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在世上最严厉调控政策下,楼市传统的“金九银十”低下了头颅,而成交量持续走低更是让开发商信心遭遇 “冰点”。临近年底,开发商压力更加紧张,而楼盘以各种方式降价促销自救也已成趋势。从青岛近期市场来看,“低开”似乎已经成为制胜市场的法宝。无论是最初的青岛风景,还是后来的远洋风景、龙湖悦澜居等项目,无一不遵循此道,从而取得开盘热销局面。 低开撬动楼市坚冰 9月22日,青岛 10月20日,龙湖悦澜居小高层首开,6500元/平方米的均价和5500元/平方米的低起价震惊岛城楼市。当天共计推出421套房源,3个小时,房源全部售罄,销售金额4亿多元。 其实,早在这之前,远洋地产就已经开始了低价开盘的策略,8月份。远洋风景爆出最低价每平方米17242元,认筹期间除赠送精装车位外还可再享单套总价10万优惠,9月10日,远洋风景开盘首战,推出共700多套房源,3小时内劲售三百余套。 无论是龙湖悦澜居还是远洋风景,据介绍,除了项目本身的品牌号召、景观规划、户型设计、小区物业等优势外,相对较低的价格才是吸引购房者购买的关键因素。 楼盘“低开”将成主流 “市场形势不乐观,下一步会有越来越多的项目低价入市,新项目会直接低价开盘,老项目会采用特价或者优惠方式,加大促销力度”,对于岛城未来房地产市场发展,某地产界人士如此分析。 “调控政策对楼市的影响非常大,特别是今年,中央调控楼市的决心非常大,因此,对于开发企业而言,一定要认清形势,不能再像以前那样存在侥幸心理,如果企业或者预判能力不强,或者总受惯性思维支配,将会在犹豫不决或盲目乐观中丧失战机。”该业内人士表示,“今年以来,确也有个别开发企业业绩再创新高,其原因主要是企业踏准了市场节奏,不等(等调控政策放松)、不靠(靠地方政府或母公司输血)、不要(向地方政府要条件,比如要求缓缴土地出让金,调整项目规划、缓开工等),通过积极主动的促销措施,一边回笼资金,一边低价抄底拿地和并购项目。从而实现企业逆市扩张,市场占有率不降反升。” 的确,目前对于购房者而言,价格仍是影响他们是否购房的关键。数据显示,在交通、地段、环境、配套设施等众多购房要素之下,是否选择买房,价格仍是决定性因素。 也正是在这种因素的作用下,不少将开或者在售的项目都表示,在做好产品本身的同时,肯定会把价格作为重要的战略政策。(记者 鞠培霞) |