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青岛首套房贷利率上浮10%

来源:青岛新闻网 2012-01-08 14:23:35

资料图

    晚报讯 进入新的一年,5年期以上商业房贷基准利率上调至7.05%,令“房奴”们叫苦不迭。但更痛苦的是,目前,购买首套房的市民还要在基准利率基础上上浮10%。昨天记者调查发现,各家银行仍维持原来的上浮10%左右的政策,但稍有松动的是,个别银行对于二套房的上浮20%的利率下调至上浮10%,这一变化,似乎预示了进入龙年后房贷利率会有所变化。

    “房奴”还贷额增加

  从元月1日起,房贷利率按照最新的利率执行,5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%。据悉,因为绝大多数购房者在签订个人房贷合同时,均约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说,在一年当中,无论央行多次加息或减息,个人房贷都要在次年的1月1日才执行新利率。据估算,如果按去年年初6.40%基准利率计算,办理100万元的贷款、期限20年,采取等额本息还款方式,那么月供需7397元,20年需支付利息总额为77.53万元;若按新利率7.05%计算,月供需7783元,支付利息总额86.79万元,每月将多还利息386元。

  自元旦起,我市公积金也执行新利率。其中,五年期以下(含五年)贷款,利率由2011年初的3.75%调整为4.45%;五年期以上贷款,利率由4.3%调整为4.9%。凡今年7月7日前已经拨付到位的住房公积金贷款还款额都将产生变化。

  利率春节后或“化冻”

  去年年末,住建部部长姜伟新表态,2012年,在坚持房地产调控的同时,加快中低价位、中小套型普通商品房建设,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房贷款需求。市民普遍认为,进入新年,首套房利率会松动,但昨日记者采访发现,青岛各大银行仍是“按兵不动”,多家银行仍保持上浮10%的幅度。

  “目前尚未有下调的通知,何时会出台新政策,现在还不清楚,”建行一名工作人员告诉记者。但华夏银行某支行一名工作人员表示,首套房贷利率仍上浮5%—10%,但二套房贷利率由上浮20%降到了上浮10%。

  综合多名银行人士的说法,“上浮令”很可能会在春节后发生变化。一些去年的积压客户,若不着急银行放款,完全可以等一等,审批通过慢一点,可晚点开始付房贷,争取更多主动。(记者巩合生)

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