青岛新房均价9672 市南崂山价格坚挺有价无市

　　中国房地产指数研究院昨日发布数据，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格环比下降0.25%，其中60个城市房价环比下跌。青岛去年12月在售新房均价为9672元/平方米，有0.04%的微涨。

　　环比下跌城市又增3个

　　调查显示，2011年12月全国100个城市住宅中，有37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。与11月相比，价格环比下跌的城市数增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小，去年12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点，是去年6月以来的最低涨幅。

　　对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2011年12月十大城市住宅均价为15588元/平方米，环比11月下跌0.48%，跌幅扩大0.12个百分点。具体来看，当月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆（主城区）跌幅最大，分别环比下跌1.10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%至1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。

　　由于2011年上市楼盘增加以及政策调控之下销售萎缩，导致全国主要城市楼市库存量均处在高位。2011年12月主要城市库存量压力继续增加，广州商品住宅可售量增加79.94万平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超过30万平方米，深圳商品住宅可售量增加18万平方米，北京可售量较上月基本持平。

　　市南崂山新盘价格坚挺

　　另据统计显示，青岛去年12月份在售新房均价为9672元/平方米，环比上涨了0.04%。省内其他城市方面，济南、威海、烟台、东营房价也是环比上涨，潍坊均价4118元/平方米，没有上涨。

　　对此中国房地产指数研究院青岛分院相关负责人介绍说，9672元/平方米是在售项目实际价格的均价。如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。此外，有人指出：“四方、李沧近来新盘开盘价都挺低的，怎么均价还上涨了呢？”对此，业内人士指出，四方李沧等区市的开盘价确实有所下降，但市南、崂山的在售新盘价格还是比较坚挺，虽然卖得不好，但价格基本上没降，综合平均下来价格就很难降下来。

　　不过数据毕竟只是数据。记者在元旦期间的走访中发现，除了像中海、万科这样的品牌房企售楼处里常有看房客出现以外，其他售楼处可谓是门庭冷落，市场销售额不断下降。尤其是在2011年年底，青岛限购政策继续执行的通知下发后，购房者的观望情绪进一步增加。不少业内人士表示，虽然是意料之中的事情，但是当限购延续的通知真的到来时，还是感到一股 “寒气”，不可否认的是整个岛城房地产市场已迈入疲软期。 （记者 孙静芳）