中山路商圈压力山大 服装店1天卖5件饭店似冷宫

    今年，青岛市将启动新一轮的中山路改造。现在中山路商圈商户生意究竟怎么样？4月16日、17日，记者先后来到中山路附近的一家服装店和餐馆进行体验，感觉小服装店生意不太好，而餐馆也因未到旅游旺季，压力很大，但很多市民对即将开始的新一轮改造仍表示“充满信心 ”。相关部门负责人透露，现在试点片区调查摸底已完成，具体规定也初步确定。

    A 记者体验 服装店生意不好干，餐馆压

    服装店一天卖5件，店主说很不错了

    4月16日上午 9点，记者走到了中山路91号的一家服装店。记者表明身份和来意之后，店主李女士同意了记者待在店里一天的要求。

    9点半左右，店里迎来了第一波客人，李女士赶紧迎了上去。客人一进门就看起了衣服，一位女孩在门口的一件米黄色的风衣前停下，经过试穿和讨价还价，最终以150元成交，女孩则直接穿着新衣服离开。顾客走后，李女士脸上带着笑容说，“今天不错，刚开门就卖了一件，有的时候我一天都开不了张。”她觉得现在的生意至少比冬天的时候好点，那个时候可能一连几天都卖不出一件衣服去，碰上天气冷或者自己有事的时候就直接不开店门了。

    接下来的2个小时里，店门口时不时有人经过，但一直没有生意。11点半左右，李女士才迎来了第二位真正的客人。这个客人姓陈，住在上海路，经常来店里逛。她今天买了一件外套，店主要价 98元，她还价 70元，李女士卖给了她。“天气暖和了，这些衣服要是不卖的话就成了存货，再卖就不好卖了。”

    不一会儿到了中午下班时间，人多了起来，接连有两三拨人进店里来，但都没有买。12点半左右，两个大人带着一个小孩进店里来，这算是李女士今天的第三个买家。那个年轻的妈妈想给自己的婆婆买一件外套，试了衣服之后问价钱，店主说150元，最低138元，一开始客人只出80元，店主坚持“进价都100多元”。客人走出了店，又回来问100元卖不卖，不卖算了。店主李女士最后妥协了，“100元就100元吧，能挣10元是10元，如果我不卖，他们就能在别家买，我这10块钱都挣不着。”李女士说已经存了不少货了，最近她都没怎么上春装，“先把这些货处理处理，不然压力太大了。”

    从下午2点到3点的一个小时内，店里都没有人进来买衣服。3点半左右，一位女士进店里转悠了一圈，但最后也没买。

    后来，截至下午4点多记者离开时，李女士一共卖了5件衣服，再晚点生意也不好做。按她说的，一件衣服平均能挣到10块钱，多的时候能挣个50来块钱，今天能挣近100块钱。“今天的情况还算好。”

    李女士是在这附近租的房子，孩子上高中，租的这个地方也得交租金，租金具体是多少她不愿意说。“衣服压着卖不出去，就没啥钱再进货了。”她说店里的衣服价格也就在100元～200元，没有本钱进牌子货，只能做小本生意，“现在人都认牌子，没有牌子的衣服到处是，竞争太激烈了。”

    餐馆一小时等来三桌客人

    4月17日下午1点，记者来到位于劈柴院里江宁路22号的青岛海鲜菜馆体验。“一上午没几个人来吃饭，从11点开始人才多了起来，现在这个点人还算多。”店家曾女士告诉记者。

    曾女士说，从去年年底到现在，海鲜的价格上涨了20%左右，蔬菜的价格也涨了不少，“现在大葱价格一直涨，连白菜都涨了不少。”除了原料成本增加之外，更让曾女士苦恼的是人工费也比前两年涨了快1倍左右。她说店里雇了4个员工，厨师工资一月3000～4000元，其他员工的工资也得2000多元，就这样招人还是很难。此外，曾女士的店面是租的，“房租一年近6万元，这几年租金每年以2% ～5%的幅度在涨，压在我们身上的担子更重了。”

    下午1点半 ，刚才在店里吃饭的人都结账走了。快2点的时候，一对情侣走了进来，给这家店添了不少“暖意”。他们是济南人。男士姓米，这次带着女友来青岛玩，事先已经用手机上网搜了青岛好玩好吃的地方，“我们来这儿就是尝尝青岛的美食”。

    下午2点半 ，有两个年轻人也在店门口停下来，望了一眼门口的菜单，朝着店里问了句“有面是吧？”曾女士赶紧起身回应，“有，进来坐吧。”他们只点了两份面，花了不到20块钱。过了10分钟左右，小米跟女友吃完了，他们一共花了60多块钱。

    下午3点记者离开之前，店里又来了一桌客人。记者统计了一下一个小时里面只见到了3桌客人，曾女士说店面太小，全坐满了就5张桌，一张桌的客人也就花个百八十块钱，点贵菜的能花近200块钱，光来吃个面的也不少。

