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新房积压退房不断楼市陷两难 崂山高端楼0成交

来源:青岛财经日报 2012-01-31 13:50:11

资料图片。(记者 盛军 摄)

    一面是存量房的有增无减,一面是多个楼盘的频频退房。统计数据显示,崂山区2011年新房共成交4911套,目前新房存量3422套,按照今年崂山区的消化速度,3422套的存量足以消化8个多月。另外,记者注意到,崂山区有不少高端楼盘持续“零成交”,甚至多个普通住宅楼盘出现了退房现象。

    目前新房存量需8个月消化

    根据青岛网上房地产统计数据显示,截至目前,崂山区待售新房住宅3422套,待售面积46.41万平方米。与全市111459套的存量相比,崂山片区虽然只占到了一小部分,但按照崂山去年累计成交4911套的速度来看,在没有新增供给的情况下,单是3422套的市场存量,就足以消化8个多月。对此,业内人士分析表示,崂山区购房群体以改善、投资需求为主,不是刚需楼盘集中区,客源相对也较少,因此在“限”字当头的2012年,仍面临很大压力。

    今年楼市刚开局,崂山区楼盘就坐不住了。记者了解到,春节前,位于崂山区辽阳东路与同安路交会处附近的一住宅楼盘开售,推出3栋小高层住宅楼,限量推出66套特价房,开盘当日订房,总房款立减10万元,综合折价后均价仅为11300元/平方米,而该楼盘周边的新房价格大多在1.4万~1.5万/平方米,相当于打了8折。

    撤销合同现象屡见不鲜

    在存量房有增无减的同时,崂山板块多个楼盘也在上演着退房潮。据调查,2011年崂山区北村某楼盘年撤销合同源16套,同安路某项目撤销合同12套,崂山一中附近一楼盘撤销合同9套,辽阳东路某项目撤销合同4套……据青岛网上房地产数据显示,截至目前,崂山区有63个楼盘在售,多个楼盘出现不同程度的撤销合同现象。“崂山区普遍存在价格偏高的现象,尤其是2010年涨幅过大,如今又处于限购时期,崂山片区的购房对象多是改善型购房者,按目前的趋势,开发商要想提高成交量,唯一的出路就是降价。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。与此同时,岛城楼市专家龙江表示,2012年对于开发商来说是比较难过的时期,而对购房者而言,或是购房的好时机。据龙江介绍,“不动产是有区域性特点的,一个区域里房子卖掉,就很难再买到合适的,有个时机问题。现在又是楼盘优惠普遍存在的时期,所以,如果遇到合适的房子,有购买能力,还是要适时出手。”

    二手房成交降幅最大

    另据青岛搜房网统计数据显示,我市2011年二手房成交量一直在低位运行,尤其崂山区受政策影响最大,全年该区仅签约二手房千余套。统计数据显示,受限购政策影响,崂山全年累计签约量为1082套。

    据统计,其中1月份限购之初调控效果不明显,崂山区签约套数最多为230套,12月份签约量全年最低,仅为41套,甚至比2月份更少。2011年一年中,只有1月、3月和5月三个月份签约量超过百套,其余九个月份签约均在百套之下。价格方面,据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示,崂山区二手房挂牌均价全年呈现两头高中间低的趋势,其中挂牌均价2个月份最高,均价为20362元/平方米,最低值则出现在7月份,挂牌均价为18065元/平方米。

    为何崂山区的成交量降幅如此之大?采访中,业内人士纷纷表示,对崂山片区而言,限购令可谓是成交量的分水岭。据了解,在没有实施限购政策的2010年,崂山区前海一线以及海尔路周边很多高端房源卖得很好,不仅没有出现降价甚至没有打折销售的情况,价格是一路攀升;而2011年实施限购令后,投资性需求及改善性需求淡出楼市,崂山片区均价在三五万元、动辄几百万的高端房已经连续一年卖不动,很多楼盘“零成交”,成交量与价格自然降幅最大。(记者 李雯)

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    龙年楼市“清仓”将是主旋律

    全市可售新盘数量达1255个未来两三个月内是买房的好时机

    新年伊始,新房成交继续延续2011年低迷态势,日成交个位数已是不争的事实。与此同时,巨大的库存量也让2012年的楼市前景布满疑云。根据青岛市房地产交易中心的统计,截至1月30日下午5时,全市可售新盘数量达1255个,可售新建商品房数量高达15万套。业内分析,龙年楼市“清仓”将是主旋律,黄岛、李沧、城阳等房源集中放量区,房价降幅将继续拉大。

    成交深陷“倒春寒”

    春节期间,北京、上海等一线城市众多开发商选择暂时歇业或月底再营业,楼市“倒春寒”提前到来。青岛与这些城市一样,个位数的成交量也是不足为奇。与此同时,新房库存也日益增加。

    根据青岛市房地产交易中心的统计,截至30日下午5时,全市可售新盘数量达1255个,可售新建商品房数量高达15万套。记者登录青岛网上房地产网查询到,截至昨日,全市一手房普通住宅共计97868套,总面积约912.33万平方米,一手房住宅共计111445套,总面积1185.21万平方米,另外,二手房房源有299套,面积2.20万平方米。

    黄岛李沧城阳三区房源较多

    从具体区域分布来看,七区中普通住宅黄岛区、李沧区、城阳区三区房源最多,是未来房源的主要供给区。其中,黄岛区以13331套位居榜首,李沧区以11117套,城阳以9384套分列亚二三位。此外,市南区有2282套房源,市北区5761套房源,四方区7416套,崂山区2289套。

    五市中,以胶南的房源最多,普通住宅合计13631套,其次是胶州,大约有11933套房源。此外,即墨房源有8192套,莱西市7036套,平度市5496套。“青岛的情况和全国差不多,库存增加,2012年上半年政策没有松动之前,对于开发商来说大家的日子都不会太好过。如何有效的‘清仓’,将是开发商考虑的首要问题。”中国价格指数研究院青岛分院分析师王志霞表示。

    买房抄底年中或是有利时机

    库存增加销售受阻,买方市场的情况下,购房者最为关心的是买房时机的问题,记者采访中获悉,对于该问题可谓是仁者见仁,智者见智。“如果调控不放松,稳中有降将是今年楼市的主旋律。”这一点已是圈内的共识。

    对于具体的抄底时间,部分人士认为,5月底或者6月份肯定是个重要的节点,虽然不能肯定地说房价会触底反弹,但应该是一个不错的时机。日前,卢铿接受媒体采访时也表示,未来两三个月内是买房的好时机。(记者 葛均艳)

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