青岛46个两改项目开工破纪录

青岛46个两改项目全部开工 数量刷新历史记录

    昨日记者从青岛市城乡建设委获悉，今年我市城中村和旧城区改造（即“两改”）目标全面完成，全市共启动46个“两改”项目，目前已全部开工。今年改造项目数刷新历史纪录，是前4年总数的60%、2010年的2.3倍。

    今年“两改”数量破纪录

    按照市政府确定的工作目标，今年我市计划新开工“两改”项目46个，其中城中村改造项目40个、

    今年面临着国家新房屋征收政策、新金融政策、新土地政策、新调控政策，“两改”项目出现拆迁难、融资难、土地手续办理难、资金回收难等突出问题，企业参与积极性下降，项目推进难度加大。在这种情况下，市城乡建设委、各区政府、各有关部门迎难而上，合力推进，克服了种种困难和障碍，圆满完成了既定目标，推动全市“两改”有了突破性进展。

    5年4万户居民住新房

    “两改”实施5年来，全市已开工改造项目123个、拆迁居民8.8万户，拆迁建筑面积884万平方米，规划建筑面积2348万平方米，累计回迁44片、4万户。通过“两改”，已回迁城中村居民户均住房建筑面积由55平方米提高到160平方米，旧城区居民人均住房建筑面积由14平方米提高到31平方米，直接解决了5400户符合住房保障条件的家庭住房困难，配建保障性住房56.9万平方米、1万余套，为解决更多低收入家庭住房问题提供了有力支撑。“两改”对于我市建立多层次住房供应保障体系发挥了关键性作用。

    “两改”已经成为促进城市发展的新动力。“两改”项目可向市场提供商品住房15万多套，对于缓解供需矛盾、稳定住房价格发挥了重要作用，并带动了上下游50多个关联产业的发展。通过“两改”盘活存量土地2226万平方米，为城市发展腾挪出新的空间，加快了市南西部区域、市北中央商务区、四方新都心、李沧中央居住区、崂山中韩商务居住区、黄岛生态智慧城、城阳空港商务区等一大批新的现代化区域中心的形成。“两改”提升了整个城市的形象和品位，对于缩短南北差距、实现区域平衡、促进城乡发展提供了新的动力。

    两条地铁线环绕回迁房

    昨日上午记者来到地处李沧区黑龙江南路的南庄社区改造现场。“目前基坑开挖已结束，开始地下车库部分的施工，部分区域进入了负一层施工。”南庄项目部生产经理王庆力介绍，南庄片区共4个楼座，地块较小，安置房共28层。紧邻的河南社区地块较大，共13个楼座，已进入桩基施工阶段，安置房共33层。两个回迁项目将为2700余户提供回迁房，除了这两个项目外，整个地块上还有一块儿建设保障房，共715套房源，目前也在做基础施工。“这三个项目都在原河南、南庄社区的地块上，整体预计2013年竣工交付。”王庆力介绍。

    记者注意到，该地块区位优势非常明显，地铁2号线、3号线紧邻该地块，三个地铁站点环绕，未来建好回迁入住后，居民们就能感受到地铁带来的便捷。李村商圈也近在咫尺，生活非常便利。

    李沧区两改办主任陈殿仁告诉记者，李沧区今年列入市重点“两改”项目共有10个，涉及居民房屋征收6000余户，目前已全部开工，进展最快的坊子街项目主体已基本完工。“我们在推进 ‘两改’项目时，选择重信誉、有实力的国内知名房地产开发企业，进行成片改造、规模开发。目前，万科、万达、绿城、中海、嘉凯城等全国顶尖企业已入驻李沧，规划建筑面积100万平方米以上的项目达到10余个。”陈殿仁说，对城中村改造的基本原则、改造程序和保障措施等做进一步的规范，将城中村改造工作置于制度的框架下，使各项工作做到有章可循，有法可依。例如明确规定了安置区停车位设置不低于0.8个/户，卧室、客厅开间应达到3米以上，厨房、卫生间的开间应达到1.9米以上等，确保安置房品质不低于商品房建设标准。

    每户将分到两三套房

    记者又来到城阳区惜福镇松树庄社区改造现场，几十栋多层住宅已拔地而起。项目主体已完工，进入了内部粉刷阶段。不光住宅建得差不多了，小区配套的幼儿园、卫生院、社区活动中心也已建好了，马上要刮腻子。松树庄社区书记张泽强笑着说，去年9月开始拆迁，在村民们的支持下，拆迁进展很快，项目今年3月底开工建设，进展非常顺利，预计明年“五一”期间就可交房。全村共396户，1200余人，按照规定，4间平房可换150平方米的新房，6间平房可换230平方米的新房。“新房房源以八九十平方米为主，基本上每户都将分到两三套房，有的还更多。”张泽强说。

    今年80岁的老人张世田分了4套新房，乐得合不拢嘴。“我原来的平房差不多170平方米，这次分了4套新房，两套80多平方米的，两套将近70平方米的。我就一个儿子，根本住不了这么多，回迁后我打算把多余的租出去。”张世田说。不仅如此，根据村里福利政策，老人每月可拿到500多元的劳保和120元的补助，生活也不愁了。

    张泽强说，目前社区有8个外资企业，20多家内资企业，还有5家集体企业，有电子、服装、皮划艇生产企业，村里人大多到这些企业上班，生活条件越来越好了。记者 孙静芳 摄影报道