    出了店门，记者观察了江宁路上近10家其他的饭店，发现这家海鲜店的生意算是不错的了。跟它挨着的几家海鲜店里都空荡荡的，没有客人在吃饭，有的店里店员正忙着整理桌子，有的店员正聚在一起聊天，有的店员正围在一起吃饭。江宁路18号的一家大点的海鲜店的门口一位店员还在拉客人。不过有店主说，旅游旺季的时候他们生意还不错，现在这个时节人比较少。

    B 市民意见

    副市长挂帅，复兴有希望了

    “中山路复兴”计划实施了多年，日前记者获悉：分管副市长将亲自挂帅指挥中山路的复兴工程。4月19日，记者来到中山路进行采访，附近居民知道这一消息后，纷纷看好此举，认为“复兴有希望了”。

    在湖南路上居住了多年的62岁居民邹先生指着中山路上一黄色中层商业楼说：“这楼都建了几年了，现在一直闲置着。”他告诉记者，另外还有多处类似属于复兴计划实施的工程也大都没有派上用场。“改了这么多年，也没见大效果，希望这次能有好消息。”

    得知副市长将带队指挥中山路复兴工程消息后，几位居民纷纷表示看好这次改造。市民孟先生说，他对副市长亲自挂帅负责中山路复兴工程，很有信心。“副市长亲自抓，相信改造计划会更易实施。”

    “副市长来带队，那肯定是好消息。”居民田先生也说，但对于中山路的改造，他也希望政府能借鉴借鉴国外的经验，“最好能规划出一个整体的方案，包括旅游、商圈、住宅改造等。”

    提起中山路今年要改造，市民李女士说她都不记得已经改过几次了，也没有看到中山路发生大的变化，“现在东部发展起来了，市北的台东步行街也火了起来，很多有本钱的人都搬到了那边做生意了。”她指着外面说，“这边连个停车的地方都没有，根本留不住人。”许女士则觉得中山路改造的话，应该要更突显它的特色，“老式建筑算是中山路独一无二的地方，我觉得突出这一特色，可以吸引更多的游客来光顾中山路。”

    C 最新进展

    试点片区的摸底已做完

    今年本市将启动新一轮中山路改造，而通过记者的亲身体验，无论是中山路上的商户还是两边的居民，都迫切地希望能够改变现状。中山路说改造已不是第一次了，早在上世纪90年代，中山路改造便已经提上了日程。可为何改来改去，这么多年除了“劈柴院”，多数人眼中的中山路仍没有多大的改变？对于究竟该如何复兴中山路，本报曾专门组织商家、居民代表、街道、市南区政府的相关领导开过一次座谈会，在讨论中，不少人都表示，中山路对于青岛有着特殊的意义，而正是由于这个“盛名”，让人不敢轻易去改造。

    “围绕着中山路改造的方案究竟已经有过多少，我估计已经没有人能记得清了。而一些优秀的方案刚开始大家都觉着好，但是讨论来讨论去，一步步细化下去，到最后可能因为一点问题就被一票否决了。”一位曾多次参与中山路规划工作的负责人跟记者说，拆迁改造本身就是件大事，而中山路改造不仅仅涉及到拆迁改造，还涉及到文物保护、区域划分等多个问题，需要规划、国土等多个部门协调解决。

    至于以前改造中遇到的难题，该负责人说，很大的一个问题就是缺乏一个具有决定权的指挥部门，没有管事的，只是一个劲儿地讨论方案，最终只有被否决的命运。而为解决这个问题，切实加强中山路欧陆风情区改造的协调指挥，青岛市专门成立了市中山路欧陆风情区改造指挥部，由分管副市长任总指挥，副总指挥分别由市政府副秘书长、规划局局长、国土资源房管局局长、房地产开发管理局局长、市南区区长、市北区区长担任。这样高规格的指挥机构在中山路改造的历史上是首次。“高规格指挥部不仅可以实现市南、市北的统筹，对于以前遇到的协调问题，解决起来力度肯定大很多。”

    中山路街道办事处党工委书记肖辉跟记者说，新一轮的中山路改造并不是单纯围绕中山路来改造，而是整体打造一个商业区。而成立高规格的指挥部，可以有效解决整体开发的统筹和资金问题。

    “目前，试点片区的摸底调查我们已经做完，并将数据材料都已经上报。”肖书记说，至于下一步的规划，街道会根据出台的规划，积极做好配合工作。最新研究论证的中山路改造范围为西至火车站、东至安徽路、北至快速路三期、南至海边。目前进展情况如何？据悉，中山路改造分几次、每次的具体范围、试点片区规划建设哪些内容，这些规划都已经有了初步方案。（李隽辉 实习生 焦红红 成新蕾 李伟伟 尚青龙）