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房贷利率明年执行7.05% 4种情况不宜提前还贷

来源:青岛晚报 2011-11-28 16:40:00

    明年1月1日之后,房贷利率就将按照最新的利率,5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%。

    今年2月9日、4月6日、7月7日,央行三次加息,因为房贷利率大多按年调整,因此加息的累加效应将在明年集中体现。房贷客户面临的利息负担不断加重。记者咨询了多家银行发现,去办理提前还贷业务的人都不是很多。银行工作人员表示,对一些还款已有几年者来说,当时与银行签合同时,大都享受到了一定的折扣优惠。记者算了笔账,一笔100万20年的贷款,以等额本息方式计算,今年贷款利率6.4%×70%=4.48%,每月还款6315元,而明年贷款利率7.05%×70%=4.935%,每月还款6563元,每个月要多还248元,一年下来要多还2976元。

    虽然还的钱多了,但毕竟现在要从银行获得贷款的难度越来越大,现在购房者利率至少都要上浮10%-20%,贷款的成本越来越高了。

    新闻延伸 不宜提前还贷情形

    首先是已享受7折至85折优惠利率的房贷最不应该还。以5年以上贷款利率为例,按明年1月1日调整贷款利率后,基准贷款利率为7.05%,如果贷款者此前享受7折利率,则优惠利率为4.935%,如果享受85折利率,则优惠利率为5.9925%。另外,等额本息还款到中期,等额本金还款已过1/3,投资收益高于贷款利率等都不宜提前还贷。

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