了，爬楼也困难，幸亏我家住在三楼。”

    “邻居之间串个门也得打卡，不然就只能走楼梯;再者如果我们忘记带卡了，那可咋办啊?”采访中，李先生也提出了自己的看法，“万一楼上独居老人犯病，向楼下邻居求救，可没卡上不了楼，那还不耽误救援啊。再者，如果有老人因为爬楼梯出现晕倒等情况，该怎么办?”

    市物业办 打卡没有规定建议协商解决

    当天下午，记者将该小区物业的做法反映给青岛市物业办。据工作人员介绍，“乘坐电梯打卡一事在本市物业服务收费管理办法中没有规定，建议业主和物业进行协商解决。”

    律师 物业无权限制业主自由通行

    山东大元律师事务所的翟胜凯律师认为，业主在小区内享有自由通行的权力，是否乘坐电梯或者乘坐电梯到哪一层都是自由的,物业不能私自限制业主在小区内的行为自由。

    再者，物业服务企业与全体业主之间是合同委托关系，物业想增加服务项目，等于变更了双方关于物业服务合同的约定，因此须经双方协商一致，或者经业主大会批准通过，不能单方面改变。（记者 徐新东）