康有为故居被叫价千万公然售卖 仅门口4树与其有关
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泰兴路上的一栋老房子，如今被房产中介打上了“文化牌”，声称是“康有为故居”，要价1000万元左右。这究竟是不是康有为故居？中介言之凿凿：“弄堂门口立着铭牌呢‘康有为海上归隐处’。 ”康有为故居也能卖？在大多数市民看来，这事有点蹊跷。最近，也有媒体记者辟谣：仅是旧址，并非故居，也非文物保护单位，但门口那4棵广玉兰树，可能是康有为亲手所植。不少人，想起了前不久北京的“梁林故居被拆”。 名人故居，是不是都一味要保护？究竟应该怎样理性认定？保护与开发又是否可以探索多样化路径？国家文物局副局长董保华近日表示，各地文物部门要准确掌握名人故居的真实价值，做到依法求实保护。名人故居如何认定，如何保护？其中还有不少问题。 因为“康有为”贵了一倍多 据中介介绍，房源是去年就挂牌的，业主不在国内。中介们所称的“故居”，指的是这一幢灰绿相间、掩映在几棵广玉兰树下的四层民居，位于泰兴路中华新村内。挂牌出售的，仅仅是这小区中普通的一间，面积168平方米，要价1000万元左右。每平方米售价约为59524元，与附近的全新商品房价格相差无几。中华新村内另有一套28平方米的使用权房屋待售，售价仅为每平方米两万多元。“据我所知，这1000万元的价格明显高了。”静安区文史馆馆长杨继光告诉记者，而中介依旧坚称：“文化价值高。”在静安区住房保障和房屋管理局网站上，中华新村的房屋性质是“公房”，进行交易的应是使用权而不是产权。一般情况下，使用权房的交易价格比同地段商品房要低不少。 名人故居买卖原是炒作 杨继光介绍，康有为1914年向盛宣怀租住上海新闸路16号辛家花园，1921年元月迁出。如今的中华新村，约在上世纪三十年代，由盛宣怀家人主持改建的里弄住宅，早已不是当时的房子。 “我们所说的‘故居’，一般是指名人出生和死亡的地方。”杨继光说，名人住过的地方，最高级别是“故居”，其次是“旧居”，但也要符合“居住期间发生过重大事件”的条件；其它的，只能算作有“故事”。 距离“康有为海上归隐处”不远，便是“沁园村”小区，当年阮玲玉在这其中一幢洋房内自杀。“沁园村”门口，有一块“阮玲玉故居”铜牌，这几排奶黄色的花园洋房，已经列入静安区的文物保护单位。 据同济大学副校长、城市规划专家伍江介绍，若一栋建筑列入各级的文物保护单位，便受《中华人民共和国文物保护法》（简称《文物法》）保护，对其买卖、改造以及处罚都有明确的规定。而在《静安区文物工作手册》里，记载了“静安区不可移动文物名录”。国家级文物保护单位1处、市级19处、区级6处，另有登记不可移动文物28处。所谓“康有为故居”所在中华新村不属于以上任何一种。 所以，以“康有为故居”为名义的买卖，只能算是商业炒作，“我们没法监管，因为它是法律框架内的正常交易。”杨继光说。 有法但却无法保护故居 究竟怎样的建筑和住宅，算得上是名人故居？记者查阅《文物法》及相关法规，对“名人故居”并无明确规定。 这一认定标准，“不应该完全交给文学、历史或是建筑专家，更需要全社会的参与。”伍江说，“但无论如何，应该尽快出台统一的认定标准。” 据介绍，我国1961年制定《文物法》时，考虑主要是“可移动文物”的保护，而之后考虑到大量“不可移动的文物”，主要是建筑类的房屋、坟墓、遗址等，便开始分批设立“国家重点文物保护单位”，并允许省、市、县各级设立文物保护单位。但随着文物普查工作的深入，发掘出越来越多的不可移动文物，于是《文物法》修订中，提出了“登记不可移动文物”的概念，即将有价值的不可移动文物登记在册，前不久在北京引起轩然大波的“梁林故居”便在其中。 “但这个名单越长，文物保护却越来越被动，因为虽然已经‘登记’，但却不是文物保护单位，不受《文物法》保护。”伍江说。 所以，即使将某名人故居认定为“登记不可移动文物”，若真要保护起来，却还急需法律法规的完善和整合。 多管齐下完善文物保护 伍江表示，保护故居和历史文化名城、名镇、名村、名街等，不仅需要法律的整合，还需要文物保护部门、文化部门、建设规划部门的政府职能整合。“上海曾出台《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，上海规划局也曾设想‘规划保留建筑’，在规划审批等方面设立门槛，至少让有价值的建筑和住宅不被轻易拆掉。”伍江说。 据杨继光介绍，静安区已建立了完善的文物保护网络系统，相关社区都有文保委，有专人或培训过的志愿者负责。如发生房屋结构变动，会在第一时间通知文史馆。“如果文物建筑的使用者是单位，那我们也会与之签保护协议，要求进行原汁原味的保护、修缮，包括消防等。锦江集团的马勒别墅就是这样。”杨继光说。 至于，市场对保护名人故居的作用，上海的新天地就是一个成功的例子，开发商既保护了建筑，也保留了历史文化特色。伍江说，“但若要将文物保护完全交给市场，是不可靠的，政府应当明确自己的责任，适当地引入商业机制，并制定完善的法律制度。” |
