青岛新建商品房存量达13万套 楼市拐点将来临

　　昨天，青岛网上房地产的新房存量数字再次刷新，达到了131609套。这是继10月13日新房存量突破12万套后，达到的又一个具有标志性意义的数字，时间却仅过了16天。业内人士预计，随着更多的楼盘年底前开盘，数字还会继续攀升，楼市真正的拐点可能会于年底前来临。

　　新房存量超过13万套

　　昨天青岛网上房地产公布的数字显示，目前全市可售楼盘数共有1173个，可售总套数为131609套，可售总面积

　　从各区市的情况来看，市南区新建住宅存量达3437套，市北区有7631套，四方区有5729套，李沧区有9698套。有四个区市的住宅存量超过了一万套，其中，黄岛区新建住宅有16411套待售，位居十二个区市之首，胶南市有12159套，胶州市有11118套，城阳区有10407套。

　　“今年新建住宅的销售一直不畅，临近年底的时候，又遇到了保障房的‘阻击’。”有关人员介绍说，近期我市公开销售的四个保障性住房项目吸引了不少市民，申购家庭达到了一万多户。

　　降价风波及西海岸

　　起于白沙湾的低价开盘风潮已波及到了其他区域，近期，市北、四方、李沧和黄岛、胶南的一些项目分别推出了各自的低价房，四方区一楼盘周边的二手房价已达到了每平方米13000元，而新开的项目起价只有每平方米10050元。市北区位于山东路的项目也推出了优惠举措，开盘三日内购房，优惠起价13600元/平方米，优惠后均价14600元/平方米。令人关注的是，位于西海岸非限购区域的项目也受到了降价的影响，位于胶南的一海景高层项目的起价只有每平方米6588元。

　　“随着年底前资金压力的加大，还会有更多的开发商加入到降价的队伍当中。”据业内人士估计，“销售越难，降价的开发商会越多。 ”

　　降价的都是些大腕

　　据了解，目前在岛城楼市“风生水起”的都是一些外地大鳄。据了解，由于这些大牌开发商在全国各地均有项目同时开发，面临的资金压力更大，因此对市场的反应也更加敏锐。“在外地已出现了开发商降价引发的冲突，都是一些知名开发商的项目。 ”

　　由于资金压力太大，已影响了工程款的结付，导致部分项目拖欠农民工工资的情况出现。据市城乡建设委员会建管局透露，9月份青岛有68个建设项目涉嫌违规发放农民工工资，其中不乏全国知名的开发商。